白云再推“三旧”用地 实探蔬菜研究所地块

　　今年广州土地市场面临强力调控，土地供应量极少，但四季度广州土地市场供应开始发力。11月3日，广州又一口气挂出了5宗地，据统计，总起拍价达142.9亿元。这些地块将于12月4日正式拍卖。

　　本次拍卖中“旧改地大区”白云再次释出“三旧”地块：白云区蔬菜研究所地块。是年内白云区推出的第三宗“三旧改造”性质地块，白云区今年供应商住地块均为“三旧”用地。

　　网易房产记者实地探营白云区蔬菜研究所地块，发现地块规划能解决治安、道路、噪音问题；地铁没有，公交一般，有车有钱还行；而商圈配套就一条商业街。不过地块起拍楼面价较高，将刺激区域周边一二手市场。

　　【地块外景：地块规划解决治安、道路、噪音问题】

　　白云区蔬菜研究所地块位于白云区广花一路以东，夏茅汽车客运站东侧。

　　地块概况及近期周边土拍情况

　　地块地图

　　网易房产记者在夏茅汽车客运站东侧问了好几个人才找到了白云区蔬菜研究所地块的所在。门口已经封了起来，只有旁边一个小门可以出入。

　　地块门口已经封了起来，只有旁边一个小门可以出入

　　进入小门是一间破旧的保安室，墙上贴了三张通知，大意是周边治安堪忧。治安应该也正是这里需要“三旧改造”的原因之一，相信改造之后会是新气象。

　　地块保安室门口的通知

　　网易房产记者在找地块的时候发现周边都是工厂和物流场，因为这几天下了几场雨，地块门口的道路非常泥泞，货车进进出出，还真怕随时被车撞了或被车溅了一身泥。路边的树旁停着几辆共享单车，网易房产记者还开了其中一辆的锁想骑着去找地块，但开锁后才发现轮子是被压坏的。

　　门口泥泞的道路旁边就是广州机场高速高架桥，因为附近都是工厂和物流场，高速上并没有安装隔音设施。

　　广州机场高速噪音，道路货车进进出出危险

　　治安问题可以通过“三旧改造”解决，地块规划图里的大量城市道路用地会解决道路泥泞问题，而地块规划图里也特意在广州机场高速和住宅用地之间规划了大量绿地来减低噪音的影响。

　　【地块内景：满眼都是喜庆的“拆”字】

　　网易房产记者和保安沟通后得以顺利进入地块，满眼都是现在最喜庆的“拆”字，在此按下不表，放一个图，更多高清大图请看文末图集（下同）。

　　满眼都是喜庆的“拆”字

　　【地铁没有 公交一般 有车有钱还行】

　　地块周边地铁是没有的，虽然有个夏茅客运站，但一般时候也用不上。公交站围绕在夏茅客运站周围，慢慢摇到市中心或者白云区旺的地方还是可以的。

　　夏茅客运站

　　夏茅客运站公交站

　　因为有个夏茅客运站，打的还是很方便的，摩的也有看到，共享单车虽然也能看到但和网易房产记者上面说的一样基本都是坏的。有特色一点的就是在夏茅客运站外面一字排开停着的城中村电瓶公交了。

　　共享单车都是坏的

　　城中村电瓶公交

　　地块北边不远就是平沙立交，可以上广州机场高速或华南快速干线直达全市，所以有车有钱还是不错的。网易房产记者过来的时候打的从天河区黄埔大道中上华南快速干线下平沙立交，高速收费是16元。

　　【商圈配套就一条商业街】

　　地块附近的商圈配套就夏茅客运站旁边的一条商业街：夏茅商业大街，浓浓的城中村风。

　　商业配套购物广场

　　商业配套饮食

　　【地块起拍楼面价较高 将刺激区域周边一二手市场】

　　白云区蔬菜研究所地块地块总占地面积为5.69万㎡，但包含大量绿地及城市道路用地，实际可用于建设的面积仅2.86万㎡，并且需要承担白云区全民健身活动中心建设。

　　今年下半年开始，土地出让起拍价普遍出现提高，白云区蔬菜研究所地块的起拍楼面价较高，即使以底价成交，未来住宅部分销售成本亦大幅高于目前周边楼价；这一方面可让房企出价更加谨慎，但另一方面或将间接刺激目前区域周边一二手市场的价格变动。

　　地块周边住宅项目离地块都较远，除了北边的富力城，其它要去到黄石一带，多沿地铁2号线分布，但目前可售一手项目较少，价格接近5万元/㎡；而优质二手项目价格在3.6-4.6万元/㎡之间。

　　未来白云区土地供应基本以三元里-黄石路一带的旧改地为主；而随着品牌开发商的落子，周边环境改善、土拍价格走高有利于目前周边优质二手的价值体现。