未成年人能买房吗 需要注意的问题有哪些？

　　有的家长出于城市限购原因会考虑直接在房产证上写未成年孩子的名字。但这只是看上去不错，实际上有很多的隐藏问题容易被忽略。那么未成年人买房需要注意哪些问题？

　　

　　一、未成年人可以买房吗？

　　法律并未限定购房者的年龄，因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，未成年人不能独自进行交易，需要由未成年人的法定监护人办理。

　　二、未成年人能否自行进行房产交易？

　　按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定：无民事行为能力人实施的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。

　　也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

　　三、未成年人如何购买房产？

　　为未成年人购房的时候在签订房地产买卖合同环节，购房人名称需要填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。

　　办理交易过户时，也需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。

　　虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

　　四、以未成年人名义买房有何优缺点？

　　以未成年人名义购房有两方面的优点：

　　一是可以因财产分割造成的利益损失，房子的所有人是未成年人的话，即使是夫妻双方共同出资购买的，也不属于夫妻共同财产。二是直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续。

　　以未成年人名义购房还有两方面的缺点：

　　一是买房时不能贷款，银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力，银行是不会为其办理贷款手续的。

　　二是父母不能随意处置房屋，监护人可以代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。。