买到沣西又遇延期，蓝光·雍锦湾苦尽甘来了吗 ｜ 房哥验房报告76期

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　　验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从验房视角，为大家实景呈现西安各小区交付实景，让你买房后更懂收房！

　　今天第76期，蓝光·雍锦湾

　　查验时间：2023年3月16日

　　查验房源：蓝光·雍锦湾，96㎡精装房，小高层

　　购入时间：19年5月，10000元/㎡，不摇号

　　虽然2023年，沣西已经退出西安买房人的群聊，但时间倒退回2019，这里确实赤手可热的掘金地，在交大创新港和地铁五号线的利好下，因为低价+不限购，还是吸引不少人一路向西；

　　

　　（建设中的交大创新港）

　　彼时，距离创新港最新的商品房小区只有蓝光·雍锦湾，万元出头的价格，小高层社区，高端雍锦系的定位，风头无二；

　　此后因为众多周知的情况，蓝光资金紧张，原本约定21年11月30日交付，延期一年多，于今年终于交房；

　　

　　保交付不代表高标准交付，缺钱的房子总难结局圆满，雍锦湾也面临同样问题，景观，公区，室内精装上的发挥也相当平庸；

　　交房是苦尽甘来的开始，但路还长……

　　备注：以下图文约4600字，图片40张，阅读需15min，当日阴雨天！

　　撰文：不知火

　　验房师：小朱、小王

　　沣西过往

　　沣西的高光时刻一定是2019年，因为西安楼市的火热，需求外溢再外溢，带起了包括沣西，沣东，高陵，泾河，秦汉，临潼等一众买房需求，那个人人都要买商品房的时代，疯狂又高光；

　　

　　当时的沣西，伴随交大创新港和地铁五号线的利好，俨然下一个高新势头，虽然距西安有20公里，但在创新港吸引力下，不少人憧憬着一座产业新城的崛起，这么大的地标落地，如何在周边买房就是必谈话题；

　　18年低，紫薇万科大都会销售火爆时期，蓝光在沣西拿地95亩，楼面价仅有1750元/㎡，这个时期的周边仍然是荒地，大西安中央公园还未看到，这块地上就是蓝光·雍锦湾；

　　

　　因为是距离交大创新港最近的商品房，1200套房子很快卖完，此后周边又诞生了科为城，房价直奔18500，一直到后期龙湖，华润上市后，沣西迎来限购，热度逐步下降；

　　短短几年内，沣西的地价也是一路狂飙，从蓝光最早拿地的281万元/亩，再到中交，中旅拿地时的1000万元/亩以上；

　　

　　作为西咸新区中的产业高地，沣西产业成绩显著，环境优秀，但房价地价涨幅偏快，吸纳人口能力有限，关注热度也如同过山车一样，时高时低，再到2022年买房回归主城后，在沣西买房的人已经很少了。

　　

　　蓝光·雍锦湾作为沣西较早面世的小区，在沣西高光时刻面世，在沣西平静时期交房，历经蓝光暴雷，交付延期后，到底房子盖得怎样，当时的雍锦系产品兑现多少，看完今年报告，你会更懂沣西！

　　大门立面

　　查验关键词：立面，色调，观感，用料

　　蓝光·雍锦湾主入口朝南，大门为中式简约风格，挑高两层，米黄色石材外立面搭配深色金属铝板，中部的金属格栅做了中式造型，再配上两侧迎宾绿植，整体观感简约大气，归家的仪式感还不错。

　　

　　（小区南侧大门实景）

　　大门左侧设有保安亭，两侧装有刷卡闸机供行人通过，实现人车分流，雍锦系的中式园区风格在大门可见。

　　

　　（底商外立面实景）

　　大门两侧设有底商，挑高两层，立面为米黄色石材+深棕色涂料，底部搭配黑色石材基座，墙面装有中式壁灯，带有独立空调机位，目前底商暂未投入使用，附近市政绿化部分还在施工。

　　

　　（北向小高层外立面实景）

　　

　　（东向小高层外立面实景）

　　小区全部为小高层，外立面通体为米黄色质感涂料搭配深棕色涂料，侧立面做有裙楼装饰线。

　　从侧立面来看，部分墙面污染明显，搭配上中规中矩的米黄色调，观感略显陈旧。

　　

　　（小高层外立面施工细节）

　　施工细节部分，喷涂用料及做工粗糙，可见墙面污染，且有明显刷痕和修补痕迹，大片的污染影响整体美观度。

　　景观园林

　　查验关键词：观感，植被，组团，铺装

　　蓝光·雍锦湾总占地约95亩，容积率为2.4，绿化率为35%，由18栋高层组成，自带幼儿园，并配有独栋商业和社区底商。

　　

　　（小区楼位分布图）

　　从小区平面图上来看，各楼栋错位排布，保证最大通风与采光，景观的空间主要集中在中庭和各楼栋之间。

　　在此前的景观设计中，雍锦湾将打造四大空间，主轴上以银杏，香樟，香泡为主干树种；小的组团绿化高低搭配形成层次，在入口台地的花园，以花乔植被为主，形成花乔空间，在场地的边缘，用绿植做成背景林；

　　

　　在景观元素中，也选取了雍锦系的赋景墙，拴马桩，天院，莲心阁，镜面水景等元素相互搭配，最终交房实景如下：

　　

　　（蓝光·雍锦湾景观实景）

　　小区在景观营造方面没有多少亮点，除了大片的草坪空间外，苗木和灌木的数量都很有限，多数灌木和苗木集中在南侧主入口两侧，其他场地景观以草坪为主，显得十分“荒凉”。

　　

　　（高层俯瞰景观实景）

　　高处俯瞰，小区景观主要集中在南侧主入口两侧和中庭。草长莺飞的时节，草坪仍有些泛黄，装点园区的风车草、芒、柳枝稷等植被也泛着枯黄，缺乏生机。

　　在地面铺装这里，为了消解过多的留白，设计有彩色的曲线跑道，园路也做出了曲折蜿蜒的意境，弥补了因景观不足带来的空旷与呆板。

　　

　　

　　（主轴景观实景）

　　南侧主入口，以大门正中为界，为强调对称感的主轴景观，两侧银杏夹道，前方一道水景照壁，归家礼序感不错。

　　此外，照壁为中式风格，并做了漏窗设计，结合水景与绿植，有虚有实，亦动亦静，古典而美观。

　　

　　

　　

　　

　　（小区景观实景）

　　中庭这里空间开阔，景观的看点也更为丰富，从南向北景墙、阳光草坪、水景、廊架等元素徐徐展开，装点园区空间。

　　遗憾的是，偌大的空间里，景观植被实在乏善可陈，中庭的草坪空间，缺少植被装饰点缀，视觉一通到底，没有落点。此外，草坪斑驳、枯黄，整体观感不佳。

　　

　　

　　

　　（小区景观实景）

　　漫步园区，青黄不接的草坪空间，苗木稀疏；曲折的人行步道，缺乏景观与园路的融入感；一些小景中的植被枯黄、坏死，观感不佳。

　　

　　

　　

　　

　　（景观组团实景）

　　春日融融，原本草坪返青的时节，目前仍枯黄、斑驳，没有明显返青的迹象；一簇簇灌木已经开始抽枝展叶，但栽种不够密实，修剪也不够齐整，远观松散稀疏。

　　在树种选择上，有银杏、国槐、丛生朴树、桂花、山杏、樱花、广玉兰、紫叶李、紫荆、石榴、雪松、石楠等多种植被穿插搭配。

　　

　　（灌木交付实景）

　　灌木交付部分，园内常见灌木以卵叶女贞、红叶石楠、冬青和黄杨为主；灌木整体栽种松散稀疏，参差不齐，有部分枯黄、坏死等情况。

　　

　　（草坪栽种实景）

　　草坪部分，枯黄、斑驳、露土较为明显，杂草偏多，还需加强养护。

　　

　　（草坪路面过渡处理）

　　草坪与地面软硬材质过渡部分，未做导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。

　　

　　（地面铺装实景）

　　地面铺装上，园路主要采用胶粘石铺装，以灰色+蓝色跑道为主，园内地面卫生情况良好，总体来说，胶粘石地面铺装平整，无破损、溢色等问题。

　　

　　（园内围栏实景）

　　围栏部分，小区四周采用实体立柱+栏杆围挡，带有电子围栏，内侧未做遮挡装饰。

　　生活设施

　　查验关键词：设施，面积，材质，种类

　　儿童娱乐场地设置在楼宇间，场地面积开阔，地面为塑胶材质；场地内娱乐设施简单且种类不多，主要有攀爬物、滑滑梯、弹簧木马和沙坑。

　　

　　（儿童娱乐场地）

　　

　　（器械活动区）

　　园区内设有器械活动区，设置在楼宇间，器械种类和数量尚可。

　　

　　（休息座椅）

　　园区内休息区极少，除一处与景观一体的座椅外，再无其他。

　　

　　（垃圾分类台）

　　垃圾分类台设置在楼栋前，带有拖把池，垃圾桶暂未放置到位。

　　

　　（消防设施展示）

　　消防设施放置在草坪上，消防设施标识清晰，颜色鲜明。

　　

　　（宠物便箱&指引牌）

　　园区内设有多处宠物便箱和指引牌，这些如今也是小区交房的标配。

　　公区实景

　　查验关键词：观感，照明，电梯保护，连廊实景

　　本次查验楼栋为小高层，总高14层2梯4户，公区部分包括户内大堂，户外大堂，电梯保护，连廊实景四个部分。

　　

　　（户外大堂实景）

　　小区户外大堂挑高两层，门头米黄色石材搭配深褐色金属铝板，玻璃单元门通透敞亮，墙面装饰有中式壁灯，大门两侧景观掩映，整体观感简约大气。

　　

　　（户内大堂实景）

　　户内大堂挑高两层，面积窄长，精装双入户，大堂正中挂有装饰画，墙面、地面铺设瓷砖，顶部吊顶+造型吊灯+筒灯，光照尚可。

　　

　　（户内大堂电梯厅实景）

　　电梯间挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，顶部吊顶+灯带+筒灯，光照偏暗。公区装修粗糙，墙面和吊顶都有局部破损情况，影响美观。

　　

　　（电梯保护实景）

　　电梯部分，品牌为广日电梯，左右双开门，可容纳14人，载重1050kg，带有高地两处按键区，电梯保护到位，卫生良好，照明充足。

　　

　　（平层公区电梯厅）

　　平层公区电梯间部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部安装筒灯，电梯黑色石材包边。

　　

　　（公区楼梯间实景）

　　楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，地面水泥，台阶有少量乳胶漆污染，破损、裂纹等情况不多，地面灰尘较重。

　　

　　（连廊实景）

　　

　　（连廊实测高度）

　　高层连廊部分，两侧金属栏杆，防滑砖地面，带有独立下水，连廊实测高度为1.40米。

　　

　　（楼顶实景）

　　楼顶部分，顶面为水泥地面，金属栏杆安装牢固，地面做工比较粗糙，楼顶还在施工中，此处仅展示实景。

　　户内验房

　　查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总

　　户内部分，此次查验的精装高层建面约96㎡，三室两厅一厨一卫户型，也是当下连廊中间户常见结构。

　　该户型为紧凑实用的小三室，整体户型方正，南北通透，三面朝南，北侧生活阳台与厨房相连，不足之处是，该户型没有南向阳台。

　　

　　（96㎡小高层户型结构示意图）

　　

　　（96㎡小高层室内实景展示）

　　

　　（96㎡小高层玄关实景）

　　

　　（96㎡小高层餐客厅实景）

　　

　　（96㎡小高层阳台实景）

　　

　　（96㎡小高层卧室实景）

　　装标部分，室内简装，全屋乳胶漆墙面，玄关柜，新风系统，卧室木地板等安装到位。

　　

　　（96㎡小高层细节展示）

　　细节部分，卫生间花洒架上装有香皂盒，厨房燃气灶后装有挡油板，此外还有小夜灯、USB插座等等。

　　

　　（96㎡小高层厨房实景）

　　厨房装标部分，烟机灶具为帅康品牌；台盆、龙头等安装到位，木纹色地柜和吊柜全部做好，天然气表做隐藏处理。

　　

　　（96㎡小高层卫生间实景）

　　卫生间为干湿分离，马桶、花洒架、台盆品牌为美标；镜柜、五金、暖风机都安装到位。

　　

　　最后，再来看看部分室内验房情况，主要问题集中在：

　　入户门的门扇划痕、开关异响，门框缺装饰帽，门锁片缺螺丝。室内门的门套与墙缝宽，门套掉皮。

　　墙面裂纹，吊顶开裂，腻子不平、缺损，涂料流坠；窗风撑过紧，窗密封条脱槽、破损，纱窗歪斜、开关异响，窗洞大小头。

　　石材裂纹、划痕、撞痕、缺损，瓷砖空鼓、错台、掉瓷；木地板起灰、松动、异响。

　　柜门关闭不平，柜门金属装饰条接缝宽，柜门百叶变形。

　　灯不亮，弱电箱内缺插座，插座相地反；新风口缺风速调节阀（装饰盖），窗把手缺装饰帽等等。

　　

　　（部分精装问题）

　　蓝光·雍锦湾整体验收下来，问题集中在涂饰工程，门窗工程，木地板工程，细木工程，饰面砖（板）工程等，观感问题和功能问题都不在少数，室内施工质量和工艺还需精进。

　　备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋

　　

　　（现场验收问题汇总）

　　验房结束，验房师带业主对查验问题逐一讲解，出具电子版问题报告，维修结束后，业主可以在2年内预约1次免费复验。

　　验收总结

　　几乎每一个暴雷房企交房以后，交房就不再完美，粗糙景观，简装室内的背后，还是钱不到位影响下的活不细致，恒大，蓝光，中南无一例外，交房某种意义是苦尽甘来，但如人饮水冷暖自知；

　　

　　买到沣西，又遇延期，虽然住进了自己的房子，但后续的修修补补则是不可避免了，过去的五年，人人买商品房的时代，新区买房充满机遇，也伴随冒险，安全第一的道理，只有经历过的人会真正懂得！

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　　声明：未经许可，禁止复制转载作者：不知火

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