大湾区 2023 年 1-3 月东莞房地产企业销售业绩 TOP20

　　2023 年 1 季度，随着疫情防控政策调整、行业政策优化效果的显现以及经济复苏预期的不断强化，购房者的市场信心有所提振，新房市场供求量持续修复。2023 年 3 月，东莞商品住宅新增供应面积 26.6 万 m ，环比大增 110%；成交面积 40.9 万 m ，环比上升 49.6%，同比上升 66.6%，2023 年 1-3 月东莞房企销售业绩榜、项目销售情况如何？通过下文我们一起来了解一下。

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　　2023 年 1-3 月东莞房地产企业销售业绩 TOP20

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　▍中指点评

　　从销售金额来看，2023 年 1-3 月，东莞房地产销售业绩 TOP20 企业合计销售金额 288 亿元，入榜门槛值为 4.2 亿元，其中万科以 47.8 亿元排名榜首，佳兆业集团、保利发展紧随其后，销售额均为 30.1 亿元。

　　从销售面积来看，2023 年 1-3 月，东莞房地产销售业绩 TOP20 企业合计销售面积 86.7 万㎡，入榜门槛值为 1.1 万㎡。万科以 12.6 万平位居榜首，佳兆业、保利发展分别位列第二、三位，销售面积分别为 10.5 万平、10.2 万平。

　　与 2022 年同期相比，销售额在 10 亿元以上的上榜企业数量从 6 家增加至 9 家，TOP 房企在莞销售业绩正持续改善。深圳鸿荣源、武汉城建、越秀地产等国企及优质民企新进入销售额 TOP20 名单，房企在东莞的竞争越趋激烈。

　　2023 年 1-3 月东莞商品住宅项目销售业绩 TOP10

　　数据来源：

　　特别声明：房地产项目销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　▍中指点评

　　2023 年 1-3 月，东莞市商品住宅销售金额 TOP10 项目合计销售金额为 133.1 亿元，TOP10 项目销售金额入榜门槛为 6.5 亿元。销售面积 TOP10 项目合计销售面积为 35.6 万㎡，TOP10 项目销售面积入榜门槛为 1.7 万㎡。

　　位于东莞中心区域南城街道的万科瑧湾汇以 23.9 亿元位居销售额榜首，产品主打 140㎡以上改善户型，套均总价较高；位于沙田镇的刚改大盘佳兆业 · 碧海云天以 22.2 亿元位列销售额第二，主力成交面积段为 100-140㎡；厚街镇的瑧山悦成交额 21.5 亿元排名第三。

　　销售面积方面，佳兆业 · 碧海云天、瑧山悦、万科瑧湾汇分别以 8.2 万㎡、5.3 万㎡以及 4 万㎡分列榜单前三名。

　　▍房地产政策解读

　　2023 年 3 月 31 日，东莞推出住房公积金购房支持政策。其中包括：①降低住房公积金贷款首付款比例，首套不低于 20%、二套不低于 30%；②调高月还款额占家庭收入的比例上限至 55%；③多子女缴存人首套最高可贷额度上浮 20%；④最高贷款限额由 90 万元上调至 100 万元。

　　▍房地产市场解读

　　图：2021 年 7 月 -2023 年 3 月东莞商品住宅成交走势

　　数据来源：

　　市场监测：https://www.cih-index.com/

　　2023 年 3 月，东莞房地产市场在宽松政策催化下持续回暖，以消化市场前期供应和积压需求为主。3 月东莞市新增商品住宅供应 2283 套、26.6 万㎡，新增供应商品住宅套数、面积环比分别上升 196%、110%。3 月共成交商品住宅 3382 套、40.9 万㎡，环比分别上升 49.4%、49.6%；同比则分别上升 45%、66.6%。

　　纵观 2023 年 1 季度，随着疫情防控政策调整、行业政策优化效果的显现以及经济复苏预期的不断强化，购房者的市场信心有所提振，新房市场供求量持续修复。

　　展望二季度，在积压需求基本释放以及部分房企阶段性收回折扣等影响下，东莞房地产市场热度将趋缓，进入相对平稳期，但在去年同期低基数下，同比数据预计将呈现正增长。

　　历年百强研究：

　　2023 中国房地产百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

　　2022 中国房地产百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

　　2021 中国房地产百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

　　2020 中国房地产百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

　　2019 中国房地产百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

　　2018 中国房地产百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

　　政策解读：

　　住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

　　2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

　　权威部门话开局，关于房地产，央行这么说！

　　https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

　　中国房地产政策跟踪报告（2023 年 3 月）

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

　　企业研究：

　　2023 年 1-3 月中国房地产企业销售业绩排行榜

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

　　中国房地产企业动态监测第 333 期

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html

　　房地产市场：

　　2023 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

　　https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

　　2023 年一季度全国新开盘总结报告

　　https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

　　指数研究：

　　中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023 年 3 月）

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

　　2023 年 2 月十大城市二手房房价地图

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

　　物业研究：

　　中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

　　https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

　　2022 年中国物业服务价格指数研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

　　2022 中国物业服务上市公司 ESG 测评研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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