地铁上盖＋环江！时代、富力等房企介入南沙南横村旧改

??南沙旧改正已“迅雷不及掩耳”之势铺开！

??据乐居君不完全统计，9月以来南沙区已有12个村公布旧改基础数据。

??而9月30日，南沙区南横村也公布了旧改基础数据，据乐居君实踩获悉，因该村优越的地理位置及环境优势吸引多家品牌房企争抢。

??南横村究竟有怎样的魅力？其实际情况如何？乐居君现在就带你一探究竟。

??地铁上盖村 周边景区围绕

??南横村起源于清光绪年间，初为渔民岸上聚居点，继而外乡农民来此围垦定居，始成村落。因处最南端，有一条拦海堤坝横卧村口，得名南横村。

??其下属南沙区南沙街道，北部有莞佛立交、南沙立交穿过，三面环江。南部岛州大桥将龙穴村与其连接起来。此外，南横村属实为地铁上盖村，地铁4号线南横站紧邻该村。

??南横地铁站向东出发便可到达南横村内部。出行交通方面，村内还有3条公交线路，其中南沙54路更是连通番禺市桥汽车站，便于市民日常生活出行，但要到达广州中心区则较为不便。

??乐居君由珠江新城出发，虽只转乘一趟地铁，但达成地铁4号线需经19站方可抵达南横站，耗时为2个小时左右。

??与乐居君此前实地探访的其他旧改村不同，南横村村内环境优良，宽阔平坦的道路让人心情舒畅，覆盖率较高的绿植、街边盛开的不知名小黄花也使人眼前一亮。

??此外，南横村周边分布多个景区，村北部与鹿劲村接壤，鹿劲龙母宫与南横村距离不到500米，大角山公园、蒲州花园均位于村东侧，西北部则有黄山鲁森林公园。

??与优良环境形成鲜明对比的便是南横村周边配套，目前处于极其匮乏的状态。南横地铁站下车，沿环市大道南步行，可见道路两侧创新中心、科技园分布较多。晶科电子有限公司、广州南沙科技创新中心均位于此，广州中国科学院及工业技术研究院则位于周边1km范围内。

??生活氛围待提高?配套稀缺?

??村腹地内，也鲜少有生活配套，海港大道周边分布几家海鲜菜馆，继续深入村腹地，便能看到一家汽车养护场，由养护场过马路便到达南横综合市场。

??但该综合市场规模较小，市场内部仅有一家生活超市，一家小吃店，五金类、装饰电器类店铺较多，且该市场并无商贩售卖菜、肉等生活必需品。

??医疗、教育资源也乏善可陈，医疗方面仅有南沙南横医疗卫生站一处，村内目前已无教育资源。据村委会工作人员透露，村内原本有一所幼儿园，但2018年因不符合办学规章被勒令撤销。

??幼儿园所在位置现在已成为一片荒地，透过简陋的铁门可见内部杂草丛生。颇有些荒凉的味道。

??村民也告诉乐居君距离南横村最近的幼儿园及小学，均位于鹿颈村内，距南横综合市场大约1公里地。若村民子女升学，则只能去距离更远的学校，而距离南横村最近的中学，一所是位于地铁塘坑站附近的广州市南沙第一中学，另一所则是位于地铁南沙客运港附近的广州市英东中学。

??旧改同意率83% 多家房企介入

??公布数据显示，南横村内现有建筑1088栋，现状建基面积为203715.54㎡，现状建筑面积为376591.33㎡，证载建筑面积为66363.33㎡。其中，村民住宅为1052栋，集体物业合计为35栋。

??乐居君实地探访发现村内建筑多数较为老旧、层数低矮。部分建筑的围墙经岁月侵蚀已变为黑色，墙角也有长出的片片青苔。

??村委会所在的建筑墙面也较为老旧，且南横村村委会占地面积并不大，窄小的院子内还停放着几辆校车。

??就村内现有情况来看，可预见旧改能提升村民整体的居住环境。而就旧改问题，村委会也已召开表决会议，村委工作人员透露，南横村将旧改意愿表发放至村民手中，再进行回收、统计，旧改同意率为83%。

??值得关注的是，临海滨路及海港大道南侧有多家类似农家乐的商铺，早已人去楼空，拆迁迹象明显。拆迁工人告诉乐居君目前该片土地已经被征收，但并不清楚建设什么项目。

??而征地左侧中国科学院工业技术研究院第二期也正在紧锣密鼓的建设中。

??而乐居君了解到，目前时代、保利、富力、金地等多家房企均与村委有所接洽，意图拿下南横村旧改。未来此地会否建设一线临江住宅？乐居君也将持续关注南横村旧改进度。

??人年均分红最高2085元?

??乐居君还发现一个较为奇特的现象，与其他城中村热闹的景象相比，南横村街道上鲜有人烟，到了太阳西斜的时候，街道上的人数屈指可数。十字路口的红绿灯仿佛成了摆设，孤独的切换红、绿颜色，并没有人流与其唱和。

??车辆数目也同人流一样，乐居君也很久没有见过没有车辆的马路了。村委会工作人员告诉乐居君，村内经济靠外来人员拉动。

??而就2014年-2018年经济发展情况来看，除2016年、2018年经济增长为负数，其余年份经济增长均为正数，2014年为近几年经济增长最高年份（增长56%）。人均分红最低为693元/年，最高为2085元/年。

??从整体收入来看，南横村2018年总收入为1219.09万元，但年经济增长却下降3%。村委会人员告诉乐居君由于村内交通不便，村委为村民子女上学提供班车及相应乘车补助，每年需支出一笔钱，且为村民缴纳社保、村内建设等占支出比重也较大，因而村经济发展相对滞后。

??旧改是否能助力该村经济腾飞？我们一起拭目以待。

??周边有1字头新盘、二手盘在售

??由于临近地铁站，南横村附近楼盘数量尚可。新盘方面，南沙珠江湾，在售户型面积为57-99㎡，在售均价为1.4~1.8万元/㎡。大宏锦绣、时代香海彼岸、景业东湖豪园等楼盘在售均价为2.3~3.1万元/㎡。星河山海湾、南沙奥园新盘售价尚未公布。

??此外，村内二手盘分布也较为密集，中盈一海里、南沙玫瑰园、观美海寓在售均价为1.8万元/㎡。优山悦海、星河山海湾、南沙奥园等二手盘在售均价为1.4~2.9万元/㎡。

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文章来源:乐居买房