4.411亿！杨家峪4宗城改地块挂牌，含住宅商业托幼中小学

来源： 凤凰网房产太原站

新年伊始，杏花岭区杨家峪村4宗城中村改造地块挂牌出让，总面积79586.68平方米（约119.38亩），起始总价44110万元，地块性质涵盖住宅、商业、托幼和中小学。

SG-2004号宗地位于杏花岭区杨家峪村，东至规划道路，南至绿地，西至东沟村，北至东沟村、杨家峪街道办事处。地块性质为住宅兼容商业，起始价18080万元，宗地面积27891.66平方米，其中住宅分摊22313.33平方米，商业分摊5578.33平方米，兼容比例20%。该地块为储备的杨家峪二期城中村改造规划002地块。

SG-2005号宗地位于杏花岭区杨家峪村，东、南至绿地，西至规划道路，北至东沟村。地块性质为住宅兼容商业，起始价8700万元，宗地面积15645.9平方米，其中住宅分摊10952.13平方米，商业分摊4693.77平方米，兼容比例30%。该地块为储备的杨家峪二期城中村改造规划003地块。

SG-2006号宗地位于杏花岭区杨家峪村，东至006地块，南、西至杨家峪，北至绿地。地块性质为住宅兼容商业、托幼，起始价15250万元，宗地面积22210.78平方米，其中住宅分摊13097.55平方米，商业分摊5613.23平方米，托幼分摊3500平方米，住宅兼容商业比例30%。该地块为储备的杨家峪二期城中村改造规划005地块。

SG-2007号宗地位于杏花岭区杨家峪村，东至规划道路，南至杨家峪、西至005地块，北至规划绿地。地块性质为中小学，起始价2080万元，宗地面积13838.34平方米，规划24班小学。该地块为储备的杨家峪二期城中村改造规划006地块。

以上4宗地块均为城中村改造规划地块，根据此前公布的杨家峪村城改（二期局部）控规来看，杨家峪村城中村改造规划用地70.29公顷（约1054.35亩），其中杨家峪城改用地（二期局部）面积为20.64公顷（309.6亩），区域内将建设住宅、商业、行政办公、幼儿园、小学、公园和文物古迹等等。

在刚过去的2019年，杨家峪村也曾出让2宗城中村改造地块，分别是山西千渡以2.508亿元摘得编号为HGZ-1917号宗地，以及碧桂园以7.744亿斩获的SG-1960号宗地。

对于非市中心的地块，其周边配套往往成为吸引房企和购房者的重要因素，杨家峪村地块目前周边配套如何？

交通方面，杨家峪村地块周边主要交通道路有东峰路、马道坡街、北沙河快速路、二广高速、迎春街、府东街等，自家出行较方便。此外，从地块可以快速去往太原汽车客运东站，以利于远途出行；教育资源方面，杏东小学、杏花岭九中、杏花岭十中、东煤中学、杏岭幼儿园、杨家峪红星幼儿园、东沟幼儿园等多个学校聚集于此；休闲娱乐方面，地块周边有东山体育场、杏花岭东山森铃公园等；医疗方面，从杨家峪去往山西省肿瘤医院相对便捷。此外，通过府东街、迎春街等路网，可快速达到传统市中心，享受到市区各类优质配套。

项目方面，碧桂园城市花园，红星紫御半山、千渡东山晴等项目坐落于周边，在售均价在9000元/平方米左右。

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