2年前70万买的房，因建学校涨到120万，现在卖划算吗？

不久前有人在网上发帖问：2年前70万买了一套商品房，最近旁边建了一所中学，现在有人出120万买，划算吗？对于这个问题，我的回答是肯定赚了，而且能卖的话要赶紧卖掉。

如果家里只有这一套房子，并且是用来居住的话，那房子肯定是不能卖的，毕竟未来孩子上学也需要一套学区房。但如果家里有多余的房子，而且也没有上学需求的话，那么还是卖掉房子比较好。因为房产投资价值在慢慢削弱，现在不卖以后想卖都卖不掉，或者只能亏本卖掉。

2年前70万的房子，现在能卖出120万，那么按照收益率来计算就是两年时间赚了71%，平均下年每年的收益率已经达到了35%。这样的收益率如果不算赚钱的话，那市场上估计就没有赚钱的买卖了。所以120万把75万买的房子卖出去绝对划算，我也建议在没有居住需求的背景下尽可能把房子卖出去，毕竟楼市正在以肉眼可见的速度降温。

房子不炒的楼市发展基调。这就注定房价的投资价值在不断被削弱，实际上跟前两年相比大部分城市的房子都出现贬值现象，像燕郊的房价就下跌了50%左右，当然这是因为前期炒作太过严重才下跌的。但这也说明了投资炒作在当下楼市里已经没有前途了，学区房也一样。

学区房之所以之前，就是因为教育资源分布不平衡，所以越是靠近学校的房子越是之前，但问题是随着国家不断加大对教育资源的投入，整个社会的教育资源会越来越平衡，到时候各个地区之间都会有充足的学校，再也不必为了上学而在学校附近买房，到时候学区房价值自然就会降下来。

所以在自己没有学区房的需求背景下，最好还是把手中持有的学区房尽可能变现。因为现在的购房者一天比一天理性，谁也不知道到底什么时候购房者就会不愿意买房了，到时候房价想不下跌都不可能。