上海首套房如何认定，哪些情况下有房依然算首套？

　　原标题：上海首套房如何认定，哪些情况下有房依然算首套？

　　上海首套房认定标准是“认房不认贷”， 就是以家庭为单位，不管首套房的贷款是否付清，只要名下已经有一套房，再买一套都算作第二套。

　　但是有些特殊情况很多人依然有疑虑，比如说，拆迁房算不算套数？商住房算不算套数？针对大家比较关心的问题，多多君为您一一解答。

　　哪些情况下有房依然算首套房

　　一、动迁房没有到交易中心备案，算首套

　　动迁房如果签过动迁协议，但是并没有到交易中心备案登记，交易中心查不到名下有房产，再次购买算首套房。

　　动迁房如果有产权证，或者交易中心有备案登记的，再买就算第二套了。

　　二、先买商住房再次购买商品房，算首套

　　商住房不限购不限贷，产权性质为商铺，产权年限为40年或50年，而商品房产权为住宅，产权年限为70年，两者互不影响。

　　所以，无论购买多少套商住房，再次购买商品房都算首套。

　　反之，购买商品房后，再购买商住房，算首套吗？

　　商住房，没有首套二套的概念，购买商住房都是首付50%，贷款最长年限为10年。

　　三、上海未成年子女与父母共有房产，成年后单独购买房产，算首套

　　未成年子女与父母共有一套房产，成年后，单独购买房屋认定为首套，贷款也认定为首套，但是契税按照二套房缴纳3%，没有优惠。

　　未成年子女与父母共有两套房产，成年后，不再具有购房资格。（产证在2011年1月28日之前的除外）

　　四、外地有房无贷，在上海购房，算首套

　　外地有房没有贷款，在上海购房，购房资格认定为首套。

　　外地有贷款如果没有还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套。

　　多多君叨叨：

　　上海首套房和二套房一字之差，首付和贷款额度却相差巨大，除了以上这些情况，以下为正常情况下，首套房的认定。

　　①贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，再贷款买房——算首套。

　　②全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　③个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

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