和未成年人签约买房，合同有效吗？

　　《民法总则》将自然人的民事行为能力划分为三种类型∶

　　1、完全民事行为能力人：

　　年满18周岁的成年人

　　2、限制民事行为能力人

　　①8周岁以上，不满18周岁的未成年人;

　　②不能完全辨认自己行为的成年人

　　2、无民事行为能力人

　　①不满8周岁的未成年人

　　②不能辨认自己行为的成年人

　　③8周岁以上，不满18周岁的未成年人，不能辨认自己行为的

　　在二手房交易领域，限制民事行为能力人、无民事行为能力人需要监护人（父母）代为签署合同方为有效。

　　处理方法

　　1.未成年人卖房，父母需要提供监护公证，必要时可以提前书写一份声明，表明处置该房产是为了孩子的利益。然后以法定代理人的身份代签合同;

　　2.若孩子属于限制民事行为能力人，且有一定的认知能力 ，可适当询问孩子是否同意父母代其出售该房屋，并进行录音以保存证据。