用未成年子女的名义买房，有何利弊？这几点要牢记！

　　前两天，有位朋友问我，他最近准备投资一套房产，已经锁定了一个楼盘，价格、户型、首付比例都比较合适他和太太名下已经有2套房了，准备用9岁女儿的名义买，不知道这样是否可以，想听听我的意见。

　　房屋作为最重要的资产，传承子女本来无可厚非，把房产名落在未成年子女有利有弊。需要根据自己的实际情况，考虑后慎重处理，具体分析如下：

　　一、把房产名落在子女，不落在配偶的有利的方面有以下几点：

　　1、有利的地方属于子女婚前财产

　　由于直接把房屋登记在未成年子女名下，属于子女个人财产，一旦成年结婚也属于婚前财产。

　　2、夫妻离异，无法分配房屋，给子女一份保障

　　把房屋过户到子女名下，已经不属于夫妻共同财产，夫妻离婚后也无权再次把子女名下的房屋进行再次分配。对于未成年的子女来说确实是有利的，是一份保障。

　　3、由于是直接买房时把房产名落在子女身上，没有遗产继承和分配纠纷，而且节省了过户费用及税费。

　　（1）、节省了过户和继承的税费。

　　房屋的继承方式通常有赠与，过户，遗产继承，遗产继承又分为法定继承和遗嘱继承等方式。

　　生前如果父母把房屋给子女是赠与和过户，不仅需要公证，而且都需要承担一定的税费，尤其是赠与和继承，在子女继承后转让还需要20%.所得税。

　　（2）、省去了因为继承产生的纠纷。

　　而遗嘱继承和法定继承手续繁琐，还容易发生纠纷，直接把房屋登记在子女名下，节省了税费，同时不会发生继承纠纷。

　　二、房产登记在子女名下不利的方面

　　1、子女过于年轻，对于房屋这类重资产不能很好地把握处置。

　　未成年子女是无权处理自己名下的房屋，需要其监护人，也就是父母。但是过18岁后是可以处理自己名下的房屋。

　　现实中，一些子女由于沉迷于游戏或者其他不良嗜好，就会自己出售房屋，出售房屋后房款很快就挥霍了，等父母知道，一切都晚了。

　　2、父母无权随意出售未成年子女名下房屋。

　　房屋过户到子女名下，父母就不能随意处置，房屋已经属于子女。

　　举个例子，我的一个朋友，就是把一套房屋登记在子女名下，后来朋友因为需要资金，就准备把这套房屋卖出，等到卖时，却发现不能随便卖，还需要办理公证，朋友不理解，房款是自己付得，他们是孩子的父母为何不能卖。

　　其原因就是根据民法通则第18条第一款：“监护人应该履行监护责任，保护被监护人，人身、财产及其他合法权益，除为被监护的利益外，不得处理被监护的人财产”

　　因此父母处理未成年子女名下财产，需要书面保证不得损害子女利益，最终朋友以卖房是为子女上大学理由，经过公证后才能售出房屋。

　　特别强调只有为了子女利益，才能出售未成年子女名下的房屋，这是出售的前提条件及必要条件。

　　3、对于妻子确实不公平，一旦丈夫发生意外，妻子权利无法保障。

　　我国的传统，国家虽有养老机制，但是大多数人还是希望子女尽赡养义务，很多人担心，房屋产权过早的给子女，害怕自己老无所依，现实中确实存在这样的问题。

　　如果房产产权在父母之间，就会根据子女的赡养情况，决定房屋的去向，主动权掌握在自己的手里。

　　结论：因此房屋名落在子女还是配偶，需要慎重，最好房屋的产权留在在夫妻之间为好，待子女成年后，过户或者留有合法遗嘱。这样既可以把房屋传承，又可以保证自己的权利。

　　同时对于未成年子女，也是一种保护。所以把房屋登记在子女名下有利有弊，而且有很多不可预见的事情发生，因此建议房屋产权最好还是登记在夫妻名下，至于以后根据具体情况再定。

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