严格！合肥四县一市户口买房补社保！未成年子女名下房产也要查！限购后买房看这条就够

　　早晨9点21分：在公积金管理中心，据现场工作人员介绍，合肥限购之后合肥市住房公积金管理中心并没有出现办理业务的增多▼

　　

　　合肥市住房公积金管理中心开放了8个业务办理的窗口▼

　　

　　早晨9点46：办理提取住房公积金的市民正在排队办理住房公积金黄山卡，40分钟，目前提取公积金的已经办理了60多组▼

　　

　　据工作人员介绍，由于第三套房暂停使用公积金，所以办理公积金贷款的人明显减少。1个小时的时间，办理公积金提取业务超过100组。

　　小编观察，原本在公积金管理中心门外会有一些帮人办理商转公贷款的中介，限购之后门外的这些人也不见了▼

　　

　　总结

　　上午9点，本站来到合肥市住房公积金管理中心。

　　据观察，现场并未出现扎堆办理公积金贷款的现象，更多的人是来办理公积金提取业务。

　　据工作人员介绍，由于目前第三套房禁止公积金贷款，所以前来办理公积金贷款业务的市民有所减少。

　　上午十点多，办理公积金业务的市民已经超过100组，由于新政禁止商转公，所以之前在门外的中介已经不在。

　　N0.2——银行

　　

　　早晨8点59分：银行直播第一站来到的是四大支行的中国银行潜山路支行，据银行工作人员称“限购”下来后，虽然还没有收到邮件通知（预计今天会收到），但已经开始按照新政策执行。谈到最近银行的贷款量是否有大的变化时，个贷经理表示一切如常，并没有明显变化▼

　　

　　“还没有收到文件，也没有看到变化，但我们会按照新的政策来执行。”农业银行个贷经理表示：“希望限购政策能稳定房价。”

　　针对是否会加强对贷款办理者的审核，个贷经理表示农业银行一直都比较严格，也会严格按照新的政策执行。

　　早晨9点25分：银行线第二站来到的是四大行之一的中国农业银行华府骏苑支行。今天是该行信贷办理上班的第一天，目前银行内还没有客户前来咨询▼

　　

　　早晨9点45分：“肯定是按照新政策执行，我们这边只办理二手房业务。”在中国建设银行华府骏苑支行，个贷经理说道：“跟之前相比，业务并没有什么变化。”从已经摸底的三家银行来看，限购对于银行信贷的影响暂时还没有体现出来▼

　　

　　早晨9点59分：据民生银行透露，关于限购后的新政策很可能将会在10月8日正式下发，具体如何实施，我们将继续为您带来详细解读▼

　　

　　据中国工商银行金寨路支行工作人员表示：今天国庆后上班第一天，贷款量是否会发生变化暂时难以预测，要等待一段时间。虽然目前还没有收到细则，但是已经按照新的政策执行。

　　总结

　　从10月8日“限购”后第一天探访的国有四大银行（中、农、工、建）以及一家商业银行民生银行来看，目前银行对于“限购”后的影响还比较小。各银行都已经按照新的政策执行，贷款量方面由于时间短，暂时还无法判断出是“大增”、“猛跌”还是“平稳”。

　　针对目前较受关注的两个问题，本站采访了民生银行专业人士。

　　问：1、接下来银行的贷款量（指办理房贷）会呈现怎样的反应？下跌还是增长？

　　答：新政对于开发商推盘和购房者购房肯定有一定负面影响，一个月后或许就会看到贷款量的表现。但对于二手房影响不大，贷款投放量估计在原有基础上，略低。

　　2、银行信贷的收紧（包括审核的收紧等），对于房价会影响房价涨幅吗？（有助于房价平稳吗？）

　　答：随着限购、本地户口、外地户口差别化的限制，导致银行在客户审查审核会较严，也就是说很多客户通不过银行贷款。所以说，房地产销售肯定会受到影响。对于开发商来讲，客源会减少，那自然价格会下降。除了一些高端楼盘外，很多楼盘会会跌，跌幅可能会达到10%左右。

　　N0.3——市房管局

　　

　　早晨8:50分：合肥市房地产交易中心，还未到上班时间，门口已经排起小长队▼

　　

　　早晨9：03分：大门已经打开，工作时间到啦！排队等候的人群一窝蜂全都进去啦。合肥市庐阳区国土资源局不动产登记庐阳分中心营业厅一番热闹景象▼

　　

　　在合肥不动产登记庐阳分中心，来自中皖辉达的房产中介告诉小编，10月2日限购实施，到7日都在假期时间，相比9月份业务量减少不少。因为今天是假期第一天上班，所以限购的影响暂时还没看到。

　　正在陪同客户办理抵押登记的易禾房产业务员告诉小编，限购政策出台后，业务量确实少很多！

　　早晨9点43分：私房登记窗口的工作人员表示，今天来办理登记的市民相比节前已经减少很多，基本不用排长队▼

　　

　　早晨10点25分：合肥市国土资源局不动产登记庐阳分中心：工作时间已经过去一小时二十分钟，办证大厅依然熙熙攘攘，办理新房和二手房过户登记窗口的工作人员说，节前5个登记窗口，平均每天15-20组，今天减少，目前总共办理十余组▼

　　

　　小编今天上午在阜南路存量房办税服务大厅实探发现，存量房限购查询窗口人气非常火爆，四县一市户籍的市民受到限购影响最大，不少因为没有1年社保或纳税证明，不能在市区买房，而办理交易纳税的客户数量增加不是特别明显，限购效果有待后期继续观察。

　　总结

　　今天上午小编实探合肥市国土资源局不动产登记庐阳分中心，从现场了解到的情况如下：

　　1、办理新房和二手房过户登记窗口工作人员表示，节前新房和二手房过户办理每日平均75-100组，节后第一天上班的1个半小时，五个登记窗口办理登记量仅有十余组。

　　2、受限购政策影响，咨询办理窗口人气火爆，排起小长队，纷纷询问自身条件是否符合限购需求以及接下来的办证流程，部分外地户籍市民因为社保时间不足，买房计划只能暂且搁置。

　　3、小编在办证大厅了解到，节前已签订购房协议的吴女士购买华润橡树湾一套二手房，作为合肥市民，购买首套房没有限制，让吴女士十分庆幸。

　　4、小编在现场发现，许多前来办理不动产登记的市民均有中介陪同，小编询问限购对近日业务量是否有影响时，来自中脘辉达的房产中介表示，限购影响不是十分明显，因为小长假的原因，相比上月业绩下滑的厉害，并且他表示限购后咨询在合肥置业的客户猛然减少。

　　N0.4——蜀山地税局

　　

　　早晨9点32分：小编已经来到蜀山区办税服务厅，虽然工作时间是上午9点开始，但是8点半已经有2位市民前来办理。办税服务大厅，一位大哥表示，自己买的是丁香花园，9月30号晚上才和房东签的合同▼

　　

　　蜀山区办税大厅已经迁往庐阳区阜南路169号东怡金融广场B座3楼办税服务中心办理▼

　　

　　早晨9点14分：小编已经来到阜南路存量房办税服务大厅。办税服务大厅内人声鼎沸▼

　　

　　在办证大厅小编了解到，吴女士购买华润橡树湾二手房，平均17000元/平米，这是他们在合肥的首套房，抓紧过户之后，一大早就来办理房产证。

　　早晨9点19分：阜南路存量房办税服务大厅，现场开了8个限购查询窗口，大厅的电子屏上显示的是10月2日合肥出台的“房十条”▼

　　

　　早晨9点28分：合肥限购令出台后，肥西肥东长丰市民想在合肥市区买首套房，必须要有1年社保或纳税证明，现场不少人非常困扰。

　　“这可怎么搞，我是长丰的，现在说买不了了，必须要有1年社保，看看可能补”，一位大哥无奈地说道▼

　　

　　存量房办税流程

　　

　　

　　

　　

　　个人买卖存量住房的所需材料和税费

　　

　　早晨9点49分：在存量房办税服务大厅，办理二手房的窗口也有一些人，但是远没有限购查询窗口的人气火爆▼

　　

　　早晨10点10分：办税大厅里办理交易的工作人员表示，10月2号政策出台，之前谈好的外地人这时候影响比较大，而对于本地人来说，影响并不大，只是首付提高到了30％，而外地人还要考虑是否有社保证明，可能有一部分人因此买不了房了▼

　　

　　从早上9点上班到现在，存量房限购查询窗口的咨询量达三四百组，办理纳税交易手续的客户量在三四十组左右。大家最关心的还是政策出台后，自己的购房资格是否受到了影响。

　　这是五个私房登记窗口（用来办理新房二手房过户）▼

　　

　　总结

　　今天上午小编实探合肥市阜南路存量房办税服务中心，从现场了解到的情况如下：

　　1、存量房限购查询窗口人气爆棚，8个限购查询窗口全部开放。限购政策出台后，前来咨询的客户量激增，1个半小时的时间里，客户咨询量在300-400组左右。

　　2、由于此次限购中明确表示，暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。因此，不少准备在市区购买二手房的三县市民，因为无法提供1年社保或纳税证明，无法顺利买房而焦头烂额。

　　3、限购令中表示，在合肥市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房。因此，仅有合肥市区户籍人群购买二手房不限购，肥西、肥东、长丰、巢湖、庐江的购买二手房均受限。

　　4、全款购买学区房。小编在办税大厅遇到了亳州的何女士，她卖了合肥南七附近的房子，准备全款在合肥再买一套学区房。“卖了房子主要就是为了买一套学区房给孩子上学”。

　　5、今天上午9-10：30分期间，在办税大厅办理纳税交易手续的客户量在三四十组左右，相比于限购查询来说，人气稍弱，但是这是节后上班的第一天，因此限购的效果还有待进一步观察。

　　6、办税大厅里办理交易的工作人员表示，10月2号政策出台，之前谈好的外地人这时候影响比较大，而对于本地人来说，影响并不大，只是首付提高到了30％，而外地人还要考虑是否有社保证明，可能有一部分人因此买不了房了。现场有部分市民因为限购出台、原定购房计划泡汤而与中介发生了争吵。

　　N0.5——民政局

　　

　　早晨8是55分，小编来到蜀山区民政局，已经有熙熙攘攘的市民来办理业务了▼

　　

　　早晨9点01分：据小编观察，这一对是为买房前来办理离婚的。 他们正在研究协议里的产权分配▼

　　

　　早晨9点06分：民政局办理离婚的办公室，暂时没有人来▼

　　

　　张贴在民政局大厅的离婚协议模板以及温馨提示

　　

　　总结

　　1、办理离婚业务人气一般，从上午8:30分到上午11:00，整个观察发现，约有十几组左右。但是这是节后上班第一天，因此为买房而办理离婚的具体比例有待观察。

　　2、在其中办理的业务中，小编观察发现，确有因为买房而离婚者。在门口所贴的离婚协议书处，发现部分前来办理离婚的人士在看的同时，其中一项关于产权分割的细则引起部分办理离婚人士的关注。

　　另附，限购之后，合肥市住房查询实施细则：

　　合肥市住房限购查询实施细则

　　为认真落实《合肥市人民政府办公厅转发市房地产管理局市国土资源局市规划局市物价局市工商局市金融办市政府新闻办〈关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见〉》（合政办〔2016〕43号）相关要求，现制定如下实施细则：

　　一、商品住房限购查询

　　1、查询对象：凡购买本市市区范围内新建商品住房的购房人（包括：购房者本人、配偶及未成年子女）。

　　2、实施部门：合肥市房地产产权监理处商品房管理科（以下简称：商品房管理科）负责具体实施。（地址：滨湖区南京路2588号要素大市场D区三楼，电话：0551-62617430）

　　3、交验材料

　　本市区户籍购房人应提供家庭成员身份证明、户籍证明以及婚姻证明等相关材料（核验原件，收缴复印件）；非本市户籍购房人，除上述资料外，还须提供在购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件。

　　4、查询流程

　　（1）购房人在购买住房前申请居民家庭住房限购查询，并如实准确填写《住房信息查询审核表》；

　　（2）开发企业对购房人提供材料进行初核，并在《住房信息查询审核表》上加盖单位公章；

　　（3）开发企业至商品房管理科代办限购查询；

　　（4）商品房管理科核查购房资格材料。（原件核验后由开发企业当场领回）

　　（5）商品房管理科进行相关查询，符合购房条件的，在《住房信息查询审核表》购房人联加盖限购查询专用章后，作为购买商品住房的依据。

　　二、存量住房限购查询

　　1、查询对象：凡购买我市市区范围内存量住房的非本市区户籍购房人（包括：购房者本人、配偶及未成年子女）。

　　2、实施部门：要素大市场网签管理窗口（地址：滨湖区南京路2588号要素大市场D区二楼，电话：0551-62631850）负责滨湖登记中心登记范围内自行成交存量住房限购查询的具体实施，东怡金融广场网签管理窗口（地址：庐阳区阜南路169号东怡金融广场B座三楼）负责其余存量住房限购查询的具体实施。

　　3、交验材料

　　家庭成员身份证明、户籍证明、婚姻证明等相关材料（核验原件，收缴复印件）以及在购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件。

　　4、查询流程

　　（1）购房人在购买存量住房前申请居民家庭住房限购查询，并如实准确填写《住房信息查询审核表》；

　　（2）通过经纪机构成交的，由经纪机构对购房人提供材料进行初核，并在《住房信息查询审核表》上加盖单位公章；

　　（3）通过经纪机构成交的，由经纪机构至东怡金融大厦网签管理窗口代办限购查询；

　　（4）网签管理窗口核查购房资格材料。（原件核验后当场领回）

　　（5）网签管理窗口进行相关查询，符合限购条件的，在《住房信息查询审核表》购房人联加盖限购查询专用章后，作为购买存量住房的依据。

　　三、相关要求

　　1、房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反有关规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

　　2、购房人须如实申报相关信息，如有虚假、不实申报等违规行为的，将承担由此产生的经济及法律责任。

　　3、开发企业和经纪机构在住房限购查询中弄虚作假的，暂停网上签约资格，责令限期整改，并将不良记录记入企业诚信档案。

　　4、房地产管理部门工作人员在住宅限购查询中玩忽职守或利用职务之便，违规出具《住房信息查询审核表》的，将按有关规定追究行政责任，构成犯罪的依法追究刑事责任。

　　合肥市房地产管理局

　　2016年10月4日

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