父母可以将未成年人名下的房产卖了吗？丨家事律师

　　现实生活中，父母为了子女的未来利益着想或者为了避免限购政策的限制或其他种种原因，以子女的名义进行购房的现象已然常见。既然父母可以以监护人身份为未成年子女购买房产，那么父母是否也可以以监护人身份将子女名下的房产进行出售呢？

　　《房屋登记办法》第十四条规定，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。有些地方还需监护人提供相关的公证材料。

　　只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。那么，什么情形下可以视为“为被监护人的利益”呢？

　　1. 作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的；

　　2. 作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的；

　　3. 有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的；

　　4. 未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的；

　　5. 作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。

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　　教学的艺术不在于传授本领，而在于关于激励、唤醒、鼓舞。“