17位土豪，竞价213次，只为了一套珠城法拍房

　　

　　今天，一套珠城法拍房突然炸场！

　　

　　

　　来源：阿里法拍

　　17位候选人在线PK，经历213轮竞价，191次延时！

　　最后房子以高出市场评估价约1500万的姿态，即总价4302万，单价约17.5万/平的价格成功拍出！

　　这个价格，已经创项目的历史成交总价、单价、法拍税费的新高！

　　那么问题来了，凭什么它能脱颖而出？

　　你笑珠城太疯狂

　　珠城笑你看不穿

　　这套法拍房的关注度高，成交价高，主要有两个原因。

　　第一，产品足够优秀。

　　这套房源来自中海观园国际，这个项目位于珠江新城东，楼栋呈板式设计，部分楼栋更直面珠江公园，眺望凯旋新世界、广州塔，楼间距非常宽敞。

　　

　　根据网上信息所示，这个户型是比较稀缺的正南向户型，房源位于20层（总层高43）中楼层，为一梯一户设计，私密性高，建筑面积约246平，为4房大平层。

　　

　　来源：阿里法拍

　　回看2023年项目的成交数据，同面积段产品的成交价稳在16万/平，但都是以低楼层或者高楼层为主，中楼层根本没有放盘。

　　

　　可以说，这一套法拍房源不仅位置好，视野好，还非常的稀缺。

　　第二，法院负责房子交吉

　　所谓交吉也就是司法拍卖辅助机构有专门的人员协调房屋腾空、清场，确保房子是“干净”的。

　　来源：阿里法拍

　　要知道，部分法拍房会牵涉抵押、租赁等情况，如果法院不负责交吉，买受人很可能遇上“租赁不破买卖”等问题，要想自行处理的话会非常麻烦，在一定程度上，交吉有利于预防后续的纠纷。

　　总的来说，房子的资质不错，法院还负责交吉，避免出现更多烦心事，拥有这双重优势，房子的关注度才会这么高。

　　好的房子

　　依然供不应求

　　看到这里，或许会有人发出疑问。

　　不是说珠城成交降温？不是说价格回调？怎么这会又火起来了？

　　实际上，珠城降温是事实，但珠城火热也是事实。

　　之所以出现冰火两重天，是因为珠江新城还在继续分化。

　　越优质的产品，越受追捧。

　　现在的珠江新城顶豪会卖掉表现一般的房子，再买进同片区优质的房子。

　　最近，一位珠江新城买手告诉我，一位汇悦台的业主想卖掉一套200多平的三房，再买入景观更好的300多平户型，多个成交的顶豪户型突破亿元，只是没有对外宣传而已。

　　越稀缺的产品，越受追捧。

　　除了这次中海观园国际法拍房被疯抢之外，今年年中，汇悦台也有一套约365平的法拍房受到争抢，最后以超1亿的价格被拍下。

　　即使价格高昂，但只要产品在标杆区域里足够稀缺，一样受到富人的青睐。

　　

　　来源：阿里法拍

　　标杆区域出现价格回调很正常，但同时，它的调整速度也非常快。

　　在2-3月，珠江新城出现了两波成交高峰，接着又迅速回落，但在6月份，其成交量出现了少量抬升，甚至还有过亿的资产成交。

　　富人在加速置换优质产品的同时，也会有新的购买力流入这里，珠江新城的地段价值依然备受认可。

　　

　　单位：套

　　如果接下来你也想买入珠江新城，尽量锚定认可度高的项目、更大的园林，更优质的户型，利用下家思维，提高资产的稀缺性，再静静等待下一个周期。