将房产登记在未成年子女名下的利与弊

　　近年来，随着老百姓生活水平的提高，再加上之前抢房大战的热潮，不少家庭选择将未成年子女的名字写在房产证上。你算算，和“赠予”“继承”等方式相比，不仅能省下价格不菲的过户税费，还不用担心将来征收遗产税。 还有，以后孩子长大结婚了，这房子属于婚前个人财产，其配偶无权分割；如果家长从事的是风险比较高的经济活动，万一遭遇失败的话，是不是还给孩子留了一条后路呢……这么一想，简直“百利而无一害”啊。可是常识告诉我们，人生不如意十有八九，能被预料的就不叫“意外”。

　　年过7旬的老李想把自己名下的房子过户给儿子，可儿子和儿媳妇正赶上了“七年之痒”，婚姻摇摇欲坠。老李怕房子一旦过户后，万一儿子离婚了，岂不是还得分给儿媳妇一半？他仔细琢磨一番后，把房产证上的名字换成了还在上中学的孙子。没想到不久后，老李患了一场大病，需要大笔治疗费，想把房产做抵押贷款，但是困难重重……

　　王某与赵某系夫妻关系，于2009年在北京购买了一套两居室住房，出于某些原因，将房屋产权登记在8岁儿子的名下。2014年，王某提出离婚，但就如何处理这套房产，双方发生了分歧。那么，登记在未成年子女名下的房产，属于夫妻共同财产吗……

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　　家家有本难念的经，诸如此类的事情并不鲜见。北京冠领律师事务所从实践中总结了5个将“房产登记在未成年子女名下”所需要提前知晓的隐患，以供参考。

　　1. 房屋转让和出售皆不便。

　　父母当然可以给未成年子女买房子，但未成年子女名下的房子，父母不得随意处置。如果要处置，必须提供全体监护人签名证明其具有监护人资格和出售房产是出于未成年人利益的保证书。

　　其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料。同时，还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。也就是说，如果父母遇到资金周转不周，想要将该房屋进行抵押贷款，是不允许的。

　　2. 房子还是有可能被其配偶继承。

　　万一孩子在婚后不幸离世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。也就是说，即使房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产可以被其配偶优先继承。

　　3. 夫妻离婚，孩子的房产不能被分割。

　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。从所有权的角度理解，财产登记在孩子的名下，其所有权是属于孩子，而不是离婚的父母。离婚的夫妻属于非物权人，只能分割夫妻共同财产。另一方面，从监护人的处分权来分析，作为未成年人的法定监护人，其处分财产的行为只能有利于未成年人，离婚夫妻想要分割孩子名下财产，这是不利于孩子的合法权益的，因此也是不能分割的。

　　虽然目前在司法实践中，也有观点认为在未明确夫妻双方具有赠与的意思表示的前提下，不应当认为赠与关系成立，房屋应仍为夫妻共同所有，但为了避免不必要的风险，北京冠领律师事务所建议一下，夫妻双方在将房屋登记在未成年子女名下前，最好以书面形式确定双方达成一致的真实意图，为未来可能出现的纠纷提供证据。

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　　4. 无法控制子女成年后擅自处置房产，即便子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回。

　　我国《物权法》对房屋产权做了明确保护。房产登记在谁名下，就意味着谁对这套房子拥有所有权和处置权。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋会有很大的法律障碍。

　　5. 孩子独立买房时可能多付首付。

　　尽管各地房地产政策不尽相同，但国家“房住不炒”的主基调不变，限购限售在短时间内不大可能大变。如果孩子名下已有房产，那么成年后再买房将不能享受首套房的优惠。

　　综上所述，将房子登记在未成年子女名下利弊各占，“凡事预则立不预则废”，我们需要全面又理性地看待问题，从自己的实际出发，做出最恰当的选择。