将新购房产登记在未成年子女名下的优势和弊端

　　很多家长在购置房产时，出于各种原因，喜欢将房产直接登记在未成年子女名下。

　　在父母看来，将房产直接登记在未成年子女名下的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。

　　但是，物都有两面性，对于这些“用心良苦”的家长们来说，也许只是看到了将房产直接登记在未成年子女名下的好处，却没有意识到这里面还有诸多潜在的风险。

　　1、规避税费

　　将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来有可能会征收的遗产税。

　　2、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路

　　有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。

　　3、夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下

　　夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

　　4、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割

　　1、买房不能贷款

　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

　　2、子女购买新房需遵守二套房政策

　　如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。

　　3、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦

　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

　　案例：73岁的老王有一套房产，几年前他把自己的房子过户给自己16岁的孙子。去年年底，老王患病急需用钱，他想把房产抵押贷款救急，却因房产证上写的是孙子的名字遇到了麻烦。

　　案例中因为老王不是孙子的监护人，无法处置房产，但事实上，即便是父母也不能随意处置登记在孩子名下的房产，必须证明自身具备监护权、证明处分房产是“为被监护人的利益”而为，还需进行一系列的公证等。

　　4、父母离婚时易出纠纷

　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

　　5、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产

　　父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。

　　如果父母年老，子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。

　　案例：赵先生与妻子将所购买的房屋登记在17岁的儿子赵某名下。去年11月，大学毕业后急于创业的赵某将该房屋抵押给了银行，从银行贷款50万元。后赵某未能按期偿还该笔贷款，被银行起诉到法院，法院依法作出判决，判令赵某按约偿还贷款及利息。

　　当孩子成年后，对自己名下的房产有完全的自行处分权，可以在未经父母许可的情况下抵押买卖房屋，这对老人的居住、养老可能会产生极大的影响。更有这样的情况，万一未成年子女成年后不尽赡养义务，虽然父母出资购房，但也无权要求收回房产。

　　6、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

　　一、离婚的夫妻是不可以分割孩子名下的财产的。

　　具体原因基于以下两个方面

　　1、所有权：从所有权的角度来理解，财产登记在孩子的名下，其所有权是属于孩子，而不是离婚的父母。离婚的夫妻属于非物权人，只能分割夫妻共同财产。

　　2、监护人的处分权：从监护人的处分权来分析，作为未成年人的法定监护人，其处分财产的行为只能有利于未成年人，离婚夫妻想要分割孩子名下财产，这是不利于孩子的合法权益的，因此也是不能分割的。

　　二、孩子名下财产应该秉持的处理原则

　　1、孩子名下的财产不属于夫妻共同财产，不可以被分割。

　　2、夫妻离婚后，抚养孩子的一方可以继续以孩子法定监护人的身份替其管理名下的财产，直至其成年。

　　3、作为孩子的法定监护人，只能处分对孩子权益有利的行为。

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　　文/孟律师 就职于京云房产律师团 擅长领域 商品房买卖合同纠纷、商品房预售合同纠纷、二手房买卖合同纠纷