给未成年子女买房的风险

　　1、买房需付全款：

　　父母在以未成年子女名义时需要付全款。因为银行规定“贷款对象必须是具有完全民事行为能力的自然人”，而未成年子女是没有民事行为能力的，所以不能以贷款方式买房。所以，以未成年子女名义买房时父母是要付全款的，这样会无形中增加家庭的经济负担。

　　2、子女成年后再买房属二套房：

　　很多城市都出台了“限购令”，当中对于“二套房”要求比较高。所以，父母以未成年子女名义买房并将房产登记在未成年子女名下，当子女成年后想再买房时，会按照二套房的标准来执行。这样的话买房的要求就会比较高，比如提高首付比例，贷款利率较高、所要交的税费也会较高等。特别是现在的购房政策总是在变化中，所以，需要谨慎。

　　3、父母不能干涉未成年子女名下的房产：

　　根据规定，在子女未满18周岁之前，父母不能随意处理其名下的房产，比如抵押、出售等行为。即使父母做生意缺钱，也不得对房屋进行抵押贷款。除非是为了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、医疗需要大额消费等。

　　4、即便子女不孝父母也无权收回房产：

　　子女以后孝不孝顺父母，这个事情是很难说清楚的。父母以未成年子女名义买房并将房产登记在其名下，即使到时子女不孝顺父母，父母也无权收回房子。因为父母以未成年子女的名义买房被视为赠与行为，未成年子女就成了房产的合法所有权人。

　　5、父母离婚无权分割未成年子女名下房产：

　　父母如果以未成年子女名义，共同出资购买为其买下房产并登记在其名下，倘若父母有一天离婚了，登记在未成年子女名下，在离婚析产时也没有任何权利对这个房子的产权进行分割，因为在法律上来讲该房产不属于夫妻任何一方的财产，只能由获得孩子抚养权的一方暂代管理。

　　可以用未成年子女名字买房，但需经过法定监护人同意或者由法定监护人代其购买。签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

　　《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。因此，未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。