购房者用未成年人名义买房要注意哪些问题？

　　我国的贷款政策，未成年人不能直接贷款买房，但是为了规避未来征收遗产税的问题，现在很多父母买房时会直接以未成年子女的名义来买。那么，未成年买房需要满足哪些条件？以未成年人的名义可以申请房贷吗？

　　

　　一、未成年人能贷款买房吗？

　　在我国，未成年人是指未满18周岁的公民，由于未成年人没有固定收入，不符合银行对借款人的资格要求，因此未成年人单独申请贷款，银行是不会接受的。一般情况下，如果监护人和未成年人共同作为购房人，才有可能办理未成年人购房的按揭贷款，借款人为监护人，即未成年人的父母。

　　二、未成年人能全款买房吗？

　　如果未成年全款买房相对流程会简单一些，但是由于父母是监护人，因此在进行购房程序的时候，需要注意：

　　1、签订《房地产买卖合同》时，应将购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般为父母，除父母一方去世或无监护能力外，父母均需签名）。

　　2、办理交易过户时，需要提交监护关系证明。证明包括未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。

　　3、在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字，也会记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

　　三、未成年人买房有法律效力吗？签署合同时应该注意什么问题？

　　1、未成年人签署合同的效力

　　1) 签署合同的未成年人是无民事行为能力人的（10岁以下），签署的合同为无效合同。

　　2) 签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的（10周岁至18周岁之间），签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定监护人进行追认，法定监护人不予追认的，合同无效。

　　注：已满16周岁不满18周岁的未成年人，如果有独立、稳定、持续的收入，并且这种收入是其生活的主要来源，这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。

　　2、与未成年人签署合同的注意事项

　　如果出售房屋的一方为未成年人，与其签署的合同可能会面临合同无效的情形，因此购房者在签署合同过程中需要注意以下几点：

　　1) 查验买方的身份证件，确认其法定年龄。

　　2) 观察买方行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人。

　　3) 如果卖方确实是未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定监护人在场，由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定监护人的名字。