我们与宁波新世界一起，到广州参加了一个「坦白局」

　　

　　上周，我在广州参加了一次media tour。

　　这本不稀奇，稀奇的是，主办这次tour的竟然是宁波新世界，而tour的主要内容，除了参观考察广州K11、广粤天地、云门NEW PARK等新世界集团在广州的商业项目之外，还包含了一场以「潮级引力，甬粤新生」为主题的「宁波新世界THE PARK by K11 Select」招商沙龙广州站活动。

　　

　　*新世界中国华东区域市场营销总监、杭州及宁波项目商业总经理郑嫱女士在活动上致辞

　　而令我更加好奇的是，一场关于宁波新世界的活动，为何会不远千里将「主场」设在集团总部广州？

　　在两天的行程中，我们用脚丈量用眼捕捉用心感受到新世界在广州的商业形态如此之多元，除了广州K11以外，还覆盖了艺术人文自然街区商业综合体、公园商业综合体等，我们也惊讶于原来新世界在总部所在地已构筑起一个成熟的「多元生态圈」。

　　无怪乎宁波新世界会将其招商全国路演第一站设在广州，因为这里集中了新世界生态圈最全的资源。可见，在招商层面，宁波新世界一直是放眼一线城市资源，而背倚强大的集团生态圈品牌资源，也势必「近水楼台先得月」。

　　*THE PARK by K11 Select品牌沙龙活动现场

　　宏大叙事的PPT不如开展一场小型的沙龙对话。

　　在此次活动现场，宁波新世界项目负责人和品牌、生态圈代表、媒体代表一起围坐深聊，围绕新场景、新消费时代背景下的商业趋势，开启了一个真诚的「坦白局」。

　　有一说一，这次media tour收获颇丰，不仅让我看到广州商业的丰富性与包容度，也可以说是重新认识了想要「予城新蕴」的新世界集团。

　　

　　新世界中国在广州搭建起一个多元生态示范圈

　　早在上世纪80年代，隶属于周大福控股旗下的新世界集团就率先进入中国内地，成为最早一批投资内地的港资企业。

　　在2021年，新世界旗下内地物业旗舰——新世界中国地产有限公司总部落户广州，重仓内地市场和大湾区的战略部署非常大手笔。

　　细细盘点数十年来新世界在内地的项目，多为具有地标属性的城市综合体项目，称其为所在城市的「建设者」和「见证者」，并不为过。

　　我们此次媒体行入住的广州瑰丽酒店就是新世界在广州的地标综合体周大福金融中心的一部分。

　　整个综合体除了广州首家六星级瑰丽酒店外，还有超甲级办公楼K11 ATELIER、广州K11购物艺术中心和服务式公寓。

　　当我站在95层的落地窗前向外望，不远处的广州塔、广州金融中心、白云山和珠江都一览无遗，更远处的万家灯火和车水马龙交相辉映。

　　拥有站在城市之巅的绝美视野，是很奇妙的一种独特体验。而你也只能身临其境才能真正体会到新世界集团基因里的先锋性和艺术力。

　　

　　*周大福金融中心（左侧） | 图据lookon

　　先来说先锋性。

　　我认为，其先锋性不仅体现在高度上——周大福金融中心高530米，刷新了广州天际线；广州瑰丽客房更是当之无愧的全国最高（客房位于96-106层，最高超过海拔500米）；

　　更体现在广州K11是珠江新城中轴线上仅有的高端商业综合体项目，独一无二的零售美术馆概念，的确为广州体验式商业的新变革带来了一缕新风。

　　*广州K11 | 图据网络

　　再来看艺术力。

　　新世界前卫大胆的引领潮流的艺术力始终贯穿于整个综合体。

　　以瑰丽酒店为例，一楼落客区两道朱砂红漆器大门就彰显其奢华高雅且不流于世俗的格调。

　　从电梯里红色皮质的坐凳，到大堂一系列的艺术作品，以及房间内的传统茶具、书法笔器等代表广州历史文化的摆件，无一不体现出新世界对于艺术自有独到的见解。

　　*广州瑰丽酒店内饰 | 图据lookon

　　广州K11购物艺术中心开业6年以来，在成为城市艺术坐标的同时，更是进一步提升了广州艺术氛围。

　　商场内设有广州商业项目内面积最大、超过800平方米的艺术空间，更有由中外艺术家创作的艺术作品穿插在各个角落。

　　*广州K11内部 | 图据lookon

　　我们发现，2022年底在上海K11首次亮相的「K11工艺卧游」（由K11 Craft & Guild Foundation公益文化基金举办），第二站走入广州K11。

　　展览以东方传统「卧游」观赏形式，让消费者多维度体验十七世纪末的「黑漆描金」工艺。未来，展览将会在其他城市进行巡回展示，并计划于法国展出，传播中国文化之美。

　　业界大多都了解，旨在为中国传统工艺的复兴创建有利的生态圈的K11 Craft & Guild Foundation公益文化基金（以下简称KCG），是由郑志刚创立的非盈利艺术文化基金会，是亚洲首个致力保护与传承中国传统工艺的文化创意平台。

　　前不久我去参观尖沙咀的ARTUS时，也碰巧遇到了KCG举办的展览，印象也是非常深刻。

　　如今，越来越多的商场也正尝试「商业+艺术」的新模式，而K11却永远是难以逾越的标杆，这与K11背后的KCG、KAF（K11 Art Foundation）等体系健全、资源极好的基金组织对其艺术理念和活动的持续支持密不可分。

　　他们如同新世界内部的的「艺术策源者」，通过各类项目孵化艺术家，为K11源源不断地提供先锋前卫的艺术素材，并通过艺术内容触达精准的受众，形成其独有的黑钻艺术鉴赏圈，成功建成了自己的护城河。

　　而这些可贵的艺术资源，可以在新世界内部商业项目共享。

　　

　　*KCG展览内容 | 图据网络

　　如果说广州K11代表了新世界打造城市名片的水准，那么广粤天地则凸显出新世界中国运营国际品质生活街区的能力。

　　广粤天地位于广粤天地国际社区，社区由服务式公寓、住宅、会所和街区商业组成。

　　近2万方的街区商业项目仅36间店铺，但个个都可称得上是精品——

　　不仅荟萃国际美食、文化空间、汽车展厅、品质生活配套、休闲茶饮、艺术文化等商业形态，更是将新世界「艺术、人文、自然」的品牌理念与本土文化相结合，在街区中心打造了一个8000多平的公共花园，对所有人开放。

　　要知道，将高端社区的公区部分设计为开放共享，在前期规划和后期运营以及物业管理上都极为考验。

　　但广粤天地让我们感受到的是一个将精致高端国际化的生活方式与广州本土松弛感高度融合的场域。

　　

　　*新世界在珠江新城CBD的城市会客厅

　　进入广州的数十年，新世界在创新层面从未止步不前。

　　云门NEW PARK综合体是新世界继广州K11之后，于白云新城CBD打造的体量超50万平方米的全新标杆式商业综合体，包含购物中心MALL、独栋街区式主题商业、集团旗下五星级酒店、主题公园等不同功能空间。

　　新世界充分发挥项目MALL+PARK形态的优势，通过连桥、地下通道和人行绿轴，将整座综合体以穿针引线的方法缝合在一起，打破商业形态的固定边界，为消费者打造乐活优质的全新生活体验。

　　值得关注的是，在云门NEW PARK综合体内，新世界还引入了周大福教育集团的教育体系。

　　

　　*云门NEW PARK | 图据网络

　　不难看出，新世界集团在总部广州正在布局一个多元生态圈。

　　这个生态圈以人为本，从「人」不同的需求出发，围绕生活、工作、零售等，将新世界体系内零售、生活、教育、艺术、文化等多元品牌融入进，最终打造成互通互联的生态闭环。

　　我想，这也是新世界中国品牌Slogan「予城新蕴（Soul of the City）」所要传达的品牌内核——

　　即，新世界中国进驻每一座城市，都希望通过打造以人为本的有灵魂的公共艺术空间，为这座城市带来与以往不同的全新人文底蕴与艺术臻藏。

　　这句品牌Slogan，表现出新世界中国极高的文字造诣与审美能力，用极为精炼且质感极佳的4个字，表达了极为丰富、极具内涵的企业愿景，值得手动点赞。

　　这一次，颇有些今时不同往日的新世界中国，让我们可以确信依托集团的全球资源和实操经验，未来的宁波新世界项目，必然自带光环、遍布焦点。

　　

　　远离城市营销红海宁波闷声集齐内地「商业天团」

　　在翻看宁波新世界资料时，有两组数据引起我的注意。

　　「230亿人民币」——宁波新世界总投资超过230亿人民币。

　　「85万方」——宁波新世界的建筑面积约85万方，共12个地块里包含了多种业态。

　　作为进驻宁波的优秀港资企业代表，新世界在十年前就大手笔部署宁波、落子鄞州，背后是其对宁波经济实力的积极判断。

　　*宁波新世界实景

　　长期以来，宁波低调但实力雄厚的印象深入人心。

　　的确，在宏观经济层面，宁波的经济数据一贯亮眼。以今年一季度数据为例，宁波GDP总量首次反超天津。

　　此外，港口货物吞吐量常年稳居世界第一的宁波舟山港，今年一季度亦增长了9.1%。

　　在消费实力层面，宁波2022年人均GDP为16.46万元，继2021年后再次位列浙江第一，人均消费支出位列长三角第三。

　　2021年，宁波头部商业地标天一·和义商圈成为全市唯一销售额突破百亿的商圈。此外，被誉为拥有「浙江头部奢侈品品牌阵容」阪急百货，2022年营业额突破50亿大关。

　　

　　*宁波天一商圈 | 图据网络

　　在此大背景下，商业地产头部运营者纷纷入甬。

　　而随着宁波新世界的落地，宁波这座远离城市营销红海、长期闷声搞经济的「富庶」城市，就将进一步集齐商业地产圈知名的外资、港资、国/央企和民企的成熟产品线。

　　值得关注的是宁波新世界所在的鄞州区是宁波行政、经贸、金融、文教、科技、会展、航运「七大中心」所在地，已然成为宁波城市核心。

　　2022年，鄞州区以2734.8亿元的GDP成绩，超过杭州余杭区，成为新的「浙江第一区」，这在宁波历史上还是头一回。

　　

　　*浙江省宁波市鄞州区 | 图据网络

　　十年间，以宁波塔领衔的高端写字楼群、高端住宅宁铸尊府、国际社交商业街区甬宁天地等业态已成熟兑现，虹吸众多世界500强及行业巨擎进驻。

　　其中，宁铸尊府的涨幅已远超市场平均价，写字楼的租金也引领全城，侧面印证了宁波市场对新世界产品的认可，亦说明宁波不缺消费力，缺的是好的消费内容和好产品。

　　THE PARK by K11 Select作为新世界中国在宁波「十年磨一剑」的匠心之作，将辐射全城超960万人群，瞄准宁波Z世代客群、优雅都市新贵、小资商务精英、潮奢艺术青年等核心客群320万。

　　纵观新世界在广州的项目，其选址落位无一不在城市CBD核心区。新世界首进宁波亦气势磅礴，项目所在地段的稀缺性难以超越

　　*项目区位图

　　宁波新世界位于鄞州区百丈路、中山路和江东北路等城市主干道交汇处，堪称「正·三江口中心」，地段可谓绝版。

　　

　　*项目效果图

　　从城市价值来看，三江口区位在宁波的重要性从未改变。

　　三江口是宁波城市发源地，历史上就是宁波海上航运和海上丝绸之路的重要起点，也是近代以来中西方文化交汇地，在国际上享有盛誉的宁波商帮就是从这里出发，将甬商文化发扬光大。

　　而三江口不仅有辉煌的历史，更有可期的未来。

　　在宁波「2049城市发展战略」与「十四五」发展规划中，三江口板块定位为城市CBD门户，是宁波城市发展的重中之重。

　　从商圈价值来看，宁波新世界位于「百亿商圈」天一商圈的核心位置，要知道天一商圈的客流量位列华东地区Top5。

　　未来待到宁波新世界85万方体量所有业态悉数亮相，将形成无可比拟的规模优势，助力宁波国际消费城市建设。

　　此外，宁波新世界是1号线江厦桥东站地铁上盖项目，5KM范围内十余家高星级酒店环绕，汇聚中信大厦、浦发大厦、宁波世贸等金融机构和高端写字楼，潜在综合消费实力强劲。

　　从文旅价值来看，宁波新世界是宁波2022年重点项目、宁波「十四五」重大文旅项目，未来将与天一阁、月湖、鼓楼、老外滩、庆安会馆、七塔寺，组成「甬上七景」。

　　有意思的是，宁波新世界项目距离浙东千年古寺七塔寺仅一个路口。

　　统观全国知名寺庙与商业共生的项目，无论是成都太古里与大慈寺、上海蟠龙天地与蟠龙庵等，香火缭绕的古寺通常都是城市文旅地标，源源不断的人流也势必带动商业蓬勃发展。

　　因此，我们认为，即使是在市场行情相对不太确定的当下，在鄞州这个极具潜力的新兴热点区域，宁波新世界项目依旧有不少亮点。

　　

　　THE PARK by K11 Select新世界集团献给宁波的旗舰之作

　　面对如此优质的区位，新世界中国这次的「着墨」也相当浓厚——

　　85万方的TOD综合体，涵盖高端住宅、超甲级办公集群、国际品牌酒店、购物艺术中心、中央艺术公园等全系高端业态，搭建起一个自成一体的新世界生态圈。

　　

　　*项目规划图

　　从规划图可见，项目除了约10万方的购物艺术中心，还自带2万方的中央艺术公园，以及4.2万方的甬宁天地特色文化街区。

　　整个项目的动线规划将融入香港中环「连廊」式设计布局，通过人行桥梁和地下空间链接各大业态，缔造宁波一站式24小时潮趣新地标。

　　

　　*宁波THE PARK by K11 Select项目效果图

　　 *项目效果图

　　可以预见的是，中央艺术公园未来将成为宁波最具吸引力的城市公共空间之一。

　　不仅是因为它地处高楼林立、寸土寸金的三江口核心区，更为重要的是，新世界将结合宁波城市的艺术、人文、自然进行整体打造，呈现一座前所未有的精奢潮趣生活体验场。

　　*项目效果图

　　我想，这大概也是项目取名的寓意——打造公园里充满潮流气息与趣味体验的全新生活方式。

　　可以说，THE PARK by K11 Select是一个从未有过的PAKR空间形态，好比是集「广州K11+广粤天地+云门NEW PARK」之大成，但能肯定的是，这一定是新世界集团的又一次创新之作。

　　*项目效果图

　　在最新的项目手册中，我们看到，THE PARK by K11 Select共设计为五层半的盒子，包括地下一层，地上四层半，设置了国际潮奢组合、时尚她消费、潮趣个性体验、新锐灵感艺术、不眠天空街和港粤特色消费6大业态版图。

　　*项目效果图

　　其中，国际潮奢组合将延续K11品牌艺术基因，以更多「特色首店」汇聚全球潮流时尚，引入国际设计潮牌、设计师品牌集合、主题社交空间等业态，首创宁波独特多元商业氛围；

　　新锐灵感艺术板块利用多元体验场景，形成聚合式消费引力，将艺术、产品、故事以及购物体验推广给消费者，开启「博物馆零售」新商业模式；

　　时尚她消费板块将成为宁波美妆前沿阵地、宁波首个潮流亚洲服饰馆、宁波艺术人文新天地；

　　

　　特别值得一提的是，不眠天空街将打造为宁波首个「屋顶天空街」，形成全时消费的全新场域，在宁波核心城区打造又一处夜经济特色极核

　　

　　

　　据悉，项目目前已完成全部主力店的意向双签。

　　与此同时，项目还将打造4大艺术场景，超过30多个艺术点位，引入全球超过100位艺术创意专家携手合作打造，并全面融入宁波本土「甬」潮文化，带来非常具有看点的「定制版的宁波K11」。

　　我认为，K11产品线一以贯之的行业天花板水平的设计和硬件，很有可能会在「变得有些不同」的新世界中国手中，将THE PARK by K11 Select打造成为国内高线城市核心CBD中非常罕见的地标级综合体。

　　

　　*项目效果图

　　无论如何，官宣2024年底全面呈现的这座新项目，都必然会是行业的热点与焦点。

　　作为已经把新世界K11产品线在营项目全部都走访过的行业媒体，我们发现，一贯低调的新世界中国最近开始「进击」。

　　鉴于此次对新世界广州总部项目较为完整的考察，我们判断，除了对内地市场有更明显的信心与耐心外，新世界搭建的生态圈资源或已相对成熟、并可「复制」去其他城市，在推动内地与国际商业零售领域的协同发展这一点上，新世界大概越来越明确了自己的想法和未来的计划。

　　我们也相信，随着未来更多的项目积极推进，新世界中国必然还会有更多的「秘密武器」释放到内地市场。

　　我想，新的时代一定会孕育出新的市场，对于这样一位「特立独行」、开创新市场的港资商业代表，我们或许真的可以报以更多的期待。

　　*文中未标注出处图片源自项目官方

　　

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