未成年人名下房产可以买卖吗：舅舅私自处置孤女遗产被判赔130万

　　未成年人名下房产可以买卖吗？案件讲解：舅舅私自处置孤女遗产被判赔130万。

　　

　　未成年女孩父母去世后，舅舅成为她的监护人，却与前妻合谋以远低于市场价的价格，将女孩名下的一套房屋卖给前妻。然而，这笔钱却没有给女孩，也没有用于她的生活或学习。

　　南京市中级人民法院对这起特殊的侵权责任纠纷案作出终审裁定，一审判决生效，女孩的舅舅及其前妻连带赔偿损失130万元。法官表示，监护人不得违法处分、侵吞未成年人的财产，否则应当对其损失承担赔偿责任。

　　

　　法院一审认为，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。父母或者其他监护人应当妥善管理和保护未成年人的财产，依法代理未成年人实施民事法律行为，不得违法处分、侵吞未成年人的财产或者利用未成年人牟取不正当利益。

　　

　　如果是了被监护人利益，监护人可以卖掉孩子的房产，除此之外的情况监护人不得卖掉孩子名下的房产。

　　因为监护人对孩子的财产没有处分的权利，只有帮助被监护人保管财产的义务。

　　所谓为了被监护人的利益指下列情况：

　　1、监护人为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的；

　　2、监护人为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的；

　　3、监护人需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。

　　【法律依据】

　　《民法典》第三十五条，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

　　(1)代理进行民事活动和民事诉讼活动。根据相关法律第14条的规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人”。监护人所代理进行的活动领域不限，较多地表现为诸如买卖、租赁、借贷等财产性质的活动，也可涉及一些人身性质的民事活动。

　　(2)保护被监护人的人身、财产等合法权益。被监护人出于民事行为能力的限制，不具备全面充分的自我保护能力，相对容易遭受到来自外界的的侵扰和损害。对此，监护人有权利和职责予以保护。

　　(3)管理被监护人的财产。监护人可以依法合理利用和处分被监护人的财产。

　　(4)教育和照顾被监护人。监护人应当尽到教育和照顾被监护的未成年人的职责，使其获得身心健康和生活的安定。

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

　　（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

　　（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　在没有第一顺位继承人的情况下，舅舅可以继承母亲的遗产。

　　根据法律规定，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　母亲没有第一顺位继承人的，舅舅能作为第二顺位继承人，继承母亲遗留的财产。母亲去世后，有第一顺位继承人的，应当由法定的第一顺位继承人继承合法的遗产，由母亲的配偶、子女和父母共同继承遗产，然后再对继承的遗产进行分割，能达成约定的，可以协议分割，无法达成约定的，可以诉讼分割；不存在第一顺位继承人的，应当由母亲的兄弟姐妹、祖父母和外祖父母，共同继承母亲遗留的财产。

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