房子登记在未成年子女名下，风险竟这么大？！

　　很多父母为了孩子将来可以有所保障，会将房子记在自家未成年孩子身上，却不知道，这其中风险有多大。

　　房子记在未成年子女名下的好处：

　　省钱！可以减少税费；

　　婚前财产！孩子以后长大结婚，这属于婚前财产，如果孩子离婚不会担心被分割；

　　留有后路！如果父母事业不顺，至少孩子身上还留有房产，有路可退。

　　房子记在未成年子女名下的弊端：

　　只能全款购房

　　若是计划将房子登记在未成年子女身上，是不能贷款买房的。因为法律规定，未成年人是不具有完全民事行为能力的自然人。

　　登记后不能随意卖房

　　一旦登记成功，之后房子不能随意买卖。法律规定，父母可以给未成年子女买房，却不能随意将房子卖出。除非孩子成年，得到孩子的同意。或者因为一些特殊原因，到了必须卖房的情况，才可以卖房。而这时候也需要取得孩子所有监护人的签名，并确认其监护人资格，还要签署保证书，上面必须写明：出售此房是为了孩子的利益，例如孩子生病急需用钱等等。

　　子女购买新房需要遵守二套房政策

　　如果在房产证上写上了子女的名字，子女长大后再买房，可能需要面临二套房政策，及婚后购买家庭第二套房子需要缴纳房产税。

　　父母无法收回房子

　　如果子女长大后不愿赡养父母，父母想要收回房子的可能性很低。

　　夫妻离婚后，房产不易分割

　　如果后面父母夫妻感情不和，想要离婚，在分割财产时，登记在子女名下的房产是不能被分割的，这个房子应该说是属于子女个人的，只能由获得监护权的一方来管理。

　　法律依据

　　《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》

　　128、公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。

　　129、赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。

　　看完这些，你还想把房子登记到未成年子女名下吗？

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