入住半年，房子突然被查封！恒大金碧五期，400多业主欲哭无泪

　　像增城的恒大紫荆学府、南沙的恒大阳光半岛，由中航信托全资接盘了；花都的恒大翡翠华庭迎来中诚信托这个白衣骑士，番禺的恒大冠珺之光也由城投接手……

　　自央企、国企接盘后，这些盘如今的风险系数已大大减少。

　　唯有金碧花园五期，当初卖得极快，在正式暴雷之时已卖光了，由此一直都是恒大负责最后交楼善后工作。当然了，其资产也属恒大所有。

　　而恰恰是这个原因，这个恒大在广州最优秀的一个项目，进程却一波三折，变数重重。

　　从建设到交楼，到现在的入住，业主如履薄冰。

　　工程建设在动工、停工反复横跳，最终接连多次被迫延期交楼。

　　得亏官方出手，对项目建设资金托管，才得以交楼，虽迟但到，也只好接受了。

　　但业主悬着的心却不能放下，即便已将预期拉得很低了，却依旧大失所望。

　　最终经历大大小小的修修补补、反反复复的整改，才终于如愿入住。

　　一路走来，恒大金碧的业主胆战心惊。

　　没想到的是，现在房子都入住了大半年了，依然不能省心。

　　金碧五期，居然被法院查封了！

　　官方网站显示，金碧花园新一期，自编68、69、70栋，均处在查封状态，涉及约400住户。

　　黑色圆圈，代表查封状态

　　法院为何会查封金碧花园五期？

　　其实很好理解。就是恒大欠债没钱还，债主们将其告到了法院。

　　现在的恒大显然已没有了偿还能力。

　　据界面新闻报道，截至五月末，恒大未能清偿的到期债务累计高达2776亿元。

　　因此法院只能将其资产进行依法查封。

　　而被查封的房子，是办不了预售证的。

　　也就是说，房子还没有真正属于恒大金碧的业主。

　　我查了一下，发现这种现象在恒大的楼盘，居然很常见。

　　不少城市的恒大项目，早已出现被查封的先例。

　　情况都大同小异，恒大欠下工程款不还，被告到法院封房了。

　　还真别说，被查封这件事，风险重重。难怪业主如此着急。

　　在此之前，最高法院审判了一起类似的案件，给出的裁判是：

　　“依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，因案涉房屋并未办理所有权过户登记，当事人虽已全额缴纳购房款，但其仅享有依据《商品房买卖合同》要求开发公司履行相关合同义务的请求权，尚不享有该房屋所有权，故一审法院未予支持当事人确认对案涉房产享有所有权的诉讼请求，并无不妥。”

　　简单地说就是，法院认为，楼盘被查封，但业主没完成过户登记，不享有房屋的所有权。业主只能向开发商主张合同请求权。

　　当然该案件的具体细节，和恒大金碧的情况可能会有少许出入。

　　可能会有人认为，我国毕竟实行的是商品房预售制，业主在签订合同到最终取得小证这段时间不短，如若开发商倒闭，债务缠身，该如何维护自身利益？

　　其实，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条提到：

　　金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。

　　1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

　　2.在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

　　3.已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

　　4.非因买受人自身原因未办理过户登记。

　　第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持.

　　1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

　　2.所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；

　　3.已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

　　也就是说，如果能满足这些条件，就有机会可以排除债权人的强制执行。

　　上述案件中，当事人被判只能向开发商主张合同权的原因之一，恰是其购买的房产的实际用途并非用于居住。

　　如果按照法律规定，金碧花园五期的业主能否获得房屋的优先权，其实还有待商榷。

　　比如，如果业主在金碧花园的这套房在广州并非首套房，或者买了没有入住只是为了投资，就有可能不符合有关规定。

　　房子所有权能否如愿获得，存在不确定性。

　　现在来看，业主麻烦是少不了的了。

　　轻则要多跑好几趟法院，提供各种材料文件来自证；

　　重则好几个月甚至几年拿不到房产证，耽误房子卖出最佳时机，影响孩子的入学。

　　恒大现在已是泥菩萨过河，自身难保，难免不会破罐子破摔。

　　广州花都颐和山庄就曾有业主在收楼多年之后，拿不到房产证，类似案例并不少见。

　　在这里心疼买了恒大的盘的业主一秒钟。买房成了取西经，没有经历九九八十一难，都难取得正果。

　　这个案例，再一次告诉我们：

　　买暴雷房企的房子，真的要慎之又慎，惊险程度不亚于坐过山车。

　　希望金碧花园五期的业主的问题能够顺利解决，早日拿到产权证，安心开启新生活。