早准备！和平学区房涨价定律，附带和平学区解析

　　大家好，我是嘟爸，公号“津日楼市”创始人。

　　3月31日，和平区人民政府下发了《居住证持有人随迁子女申请天津市和平区2023年公办小学学位通知》，需要通过网上预约登记、现场验证报名、统筹安排学位三个步骤进行。

　　申请时间及方式：今年和平居住证随迁子女入学登记时间2023年4月6日-4月26日下午17点，电脑登录https://base.edu-dc.cn（不支持手机、平板等移动设备访问），通过用户注册、填报信息、上传报名材料等程序进行预约登记，经审核通过后下载打印填报凭证。

　　申请条件（咨询电话：022-27121337）：

　　1.在本市申领取得天津市居住证的非天津市户籍境内来津人员的随迁子女;

　　2.按照天津市有关规定，需要在和平区接受教育，且具备正常接受学校教育能力的适龄随迁子女;

　　3.2023年入学的适龄儿童必须年满6周岁(2017年8月31日以前出生);

　　4.居住证载明的居住地所属区为天津市和平区。

　　现场材料验证：

　　1）居住证持有人及其随迁子女在有效期内的天津市和平区居住证(原件)。2）居住证持有人(夫妻双方)及其随迁子女的居民户口簿、子女出生证(原件)。3）居住证持有人及其随迁子女在天津市和平区合法居所的证明(原件)。

　　以下情况均需满足

　　在2023年4月30日前连续至少6个月，且随迁子女在和平区就读期间持续实际居住：

　　①居住在自有住房的:需提交房地产权证或不动产权证;

　　②居住在租赁住房的:需提交房屋租赁登记备案证明，并在天津市市区不动产登记事务中心(解放南路376号)开具适龄儿童父母双方的《天津市不动产登记记录查询结果》，需在天津市有0套不动产。

　　4.居住证持有人在天津市和平区的务工就业证明(原件):需提交工商营业执照、税务登记证件、依法签订的劳动合同或确立劳动关系存在的有效证明等，并提供居住证持有人在和平区的《天津市缴纳社会保险缴费证明》(不能清晰体现相应缴费时段的还需提供《天津市社会保险缴费证明明细单》)。

　　注:社会保险需同时缴纳天津市和平区养老及医疗保险，目至2023年4月连续缴纳至少6个月。

　　备注：

　　1.申请转学学位的，还需提供现就读学校全国学籍号。备注:六年级不转学。

　　2.随迁子女父亲或母亲在天津市已取得户口(含蓝印户口、集体户口)的请到户口所在地为随迁子女申请学位，在其他区已购房的请到购房区申请学位，区教育局及相关单位将联合审验相关材料。

　　3.申请人持填报凭证及以上四项证件材料按照通知时间及地点进行材料审核。审核通过后，区教育局将对符合条件的随迁子女统筹安排在和平区公办小学就读，小升初时统筹安排在有空余学位的公办初中。

　　小学将于2023年秋季学期开学前通知申请人办理入学手续。

　　但是今年和平随迁要求业主方和租户签订承诺书，租户孩子入学登记是占用学位的，嘟爸拨打了通知中的座机号确认了此事，今年考虑五证转学的家长们可能会焦急了，估计大多业主方不会同意租户占用学位，和平房价可能又要涨了，同样利好河西和南开。

　　嘟爸之前梳理了河西和南开学校划片情况，今天刚好有时间给大家再次整理下和平区上学问题。

　　5月26日，和平区发布“2023年公办小学申请转学登记通知”，明确了转学登记条件、登记时间、登记方式。

　　和平区小学招生入学报名时间为2023年7月8日（星期六）、7月9日（星期日）。

　　小升初报名：学生依据个人意愿可混合填报本学区公办初中和面向全区招生的第二耀华中学及民办初中志愿；本学区公办初中志愿必须填满，面向全区招生的第二耀华中学和民办初中志愿数量不限。

　　依据志愿优先原则，各招生学校按照学生志愿顺序，随机派位录取；各招生学校将第一志愿学生按学生序号排序，当报名人数不超过招生计划数时，直接录取;当报名人数超过招生计划数时，随机派位录取。

　　第一志愿录取结束后，有剩余计划的学校将未被第一志愿录取且第二志愿填报该校的学生按学生序号排序，当报名人数不超过剩余计划数时，直接录取；当报名人数超过剩余计划数时，随机派位录取，其它志愿的录取办法以此类推。

　　凡未被录取学生，统筹安排在全区有剩余计划的公办学校下面分析整理了和平小学和初中学校，如果对和平学区房感兴趣请往下看。

　　一、学区介绍

　　和平区学区划分为三个片区，三个片区分别为和平一片、和平二片、和平三片，这个片区划分没有等级的概念，是按照区域位置来划分的。

　　和平区的小学大部分为单校划片，即一个房子地址对应一所小学，有部分小区为双选学校；初中为多校划片，小升初从2020年开始为公民同摇，即每个片内的所有小学小升初时可摇号片内的所有公立初中和和平区的所有民办初中。

　　和平区政策：

　　1、重点小学不接收转学，中小学转学时间为秋季，春季不办理转学。

　　2、目前和平区小学最晚转学时间为四升五，9所小学有六年一学位的限制。

　　3、入学一年级和小学转学需要提前三年买房，房本截止时间是8月31日。

　　二、和平小学

　　和平区目前共有6所重点小学：

　　一片：鞍山道小学、万全小学

　　二片、实验小学、岳阳道小学、和平区中心小学

　　三片：昆明路小学

　　和平区其它普通小学：

　　一片：耀华小学、第二南开小学部、劝业场小学、哈密道小学、万全第二小学

　　二片：新星小学

　　三片：新华南路小学、二十中附小、西康路小学、四平东道小学

　　九年一贯制的学校：第二南开小学部直升第二南开中学

　　实行六年一学位的学校：

　　一片：鞍山道小学、万全小学、耀华小学、万全二小、第二南开学校小学部

　　二片：实验小学、和平中心小学

　　三片：昆明路小学

　　和平一片：

　　1）鞍山道小学

　　坐落在和平区中心城区，这个校址原是1930年日本国开办的宫岛幼稚园，后来改为小学；1949年天津解放后，叫鞍山桥一小，1960年定为和平区重点小学并改名为鞍山道小学；特色教学“数学摇篮”，有近80年历史的老校，学校办学规模也在不断扩大，现有四个校区，在岗教职工288多人，其中青年教师占40%，具有本科及其以上学历，市区级学科带头人、名教师35人。

　　鞍山道小学片覆盖的小区以老小区为主，目前拆间起步价170万左右；老小区里环境稍微好点的是90年前后的小砖楼，比如信德楼，康乐里，劲松楼。

　　房龄新些的小区是：祈年大厦、宜天花园、云台花园；还有一个2020年的次新小区叫中核阅和平，在多伦道和陕西路交口，是一栋29层的高层，70年产权的住宅，3梯8户，户型为54平一居到76平两居。

　　2）万全小学

　　百年老校，学校硬件设施好，所在的南市街是和平区次新房最多的区域，是学区属性和居住属性结合的比较完美的一个学片区；目前学校有三个校区，一年级所在的包头道校区，二三年级所在的兴安路校区和四五六年级所在的大都会校区。

　　万全小学这边房龄相对比较新，保利大都会、新汇华庭、保利金香槟国际（和香苑）属于品质比较高端的住宅小区。

　　新世界花园是带电梯的洋房社区，同方花园小区环境也不错，绿化率较高；面积大、单价略低的还有新文化花园系列五居：新秀居、新雅居、新景园、新丽居和新典居。

　　万全小学片有双选片社区，荣安大街以南的小区报名时候可以双选，既可以选择万全小学，也可以选择万全二小，上哪个小学是家长自愿选择，没有不能上的情况。

　　3）第二南开学校小学部

　　不想参加小升初摇号的，可以选择直升第二南开学校，对于不想摇号的家长来说是一个不错的选择，但是对应学区房价格也不低，房子选择性也不多。2015年建校，实行6年一学位，学校目前每个年级招生两到四个班，每个班大概在25人左右，是小班制编制。

　　招生范围比较小，只有明筑轩和怀远里两个社区，明筑轩是2008年左右的小区，户型以2室和3室为主，适合自住兼顾上学，不用再换房住；怀远里95年左右小区，以小户型为主，纯落户的可以考虑一下。

　　4）耀华小学

　　耀华小学名字很响，但跟耀华中学没有关系，以游泳为载体打造学校办学特色，实行六年一学位。耀华小学片比较有名的小区就是诚基中心，耀华小学很大一部分生源都是来自诚基中心，小区房龄相对较新，单价低，总价低，但诚基中心是大高层，户数多，人口密度比较大。

　　很多家长陪读上学比较方便，很多看不上老破小的，可以考虑看看城基和津塔公寓，价格不贵，还可以自住，但是由于梯户比高，房子存量大，整体房价涨的慢，二手房多，不如老破小好卖。

　　5）劝业场小学

　　始建于1914年，是天津市贯彻义务教育示范校，于1998年进行“小班化教育”试验，班额控制在30人以下，使学生个体受到教师的教育相应的增加，师生交往的频度明显的提高。

　　两个小区，河南里和天昌里，两个小区楼龄都比较老，贷不了款，需全款购房；河南里三楼到顶，单价差不多在四万左右，拆间大约130万左右；天昌里二楼到顶，单价差不多在十万左右。

　　6）哈密道小学

　　建校五十余年，在社会上有良好的声誉，普小，拆间130万左右可以买得到。

　　7）万全二小

　　创立于1962年，原为建物街小学，2016年更名为万全第二小学，万全小学和万全二小不是一个学校，有双选房，福方里社区、福厚西里社区及新典居、新雅居、怀远里社区可选万全小学和万全二小任意一所学校报名；同时，万全小学招生范围内的非居住型房屋适龄儿童也是要到万全二小报名入学的。

　　万全二小的公寓，比如金茂广场，150万左右可以上车，和平的公寓能买，因为现在公寓比老破小便宜近百万，还可以自住陪读，后期卖的时候也不容易赔钱，但是也不好卖，升值空间有限。

　　2.和平二片

　　二片有四所小学，其中三所重点小学，一所普通小学，生源好，片区初中不错，问题就是房价贵，非常贵。

　　1）天津市实验小学

　　实验小学是天津市唯一一所市直属重点公立小学，只有这一个校区，大操场，软硬件一流，学校比较重视素质教育，活动较多，是天津市小学涉外交流的窗口；实验小学片比较小，片内的小区基本都可以步行送孩子上学。

　　实验小学片房龄比较新的小区：翰林公馆、都会轩、府上和平（合心园）；其它的小区基本都是老点的小区，片内基本没有拆间。

　　2）岳阳道小学

　　是一所百年老校，天津顶级小学，主校区坐落在五大道，硬件好，岳阳道片因为身处五大道，小区历史都比较悠久，二层和三层的小区很多，拆间多。

　　片内九几年的小区就算是新的，福林里和福泰温泉公寓是带电梯的小区，新安庆里有部分楼栋带电梯，9层到顶。

　　福林里，1999年左右，11层到顶电梯房，电梯只在8楼和10楼停，一共两栋楼，一楼为底商，小区没什么绿化。

　　福泰温泉公寓，1997年电梯小区，四栋楼，16层到顶，两梯10户，小区有绿化。

　　3）和平中心小学

　　是一所重小，实行六年一学位，目前有4个校区，和平区中心第二小学目前正在建设中，尚未建成。

　　和平中心小学片覆盖的小区以老小区为主，比较新点的小区是吉利花园和金德园，还有交房不久的融创和平印。

　　吉利花园是2002年左右小区，有4栋高层，3栋洋房和5栋小高层。

　　金德园2011年左右小区，5栋电梯高层，从53平一居到155平三居都有。

　　4）新星小学

　　新星小学是和平区二片仅有的一所普小，原来是一个校区，由于选择的人多了，现在在众诚里那里也新开了一个校区。

　　新点的小区：和畅园、瑞竹大厦、汇名园、天赐园、佳怡公寓和万科都市花园。

　　3.和平三片

　　三片重小比重虽不如二片区，但有牛校逸阳梅江湾和昆明路小学，有普小三强，新华南、二十中附小和西康路，生源情况也很好

　　1）昆明路小学

　　是和平三片的重小，校区环境优美，硬件设施非常好，原有2个校区，2020年成都道校区分给了西康路小学，目前只有五大道内主校区；每个年级的班级都不是很多，而且只有一个校区上课，接送比较方便。

　　有一个次新房改善小区朗文名邸（犀地），共11栋楼。

　　再新点的就是2008年左右的塞顿大厦，70年住宅，民水电有燃气，都是200平以上的改善户型。

　　2）新华南路小学

　　是和平区普小的领头羊，虽然不是重小，但也算是次重小级别的小学，以英语为特色，教学质量和口碑不错，新华南路小学片房源较少，基本都是拆间。

　　新华南路小学今年新增了一个校区，就是原来的三毛艺术学校，对面就是天津市和平区委老干部局，有两个校门，营口道校门和唐山道校门。

　　由于新增加校区，新华南路小学也成为了今年转学接收的主力。

　　3）二十中附小

　　是仅次于新华南路小学的普小领头羊，学校位于小白楼区域，出门就是南京路，学校不大，只有一个校区，每个年级4-5个班，接送孩子比较方便；二十中附小片基本都是老小区。

　　4）西康路小学

　　是和平三片的一所普小，现有三个校区，1-2年级在同发里北侧分校，3-4年级在世家新苑旁主校区，5-6年级借用犀地北昆明路校区。

　　覆盖的小区也是以老小区为主，其中比较新的小区是融创星美御（和康名邸），是2010年的小区，有高层、洋房和小别墅，再就是有个森淼清华园，是2002年左右的高层。

　　5）四平东道小学

　　是和平三片的一所普小，目前有两个校区，四平东道小学稍差一些，不过，从往年的小升初私立率数据来看，还是要比劝业场、哈密道、万全二小好那么一点。

　　四平东道小学片房龄比较新的小区：招商津湾天玺、融景华庭、融景名邸等。

　　三、和平初中

　　和平区目前一共有13所公办中学，3所私立中学。

　　1.和平一片共有4所中学：耀华中学、第十九中学、第二南开学校、汇文中学；其中，十九中只有初中部，没有高中，其它三所都是完中。一片区传统重点中学较多，升入重点中学概率较高，不过和平为数不多的几个相对一般的小学都在一片，生源相对二三片稍微差点；如果打算来和平参加小升初，买个一片区内普小就可以，摇号中好初中的概率是最大的。

　　1）耀华中学

　　创办于1927年（中华民国十六年），是天津市教育委员会直属的一所完全中学；曾用名天津第十六中学，1978年，学校被确定为天津市首批重点中学；该校也是全国首批中小学现代教育技术实验学校、天津市教委直属重点中学。

　　天津市耀华中学共有教职工315人，其中教师283人，国家级骨干教师3人，天津市未来教育家奠基工程学员5人，市区级学科带头人41人，特级教师19人，中学高级教师123人，博士、硕士学位教师占教师总数的30%，天津市中学排名前三，一片的领头羊。

　　2）第二南开中学

　　前身是1923年由张伯苓先生创建的南开中学女生部，1937年7月天津南开中学女中部校舍被日寇飞机轰炸焚毁，1978年被定为天津市首批办好的市级重点中学，1985年更名为天津市第二南开中学，2015年6月第二南开中学小学部成立。

　　现有特级教师2人，高级教师119位；区级以上骨干教师、学科带头人29人，天津市首批市级重点中学。

　　3）汇文中学

　　于1890年成立，是天津市最早的学校之一，它是美国基督教美以美会主办的，校名初为“成美学堂”，1913年改称“成美中学校”，1923年定名为“天津汇文中学校”。

　　课程设置强调宗教教育和英文教育，新中国成立后，汇文中学是天津市市级重点中学；文化大革命后恢复重点校时，定为和平区首批重点中学，现为天津市市级重点中学。

　　2004年学校被市政府确定为天津市示范性高级中学，汇文中学有专任教师239人，其中，市区级学科带头人26人，校级骨干教师69人，市区兼职教研员15人，区级首席教师1人，区级名教师1人，天津市劳模1人，全国师德先进个人1人，天津市优秀教师3人，天津市师德先进个人及三八红旗手3人。区级兼职教研员19人，具有研究生学历及研究生在读的教师56人。

　　4）第十九中学

　　于1921年筹资创办的“旅津广东中学”，简称广东中学，迄今已有100年的历史，1952年12月改名为天津市第十九中学，也是天津首批历史名校、和平区重点级学校。学校现有教职员工144人，其中高级教师35名，中级教师69名，学校成绩也是越来越好。

　　2.和平二片共有4所中学：天津一中、第九十中学、汉阳道中学、五十五中；其中，九十中和汉阳道中学只有初中部，没有高中，天津一中和五十五中是完中。

　　1）天津第一中学

　　天津市教委直属的重点中学，组建于1947年9月，原名为天津市立中学；1949年3月6日，学校改名为天津市第一中学；1998年，创办天津益中学校。

　　天津市第一中学在岗教师218人（含干部兼课），其中高级教师80人；特级教师5人；45岁以下的具有本科学历的98人正在进行教育硕士研究生班的深造学习，具有研究生学历和具有研究生学力水平的教师占教师总数60%。

　　2）第五十五中学

　　创建于1955年，是天津市级重点中学、天津市特色高中实验学校、国家级示范性高级中学；学校培养出天津市优秀教师、天津市师德标兵、天津市优秀班主任、和平区“十佳”教师、和平区师德标兵等一批教师。

　　学校现有市“未来教育家”奠基工程学员2人，天津市学科领航教师3人，和平区教育领军人才、首席教师5人。

　　3）第九十中学

　　是一所和平区重点初中校，始建于1864年，距今已有150多年的历史。教职工179人，其中天津市劳动模范1人，市级先进教师6人，和平区名教师3人，市区学科带头人10人，市级师德标兵4人，硕士研究生12人，中高级教师占教师人数的82%，青年教师60%达到研究生水平，市区兼职教研员5人。

　　4）汉阳道中学

　　于1960在天津和平挂牌成立，这两年中考成绩还算不错。

　　3.和平三片共有4所中学：二十中、六十一中、二十一中、十一中；其中，六十一中和十一中只有初中部，没有高中，二十中和二十一中是完中。

　　1）第二十中学

　　前身由天津私立浙江中学和津华女子中学合并而成，1952年由天津市人民政府接办，遂定名为天津市第二十中学，是首批市级重点中学、天津市示范性高级中学。

　　学校有教职工226名，43%为高级教师，历任教师中有天津市特级教师11名，全国及天津市劳动模范6名，和平区首席教师6名，区级名教师15人，市、区级学科带头人24人。

　　2）第二十一中学

　　也是一所百年老校，始建于1895年；1902年，改名为工部局学校；1916年，迁址并改名为法汉学校；1952年，被市政府接管为公立学校，更名为天津市第二十一中学；1978年成为区重点中学；1995年又晋升为市级重点中学；2004年被天津市批准为首批示范性高级中学。

　　3）第六十一中学

　　始建于1956年8月，是一所全日制区级重点中校，隶属于和平区教育局管辖。在校任课教师160人，其中具有中学高级教师职称的66人，具有中级职称的72人，任课教师全部为为大学本科学历，其中有39人具有研究生学历。

　　4）第十一中学

　　一所百年老校，始建于1914年，前身为法国教会学校—圣若瑟女校，1951年人民政府接管后，学校改名为天津市第四女子中学，1955年“女四中”成为市重点中学，1966年，学校更名为天津市第十一中学；实现小班化教学，促学生均衡发衡”十一中特色教育模式。

　　四、民办学校

　　1.民办小学，和平区私立小学有两所，逸阳梅江湾和模范小学。

　　1）逸阳梅江湾

　　逸阳是2007年开始招生的，校址在和平区五大道，起初是全市招生，择优录取，后来主要招生和平区户籍适龄儿童。2020年，私立小学由择优改为摇号后，逸阳只招收和平区户籍的适龄儿童，小升初划片属于和平区三片。

　　从近三年的摇号中签率来看，逸阳前两年的中签率不算高，去年改为纯私立后，一方面逸阳的招生人数增加，另一方面，公办老师全部回归岳阳道后，家长对逸阳的师资可能有些信心不足，导致逸阳的摇号中签率比较高。

　　2）模范小学

　　2006年开始招生，校址在南开区华苑，离着和平不算近，距离和平区一片较近的第二南开学校也有10公里左右的距离。2020年，民办小学由择优改为摇号录取后，模范小学只面向和平区和南开区户籍儿童招生，小升初划片属于和平区一片。

　　从这两三年的摇号中签率来看，和平区户籍儿童报名模范小学的中签率基本都在90%以上，南开区户籍儿童报名中签率一般都不到10%，一方面是因为和平区幼升小只能报一所民办小学摇号，相比模范小学，逸阳梅江湾还是首选；另一方面，模范小学地处南开区华苑，和平区的孩子上学距离还是有些远。

　　2.民办初中

　　私立初中有三所，益中、建华和双菱中学

　　1）益中中学

　　天津市第一中学的分校，以天津一中为主要投资方的民办完全中学，其教育教学资源与天津一中实现完全共享，从最近几年初中成绩看，益中一直处于头名。

　　2）建华中学

　　成立于1992年，骨干教师聘请的多为名校名师，其中不乏耀华、一中等校的特级教师，专业基础坚实，教学经验丰富，教学方法灵活、教学效果称优，是和平区唯一一所没有公办背景的学校。

　　3）双菱中学

　　创办于1995年，是依托于二十中学的一所民办公助完全中学，于2007年天津市教委批准为纯民办校，双菱中学创办至今，初中毕业班中考成绩年年全市第一。

　　作为天津教育的天花板，和平的热度一直不减，作为家长们买房上学的首选之地，如果不是预算问题，基本是大家都是愿意给孩子买个和平学区房。还有个别自媒体宣称和平永远涨，嘟爸提醒没有绝对的上涨，只有合适的学区房，根据自身家庭条件选择性价比最高上车，和平学区政策调整很大，多关注多去学习。

　　天津只适合置业学区房。