房屋能否过户给未成年人 房屋过户给未成年人需要什么手续

　　房屋是可以过户给未成年人的，但是未成年人只有继承和受赠能力而没有购买能力，可以办理房产赠与，且房产交易需要交不少的税费，房产赠与则不用交，并且把房子过户给孩子，还可以避免夫妻发生纠纷。接下来，我们就一起来了解一下房屋能否过户给未成年人，房屋过户给未成年人需要什么手续的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、房屋能否过户给未成年人

　　1、房屋是可以过户给未成年人的，但是未成年人只有继承和受赠能力而没有购买能力，可以办理房产赠与，且房产交易需要交不少的税费，房产赠与则不用交。

　　2、我国的法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，所以未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，而且还可以登记在不动产簿上。

　　3、把房产过户给未成年人的好处有：可以减轻未成年子女以后的生活负担，房产可以作为以后的生活财产;如果以后开征遗产税，可以规避税收;能有效逃避债务;可以缩减离婚财产纠纷，并保障子女的利益，直接把房产过户到未成年子女名下。

　　4、房产过户给未成年人的弊端有：太早就有了属于自己的房产，子女可能就不会用心奋斗了;父母如果离异，谁有了子女的监护权就有了更多的房产份额，容易因房产引起纠纷;如果子女名下有了房产，成年后再次购买属于二套房，其首付和利率都会上调。

　　二、房屋过户给未成年人需要什么手续

　　1、在提交资料的时候，如果将要成为产权人的是未成年人，就需要所有监护人到场，除了提供要产权人身份证及产权证外，还需要提供监护人的身份证、户口本、结婚证，如果未成年人的户口没有和父母的在一起，就需要开出监护证明及未成年人的户口本或出生证明。

　　2、如果以后不打算卖房子的话，可以走分家析产的程序，写一份分家协议书，然后让父母的全部家人都签字同意析产到子女名下，费用则只需要交纳手续费就可以，但是将来如果要卖房子的话，还需要交纳20%的所得税。

　　3、如果子女以后可能卖房子的话，可以在过户的时候就走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子等因素进行各项费用的缴纳。

　　以上就是关于房屋能否过户给未成年人，房屋过户给未成年人需要什么手续的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于房屋过户给未成年人的相关内容，希望可以帮助到大家。

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