买房图便宜，捡漏or入坑一念之间

　　

　　随着2022年进入最后一个月，各大房企的年终冲刺大战也已进入白热化阶段。尤其为了贴合购房者“年底捡漏”的置业心理，沈阳多个房企楼盘相继推出“花式”促销活动，如双12购房折扣、现金立减、特价房、工抵房、成交送礼品等。

　　毫无疑问，一年当中，最适合购房者“捡漏”的时机，可谓就是现在。

　　01区域房交会+头部房企冲量 这一波促销很难不心动

　　具体来说，在区域板块的促销动作上，和平区和平湾板块推出年终最后一波的区域房交会，新房可享契税全免+ 每户2万元购房现金补贴，惠及多套、大面积高端改善的置业群体；

　　而再观房企促销方面，万科、华润置地等头部房企扩大优惠范围，推出多盘联动的促销政策，除了常规的置业礼包、买房抽奖等福利外，还可享受物业费减免，甚至是置业超20万的房款让利。无疑，在年终目标的压力下，头部房企也不得不拿出更大的折扣力度来做最后的冲刺。

　　

　　优惠信息来源于网络

　　另外，很多单项楼盘也在年终推出多重钜惠，项目覆盖沈阳多个热门的区域板块，涉及现房、期房，还有今年刚入市的纯新楼盘，置业选择性颇为丰富，对于有购房需求的朋友来说，属实很难不心动。

　　02买房图便宜，捡漏or入坑一念之间

　　而纵观各种花式促销，特价房、工抵房无疑是最受关注的优惠之一。尤其是面对今年萎靡的市场状态，房企资金压力，为了加快去化回款，很多打骨折的特价房、工抵房横空出世，并以远低于市场的价格，成功吸引了很多购房者的置业目光。

　　那么，所谓捡漏，是不是只图便宜就可以冲了呢？

　　事实上，无论何种商品，都始终遵循“一分钱一分货”的市场理论，买房子也是如此。购房者千万不能被“低价”冲昏头脑，捡漏和入坑往往就在一念之间。

　　就如特价房，价格很美丽，但暗藏的问题也是不少。其中，他们大多都为“边角料”房源，或所处的楼栋位置偏，或房源户型不好，或楼层采光不佳……

　　当然，谈及此类问题，相信一定会有购房者认为，只要房价够低，这些缺点都不是事儿。但当你住进去之后，就会发现，临街的房子吵得你睡不着觉，靠近社区垃圾点让你不敢开窗，楼层低矮有遮挡一天看不见阳光……可以说，这样的特价房买到手，赢了一时的价格成本却输了长久的生活质量。孰轻孰重，购房者还需好好掂量。

　　而除了特价房以外，今年“工抵房”也频频出现在购房者的眼前，一时间更是真假难辨。其中，真工抵房自然就是开发商抵押给供应商和施工方的正常房源，用以抵押还债；而伪工抵房大多是开发商包装的促销名头，碍于老业主压力，采用的市场营销手段，实际上，工抵房≈特价房。因此，在捡漏上，对于真正工抵房购房者要格外注意其中隐藏的风险：一是工抵房是否抵押，能否影响购买网签；二是工抵房是否存在第三方权属纠纷；三是工抵房是否存在烂尾风险。于购房者而言，切不可图便宜，急冲冲认购。

　　最后，年底捡漏，法拍房也是很多人关注的重点。不过，火勺认为，这里面的水更深，普通购房者最好别碰，一不小心就会掉入大坑。首先，法拍房无法检查房屋质量，法院只会简单公示房屋所存在的瑕疵，并不会进行详细说明；其次，法拍房很难顺利收房，“买卖不破租赁”，若房源租房合同仍未到期，即便你竞拍到了房子，也无法收房入住的；另外，法拍房容易产生交易纠纷，更会影响后期落户。因此，与所占的便宜相比，这些购买的后续问题，反而会让你吃大亏。

　　总而言之，买房图个便宜和性价比，本无可厚非。但过于低价的房源，购房者一定要谨慎对待。尤其是当下房住不炒，房子回归居住属性，实际的居住感受和置业安全才是买房前提。同时，年底捡漏也一定要注意“姿势”，首选央企、国企的高性价项目，现房、准现房最佳！

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