泉州市区“首摇”项目来了！这236套住宅是否值得一摇？

　　原标题：泉州市区“首摇”项目来了！这236套住宅是否值得一摇？

　　进入第二季度，2023年泉州中心区首个摇号项目来了：

　　城建·水墨芳华二期新品，236套住宅即将认筹！

　　尽管市场回暖明显，但由于泉州中心区已经近4个月未有新品供应，热度逐步被转移到周边区域。此时，城建·水墨芳华率先入市，将购房者目光再度聚集到中心城区，积压许久的购房需求将得到释放。

　　值得一提的是，4月14日至12月31日，泉州将继续实施住房公积金阶段性支持政策， 首付比例下调（首套首付比例20%、二套首付比例30%）、 贷款额度提高（夫妻最高贷款额度80万元，个人最高贷款额度50万元)，这无疑是减轻购房者压力、降低购房成本的一大利好举措。

　　多重利好叠加之下，城建·水墨芳华自然成为市场聚焦点。

　　那么，项目究竟有何亮点，是否值得奋力一摇？此时我们不妨解析一番。

　　PART 1

　　无缝衔接老城区，北峰未来前景看好

　　/ 地段+资源+配套，缺一不可 /

　　说起北峰的区位优势，有2点值得特别关注：

　　其一：与城东、东海同属丰泽中心城区；

　　其二：与老鲤城无缝衔接。

　　独特的区位优势赋予了北峰重要的城市地位，发展起点自然高于其他新区，落位的配套也将是高量级的。

　　

　　示意图

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　　北峰迎来发展新机遇

　　随着泉州环湾向湾发展的推进，主城、城东、东海板块开发完成度较高，城市开发向北峰板块发展已成必然趋势。

　　从站位来看，北峰与老鲤城无缝衔接，将承接 中心城区外溢功能；从板块自身优势来看，北峰因为具备优质的人文、山水资源和大片预留地，将成为接下来泉州城市建设中的发力点。

　　片区效果图

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　　泉州交通枢纽中心

　　北峰，坐拥“高铁、动车、枢纽客运站、高速、快线”等多维立体交通大动脉，堪称泉州交通枢纽中心。

　　依靠泉州高铁站-枢纽客运站-泉州北高速口，城际交通便利；

　　黄龙大桥、东西/南北大道、江滨北路/南路等城市主干道快速连接泉州各大新区；

　　动工建设的新华路北拓等城市主干道，将北峰与老城区进一步无缝衔接；

　　城东—北峰快速通道，极大缩短从北峰至城东、东海的距离；

　　预计今年底通车的武荣大桥，可使北峰快速联通南安等泉州北部片区。

　　未来将依托交通的多维发展，汇聚更多的人流、物流、资金流，进一步融入整个泉州的大发展。

　　

　　交通配套实景/效果图

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　　高量级配套陆续落位

　　如今，放眼整个北峰板块的城市化建设，已然呈现出蓬勃之势，开启高质发展升级之路。

　　除了910医院之外， 泉州正骨医院北峰院区预计8月份完成竣工验收，届时将新增床位1000张；

　　泉州培元中学北峰校区和泉州师范学院附属小学北峰校区均已完成备案，即将动工建设；

　　西华洋滞洪湖项目正进行土方开挖阶段，即将进入湖体建设阶段；

　　泉州数字经济产业园火热建设/招商中， 该园区是国家级高新区泉州高新技术产业开发区“一区十园”之一，将成为北峰板块人气增长活跃的又一关键引擎。

　　此外，片区内还有成熟商圈[如万科里、新都汇综合体（在建中）、动车站商圈]，丰富自然人文生态（泉州闽台缘博物馆、歌舞剧院、西湖公园，清源山、潘山公园等）……这些项目相继规划、建设、落地，板块价值亦随之进阶。

　　

　　片区配套实景/效果图

　　PART 2

　　千亩公园落定，划定北峰人居核心区

　　/ 主城宜居高地 /

　　北峰的发展前景，依旧值得被看好，源于其中心区的绝对站位、以及板块利好的持续爆发。

　　那么，这片潜力新区的发展核心在哪？

　　从北峰整体规划来看：

　　当下，北峰丰州组团正大开发、大建设中。其中，作为北峰组团发展引擎器的西华洋片区改造项目，是当下泉州中心市区内建设面积最大、体量最大、投资额最大的重点改造项目（总面积约7795亩，总投资约223亿元）。

　　根据规划，西华洋片区围绕大型湖景公园三月湖公园 （约1000亩，规划建设中），规划建设住宅生活区和文化艺术中心、博物馆、星级酒店、商业综合体、体育馆等商业文体配套，以及公立幼儿园、市直小学（泉州师院附小）、达标中学（培元中学）、海丝商贸学校等教育配套。 将成为泉州又一稀缺湖居板块。

　　这不仅是简单的片区改造，而是实现“从0到1”的完美蜕变，将片区内自然资源和人文资源以及市政配套资源重新聚合，再造一座现代化的宜居新城，未来前景可期。

　　

　　片区效果图

　　目前，该区域征迁工作已基本完成，各项市政公共配套设施、多个安置房项目全速推进，区域居住环境、城市界面得以改善，将加快片区人气聚集。

　　城建·水墨芳华，作为西华洋板块的首个商品房项目，择址三月湖公园旁（规划建设中）。这样的“湖居生活”，不仅意味着能够获得更健康有氧的居住环境和绝佳的景观视野，城市核心资产的价值属性也为项目增加更多的未来想象空间。

　　

　　项目效果图

　　从房价来看：

　　目前，该片区住宅最高毛坯限价16900元/㎡，在主城板块中仅次于中心区（最高毛坯限价20570元/㎡）、东海（最高毛坯限价20500元/㎡）、城东（最高毛坯限价22888元/㎡）。一方面，足见政府对该区域价值的看好；另一方面，城建·水墨芳华1.69万元/元/㎡的限价，可以说是主城区的价格洼地，未来想象空间更大。

　　

　　示意图

　　另外，从2014年的房价8000多元/㎡到如今最高限价16900元/㎡、二手房挂牌价在2.5-2.7万元 /㎡ （数据来源：安居客）， 区域价值变化肉眼可见。此外， 北峰板块在满足内需之外，也承接了大量的市区外溢购买力，区域楼市发展持续向上。

　　

　　来源：安居客

　　以时间换空间，北峰区域未来价值成长性良好，特别是 城建·水墨芳华项目，位于西华洋临湖的稀缺产品价值、以及片区内市直小学+完中校落定，具备一定的价值成长性。

　　PART 3

　　临湖稀缺优质产品，值得一摇

　　/ 主城区难得摇号机会 /

　　除了主城核心地段的占位之外，回到项目本身来看，同样具备优质项目的各项素质。

　　看规划

　　水墨TOP系高端产品

　　城建·水墨芳华是泉州城建旗下水墨TOP系高端产品，以“品牌优、品质优、产品优、社区优、物业优”的五优社区理念，匠造新中式园林住宅。

　　从规模来看，项目总建面约8.5万㎡，规划建设6栋高层住宅， 绿化率高达35%，居住舒适度较高，且 配套约6200㎡集中商业，将满足业主日常生活所需。

　　

　　项目二期楼栋示意图

　　在园林景观打造方面，项目将采用现代自然风格，取山水画作为造园蓝图，融建筑、山水、花木等要素，打造出 “两环、两轴、五区、八景”的景观空间；以气势磅礴的大门入口空间， 长跨度门头打造展示性极强的城市界面，创造尊贵的酒店式归家礼遇 ；一楼架空层及社区内部空间充分利用，满足各年龄段业主休闲需求。

　　

　　项目效果图

　　看产品

　　可改造性和高拓展性

　　在户型打造上，城建·水墨芳华二期产品主推建面约105-150㎡三至四房，满足刚需/改善自住客群的住房需求。

　　建面约105 ㎡三房

　　

　　该户型位于3#楼中间套。户型优势是三开间朝南，明厨明卫、动静分离；厨房与客厅、餐厅一线连通，串联南向宽景阳台，延伸居家空间尺度的同时，通风采光效果更佳。满足刚需自住需求。

　　建面约107 ㎡ 三房

　　

　　该户型位于7#楼中间套。

　　该户型与3#楼中间套的区别在于多了一个阳台空间，南向采光面、景观面的效果更强。

　　建面约132 ㎡ 四 房

　　

　　该户型位于3#楼边套。该户型格局方正，南北通透、动静分区合理。

　　该户型空间拓展性较强，假设不需要四房，将南向次卧与客厅打通，客厅面宽可以达到7米多。

　　建面约132 ㎡ 四 房

　　

　　该户型位于7#楼边套。

　　该户型与3#楼边套的区别，在于入户方式的不同；以及公卫设计更偏向活动区，整体动静分区感更强。

　　建面约150 ㎡ 四 房

　　

　　该户型位于2#楼。户型优势是 两梯两户设计，整体舒适性较好； 四开间朝南， 南向超大观景阳台，兼顾家政与观景功能；餐厨一体，餐客厅互为延展，动线合理。4个房间，满足改善客户的居住需求。

　　看品牌

　　国企，片区开发业主

　　城建·水墨芳华是由 千亿国企泉州城建集团权属企业泉州建工集团实力打造。集团承接城东、东海、北峰等组团更新改造，不仅具备实力且更了解北峰的发展规划 。

　　目前，集团打造城建水墨系商品房、城建乐居系安商房等多个项目，并凭借卓越的产品力和市场表现，在泉州树立了较好的口碑和品牌影响力。

　　

　　泉州城建集团办公大楼实景图

　　写在最后

　　综上，城建·水墨芳华是当前泉州主城值得奋力一摇的项目之一。

　　2大稀缺价值：规划中的千亩三月湖公园在旁+市直泉州师院附小/培元中学完中校优质校规划落地；

　　核心地段价值：占位中心城区+北峰/丰州组团核心区位，配套持续落地，片区焕新在即；

　　具备价值成长空间：相比临西湖二手房西湖1号3万+、片区二手房万科城2.5万+、丰泽城东/东海/市区新房限价2万+，城建·水墨芳华1.69万的限价，未来价值具备突破空间。

　　城建·水墨芳华最后3栋共236套住宅，想要抢占“湖景资源”、看好北峰发展前景的购房者值得重点关注。

　　认筹咨询电话：0595-2855 8888

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