房产证加上未成年子女名字存风险 影响公积金贷款

　　原标题：房产证加上未成年子女名字存风险 影响公积金贷款

　　?最近，宁波一对夫妻就因为将未成年女儿名字写进房产证上，遭受了不必要的折腾和损失，甚至被中介告上法庭。这是怎么一回事呢？

　　??据了解，宁波一对夫妇为了5岁的女儿将来能上好一点的学校，花了123万通过中介在宁波市镇海区骆驼街道某小区买了一套二手房，过户时听信中介将未成年女儿名字加在房产证上，登记份额为40%，夫妻二人各占30%。当时，他们在中介合同和房屋买卖合同中特别约定先付50万元的首付款，剩下73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。

　　??可是在去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。经过一番折腾后，公积金贷款只能贷款46万元，为了偿还那未能办理公积金贷款的27万元，这对夫妻只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付。在折腾完这些后让人意想不到的是，中介竟然一纸诉状将这对夫妇告上法庭，要求支付双倍的中介费共1.4万元。

　　??最后，宁波镇海法院认定，使用公积金贷款73万元是房屋中介合同的重要内容，中介机构有义务向购房人提供真实的有关公积金贷款的相应咨询服务。中介机构在未核实的情况下，向邓某夫妇提供了虚假的信息，致使二人公积金贷款的金额减少为46万元，中介机构构成违约，无权主张中介费，并应赔偿邓某夫妇由此产生的损失，酌定为2千元。

　　??这一折腾，估计这对夫妇心理都会留下不小的阴影，看来“娃娃房”并没有看起来那么美好，还是存在一些利弊的。除了对住房公积金贷款有影响外，将房子放到孩子名下还有哪些风险隐患呢？落落查询资料得知，早早将孩子写进房产名字会让孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

　　父母不能随意处置未成年子女名下的房屋，确需处置时手续麻烦，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。此外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。值得注意的是，在子女成年后，父母无法控制子女擅自处分房产

　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

　　此外，如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

　　查看原文

　　【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

　　文章来源:乐居百科

　　责任编辑：