未成年人房产怎么过户

　　未成年人过户房产如下：非完全民事行为能力的未成年人在签订买房合同和办理房屋权属过户登记时，应当由其法定监护人代为办理；16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以单独进行购房活动完成房产过户。

　　一、房产可以过户给未成年人吗

　　房产可以过户给未成年人。如果属于16岁到18周岁，依靠自己的收入为主要生活来源的未成年子女，一般可以被视为完全民事行为能力人，因此可以单独完成房产过户手续。但是如果属于非完全民事行为能力的未成年子女，被视为不完全民事行为能力人，就需要由监护人代理完成房产过户手续。

　　二、未成年人可以买房么

　　未成年人可以买房。法律没有规定购房者的年龄。未成年人想买房的，在签订购房合同和办理房屋所有权登记时，由其法定代理人代为实施。

　　根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十一条，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

　　三、房屋可以过户给未成年人吗

　　房屋可以过户给未成年人。通常情况下，十六岁到十八周岁、依靠自己的收入为主要生活来源的未成年子女，也可以依靠自己单独完成房产的过户。依据我国民法典的规定，十六周岁以上的未成年人，属于不完全民事行为能力人。因此未成年子女一般还是需要在监护人的代理行为下完成房产过户。

　　【本文关联的相关法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

　　第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

　　第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。