日本房价“崩盘”回忆：那些没买房子的人，后来都怎么样了？

　　唐朝诗人刘禹锡在著作《陋室铭》中写道：“斯是陋室，惟吾德馨。苔痕上阶绿，草色入帘青。”

　　刘禹锡虽然将自己的住所称为陋室，但是全篇都是一种对住所的喜爱之情，虽然房子简陋，但好在环境优雅，进出之人都是有志之士，怎能不让人心生欢喜。

　　放到现在也是如此，当代年轻人都面临的事情，找一份好工作，有一个属于自己的房子，然后有着属于自己的家庭，这也是当代年轻人都普遍面临着的压力。

　　

　　越来越多的人成为房奴，想要买一套房子，动辄就要一百万起价，对于家庭富裕的人来说，不是什么大问题，但是这个社会大多是普通人，一个房子就足以让他们喘不过气。

　　如果好不容易买了房子，再遇上房价崩盘，这无疑又是一场打击。就像上世纪的日本房价崩盘，在房价崩盘的情况下，那些没有买房子的人情况就乐观了很多。

　　经济快速发展

　　上世纪的二战之后，不少西方国家的发展开始极速进步，日本就是其中之一。

　　

　　日本当时主要是依靠对外贸易和制造业的快速发展，依附着强大的支持者美国，加上自身的努力，日本的经济达到了近年来的新高，成为了当时世界上相当富有的国家。

　　国家的富有代表着百姓的富裕，日本在经济得到迅速发展之后，国民的生活水平都得到了提高，人均收入增加，人们生活水平一提高，对于物质的需求也普遍提升。

　　当时欧洲大部分的奢侈品都是被日本人购买，除了奢侈品和生活中的必需品之外，人们又把目光放在了车子和房子上，尤其是房子，越来越多的人买房子，有钱的会选择多买几套房子，当做是一种投资。

　　

　　还有很多存了很久钱的人，为了有一个好住所，也将全部储蓄用来买房子，钱不够的话就向银行贷款，之后再赚钱还贷款。

　　买房子的人越来越多，随之而来的就是房价的上涨，而且上涨的幅度很大。一些房地产商时不时的放出一些消息，声称房价还会继续增长，这就

　　直接刺激买房的人数增加，市场上也出现房子供不应求的场面。

　　随着日本经济的迅速发展，美国虽然是日本的扶持者，但是也不允许其他国家有超过自己的迹象。于是在1985年的时候，美国、日本、联邦德国、法国以及英国等五个国家在纽约的广场饭店签订了一纸协议，也就是我们所说的广场协议，日本全力帮助美国。

　　

　　随之而来的是日元不断升值，

　　日元的升值使得同时，由于日元的升值，严重打击了日本的企业出口，为了能使得企业恢复盈利，这时候银行就做出了一个决定，放出大量的贷款，而在众多贷款项目中，房地产抵押贷款的风险较小一点，因此日本的很多银行都将资金放在了房地产方面。

　　这也是造成日本买房子的人增多的一大原因，很多人都将资金投入楼市，随着楼市资金的不断增加，房价也越来越高，这时候就陷入了一个循环的过程，房价越高，人们越想着早点买房，买房的人数就增加了，房子的需求量增加了，房价也跟着上涨。

　　日本政府也感受到了楼市的压力，为了抑制房价的增长幅度过高，政府选择征收房产税，日本政府也因此获得了很大利益。只是他们不曾想到这是暴风雨来临前的平静。

　　

　　房价开始暴跌

　　这个时候美国开始行动，华尔街动用了大量资金，卖空日本股市，股市一路狂跌，随之就是楼市跟着一路暴跌，房价开始没有规律的下跌。

　　那些有些很多房产的人血亏一场，

　　本以为能靠着手下的房产大赚一笔，结果却是一夜之间什么都没了。

　　也有很多人因此失业

　　，失业之后，家庭没有了收入来源，走投无路而去自杀的人有很多。那些没有失业的人也要继续还高昂的房贷，很多银行也倒闭了，原本以为银行倒闭后，所欠的贷款就可以一笔勾销，但是政府为了经济发展考虑，将所有银行组合在一起，倒闭的银行的所有业务被移到其他银行，

　　欠着银行巨额贷款的人还是要还贷款。

　　

　　很多家庭在未来的几十年里都要过着一直还款的日子。而那些没有买房子的人，却过着截然相反的生活。

　　日本的房价暴跌之后，房子的价钱发生了天翻地覆的变化，前后有几十甚至数百倍之差，这种变化对于之前没有买房子的人来说是一个很好的机会。

　　当初没有买房子的人或多或少都因为之前资金不够的原因，而没有成功买房，之前还会有惋惜，但是

　　在房价暴跌之后，他们只有庆幸

　　，不像那些买了房子的人，要背负着巨额的贷款。

　　

　　很多大量买房的人，大都是炒房者，希望倒卖房子从中获取利益，房价暴跌后，他们当时用来买房子的钱远远超过了抛出去的钱。并且在房价暴跌之后，很多人对于房子没有了渴望，他们不敢也不愿轻易买房。

　　人们不愿轻易买房

　　相对于买房，这些人更愿意去租房子，租房子的风险明显小于买房子，虽然当时房价已经暴跌了，但是人们不确定之后的房价还会不会再一轮的暴跌，他们不愿意去承担这种风险，于是很多人纷纷加入了租房大军。

　　一方面是因为租房子的风险小，另一方面是租房子会获得政府的补贴。身为发达国家的日本，政府对于职工的福利政策是相对完善的，职工租房子的话，多多少少会给予他们一定的补贴，这也降低了日本职工的生活压力。

　　

　　在房价暴跌后，之前买房子的人和没买房子的人，可以说是过着完全相反的生活，

　　对于没有买房的人来说，他们的生活是轻松的，不用负担高额的贷款，也不用担心之后房价的变化。

　　造成日本房价暴跌的其中一个原因就是人们对于房子的盲目追求，他们看重的不是对于房子的必要需求，而是看重了房子所带来的利润，楼市投资所赚得的钱远远快于正常工作所得到的工资。

　　他们想要借助大量的房资产，做稳赚不赔的买卖，正是因为这种想要快速暴富的心理，才促使他们买了房子，在房价暴跌之后过着还债的生活。

　　

　　这就告诉我们，做任何事情都不要想着走捷径，没有什么东西是可以轻易得到的，能轻易得到的东西一般都是具有风险的，如果选择了，就要承担它所带来的风险。我们在做决定的时候，一定要考虑到这件事情的结果，不能盲目随波逐流。

　　小结：

　　这次房价的暴跌可以说是日本近代以来经历的一次严重的泡沫经济，其实不止日本存在着泡沫经济的问题，中国也是如此。

　　中国人对于房子的需求量很大，中国人口众多，人口多就意味着所需要的房子也多，现在贷款买房已经是中国民众的普遍现象，但是在中国的房地产方面存在着这样一个现象，越来越多的投资商去开发房地产，楼盘一个接一个的出现，但是很多楼盘都存在着很多空房的问题，造出来的房子还没有卖完，新的投资商又去开发，这就形成了供应大于需求的现象，按理说，供过于求的时候，房子的价钱应该有所降低，但是中国的房价还是普遍处于一个不断上涨的阶段。

　　再者就是现在的企业普遍存在的一个问题，一味地追求市场的开拓，对于产业的发展却不够重视，大企业的发展迅速，而中小企业却越做越小，发展模式已然成为问题。但是中国的经济与日本的经济在本质上还是有区别的，我们应该做的是吸取日本泡沫经济的经验，来促进我国的经济发展。