父母“借孩子的名”买房风险有多大？

　　案例：刘某以自己儿子的名义买房，不能办理贷款买房，只能全款买房。所以刘某因此从私人那里借了高利贷。后来刘某与丈夫李某发生矛盾，两个人决定协议离婚。但是孩子的房子怎么分割？这成了一个困扰！双方因为孩子名下的房产使矛盾升级。今天京云律师和大家聊聊聊借子女名买房的麻烦和风险。

　　一、借子女的名义买房有哪些“不便之处”？

　　1、只能全款买房

　　如果将房子登记在未成年孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为只有具有完全民事行为能力的自然人才有资格贷款，年满18岁是贷款买房的先决条件。

　　

　　2、夫妻离婚时难以分割未成年子女房产

　　如果夫妻感情破裂想要离婚，就会涉及分割婚姻财产的问题。夫妻共同出资购买的房子，登记在孩子名下是不可以被分割的。因为该房产属于孩子个人，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

　　3、孩子名下的房子不能由父母随意处置

　　父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须出售该房屋，要获得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书。标明出售孩子房产是为了孩子的利益，其理由要合理合法。例如为孩子的教育，为孩子治病等理由。

　　

　　4、登记在孩子名下的房子不能收回

　　虽然父母是实际出资人，但是房屋已经登记在子女名下。如果没有合理合法的原因，父母是不能要回属于孩子的房产的。

　　二、借名买房存在哪些法律风险？

　　1、“被借名买房人”不承认委托关系

　　如果“被借名买房人”不承认双方的委托代理关系，以及借名人支付房款的事实。出资人也不能证明这些事实，这样很难取得房屋产权或收回购房款。

　　2、该房产可能被抵押、查封、拍卖

　　如果“被借名买房人”负有债务，法院可以根据债权人的请求，查封并拍卖该房产。该房产也有被抵押贷款的风险。

　　

　　3、该房产被其他人继承

　　如果“被借名买房人”去世，涉案房屋可能会被其他人法定继承。该房屋也可能被赠与他人。

　　4、银行提前解除贷款合同

　　倘若银行发现实际购房人与实际借款人不是同一个人，可能会依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。

　　京云房产律师提示您，借名买房需要谨慎，专业律师不建议您借名买房。因为会有很大的法律风险。想要通过法律途径维护权益，在举证方面是有一定难度的。

　　本文作者：京云房产律师团 楚琳

　　私信留言，可享有一对一解答。