郑州建业半英里问题太多！代建成了一地鸡毛！

　　年初就曾发文吐槽过建业的轻资产模式。

　　在2015年建业提出了“轻重结合”的发展模式。也就是说，从拿地、盖房、装配、再到物业，建业打造了一条龙式服务。其中，中原建业的代建业务就是典型的轻资产。

　　其实代建就是不需要承担拿地的风险，只负责盖房子，或者在品牌上进行一些合作。但是，这种“贴牌”的模式，难免会有坑。

　　2019年周口市“万达广场&建业十八城”住宅项目因合作方资金问题，一度停摆一年多，建业为了苦心经营多年的口碑，隐忍接盘该烂尾项目，目前还在建设中。

　　而郑州的建业半英里项目则是代建的最大牺牲品!

　　01业主反馈爆料

　　我们购买了位于河南郑州东区建业半英里小区，房屋销售阶段，中原建业涉嫌虚假宣传（精装公区对标天筑 品质无可挑剔；定位东区首个高端轻奢系列小公馆4-22层住宅由38-80平70年住宅组成），建业、诚海公司恶意隐瞒了楼上有安置房这一重大事件，在场置业顾问也称楼栋内没有安置房，且 4-7楼不对外出售，谎称4-7楼为开发商员工内部认购，楼盘公示证件、图纸信息中未见任何安置房信息。且故意在交房后第2天公然兜售4-7楼（并要求购房者保密），也保证出房产证（非村民自主交易）。

　　我们当时购买均价2.4－2.5万/平米，现在4－7楼均价1.4－1.6万/平米！同一栋楼相同户型差价一万每平！！导致多个APP，二手房网站房屋价格显示为16000，业主代表多次与诚海、建业公司沟通，开发商互相推诿责任，态度蛮横且敷衍，承诺暂时不再售卖安置房，私底下变本加厉降价销售。业主交着3.5一平的物业费，物业服务质量极差，且态度极其恶劣，反馈问题解决缓慢，经常出现回复不及时的情况。

　　目前业主已经参与线上线下差不多十次维权，仍未解决问题，建业和诚海还泄露客户隐私，查业主资料，找业主单位领导施压不让业主参加维权，业主维权的时候听到建业相关人员直接打电话告知对方媒体由其搞定，并告知业主你们可以去起诉啊。业主多次求助媒体，记录之后就没有回音了。

　　02业主维权核心诉求

　　1.欺诈销售问题

　　房屋销售阶段，中原建业、诚海公司恶意隐瞒了安置房这一重大事件，在场置业顾问也称楼栋内没有安置房，且 4-7楼不对外出售，谎称4-7楼为开发商员工内部认购，楼盘公示证件、图纸信息中未见任何安置房信息。

　　且故意在交房后 公然兜售4-7楼，也保证出房产证（非村民自主交易）。业主代表多次与诚海、建业公司 沟通，开发商互相推诿责任，态度蛮横且敷衍。

　　2.虚假定位问题

　　建业半英里为建业轻资产项目，开发商为河南诚海置业有限公司，销售阶段宣传为东区轻奢小公馆，参考建业天筑国际公寓，配置业主会客大厅、活动中心，平均售价在 2.3w/㎡。

　　交付时发现住宅、商业外墙为真石漆涂料且彩色饱和度高、 观感极差，无任何会客、接待空间。和销售期间承诺完全不符，房屋呈现出的品质价值不到1.6w/㎡。诈骗业主每平方米近7000元。整体100余户业主总计金额将近1亿元人民币。

　　3.户型设计问题

　　销售阶段，宣讲户内非承重墙可拆除，小户型灵活改造，但交付时发现大部分户型（各层 02 户、09 户、11户）的燃气管道、烟道的位置不当，居于隔墙正中，导致户内改造受限，难以接受。房屋质量不堪入目。

　　4.阳台问题

　　销售阶段，售楼部展示的户型图、户型模型的阳台均为玻璃栏杆，交付时发现近一半户型阳台有 1.2 米实体栏板，与宣传资料、合同附图及条款中注明的材质等不符。

　　5.绿化问题

　　规划公示资料显示，建业半英里绿化率为 12%，实际绿化率不足 3%，仅七八棵普通乔木。怀疑开放商将绿地挪作他用。

　　6.安保问题

　　小区没有任何安保措施。销售阶段置业顾问反复强调，该住宅楼盘业主 80%为女性，安保措施会非常到位，交付时发现除一楼单元门设有门禁外，园区无任何围挡、道闸、固定岗亭，任何人员可随意进出，地上停车位非机动充电位可随意使用。

　　承诺的封闭式小区完全没有做到。多次抗议，也仅加装机动车道闸一处。业主安全根本无法得到保障。安保形同虚设。

　　7.公共配套问题

　　社区便民店等公共配套未经业主允许，开发商擅自出售，未按销售承诺改造为业 主活动中心，目前已有招租广告贴出。

　　03漫漫维权路

　　中原建业为河南本土最大地产开发商，联合诚海置业共同欺骗100多位业主。

　　买房的时候大家都是看着建业的品牌，现在交付之后，建业除了推诿责任没有任何措施。业主想退房，建业蛮横无理，不与解决。

　　在与业主的维权过程中，不惜出动数十名保安，将办公楼围住，根本不允许业主靠近，业主拉的条幅，建业工作人员推搡撕扯，甚至引起肢体冲突，何等盛气凌人。建业就是这样对待自己的河南老乡，对待自己的衣食父母么？

　　得民心者得天下，失民心者失中原。

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