防疫新政来了，多地楼盘开始涨价了，是利好还是一地鸡毛

　　时代财经披露：央行、证监会开闸，房企大幅回血，降价回款已成为过去式，折扣回收在即。

　　多数房企最近的小日子又滋润了，一手拿着银行的贷款，另一边在二级主场上一路飚涨。反应到现实的楼市之中，一些房企开始蠢蠢欲动，想着借这次利好，制造涨价的氛围来推动库存消化。

　　

　　如果防疫新政效果明显，那么社会很快也就会繁荣起来。在一些房企看来，社会有了活力，人们才会有买房的动力。至少，人们能外出，才会有机会去逛楼盘不是。不然再好的营销，也是纸上谈兵。

　　不过，房企的想法是好的，但是消费者会买账吗？

　　涨价是所有房企都追求的目标，他们狠不得房子能够永无止境的涨下去。然而楼市野蛮生长的年代已经过去了， 以前的楼市之所以上涨迅猛，是由宏观和微观两方面共同的发力的结果。

　　

　　现在，支持房价上涨的条件都不存在了，再想房子像以前那样是不可能实现的。

　　不过买不买跌，是国人购房的风向标，所以这次一些地方的房企借着东风想要以涨价去库存。

　　走在时代前沿的，依然是深圳这个改革开放的前头兵。

　　在深圳的龙华中心区，房价已经回到了五年前的水平。

　　除了深圳之外，还有南京和六安也收回了原先的降价和优惠，更是喊出：把掉下的价格涨上去！

　　如果你最近有关注楼市的自媒体的话，就会发现有不少人开始鼓吹房子要上涨了。不仅朋友圈之中，也有一些卖房人在酝酿上涨的氛围，高喊着房价筑底，抄底的最好时机来了。

　　看的多了，自然有一种群魔乱舞的感觉。

　　

　　进入11月份以来，银行和证券市场对房企开了一路绿灯。结果就是一部分房企有钱了，说话的腰杆自然也就是硬了。

　　但是，买房的是社会大众，而不是房企。在这种情况下，老百姓的口袋没有变化，作为消费端的购买力没有上升，最后可能是白赚个吆喝。

　　从消费端来看，当下的新一轮疫情只会让消费端更加低迷。

　　房产要想改变，必须寄希望于消费端起来。对于房企来说，所用的融资，表面上是利好，本质上则是继续增加债务。

　　

　　在如此情景之下，深圳、南京的部分楼盘收回折扣优惠，乃至直接涨价，其司马昭之心路人皆之。无非就是想着制造房价已经见底的舆论，这次不买就错过了机会。想利用国人买涨不买跌的心理，以涨价去库存。

　　一是现在的宏观环境变了，失去了推动房价大幅上涨的动力。

　　二是如今的房价经过几轮上涨，泡沫已经很大，与居民收入严重背离。

　　三是人口红利期已过，房子是给人住的，没有人口支撑也就没了继续发展的动力。

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　　#楼市杂谈#

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