信号！下半年，救市政策将逼近“风暴眼”！

　　楼市政策的尺度，有点摸不清了。

　　既怕它不来，又怕它乱来。

　　上半年，可能感觉没出什么政策。

　　实则不然，竟累计出台了超过300条！高频且凶猛。

　　之所以体感不足，两点原因：

　　第一，出台的政策，大多是对已有政策的优化、延续。

　　第二，楼市并未有实质变化，预期持续走弱，对政策“免疫”了。

　　7月17日，经济“半年报”公布，GDP增长5.5%。

　　下半年，楼市还会“政策猛攻”吗？

　　会有更重磅的扶持政策吗？

　　虽然救市情绪拉的挺满，小作文满天飞。

　　但上半年，高层并没出台实质的刺激政策。

　　基本只在公积金、提高交易便利度、购房补贴、局部打开“四限”……疯狂摩擦。

　　属于“托而不举”，谈不上刺激。

　　117个省市，都出了松绑政策。

　　一季度比较猛，二季度明显消停很多。

　　恐怕很多城市已“应出尽出”，其余也没权限了，得“听指挥”。

　　公积金政策，地方是能做主的。

　　所以上半年都“玩命薅”，成为“政策主力”。

　　优化提取条件、降低首付比例、提高贷款额度……

　　天津公积金的宽松政策，也在密集叠加。

　　去年12月，二套首付降至4成，购买首套房的二孩家庭贷款额度可上浮20%。

　　今年5月，执行“认房不认贷”。

　　今年6月，拟提高贷款额度。首套由80万提高至100万；二套由40万提高至50万。

　　上半年，竟然有近100个城市，调整了公积金政策。

　　每个月，都有二三十条公积金新政出台，甚至包括北上广深一线城市。

　　有的城市已经开启了“商转公”。

　　公积金更多是一种“惠民政策”。

　　对于普通打工人来说，公积金贷款杯水车薪。

　　即便贷款上限提高到100万，也不见得贷的出来。

　　别看频繁出台公积金新政，对楼市却没什么本质扭转。

　　上半年，少量城市放松了“四限”，即限购、限贷、限售、限价政策。

　　14个城市放松限购，杭州、武汉、深圳、合肥、南京……

　　但热点一二线城市，仅是部分区域放松，并没有完全取消限购。

　　比如扬州，在市区买改善性住房的，不限购。

　　青岛、合肥等18个省市放松限贷；深圳、贵阳等7个城市放松限价……

　　“四限”的松动，已经非常接近救市“暴风眼”了。

　　如果放在2016年的行情，市场早沸腾了。

　　现在楼市刚经历过“创伤期”，交易量低并非没有房票，归根结底还是收入和信心的问题。

　　“四限”早已完成历史使命，只是常规解除而已。

　　所以，楼市仍然未出现反弹。

　　带押过户，上半年全国铺开。

　　它并不能提高二手房的交易量，而是提高交易的便利度，影响有限。

　　上半年，LPR仅降了10个基点。

　　虽已降到低水平，但从救市角度看，力度不大。

　　天津目前首套利率为3.8%，二套为4.8%。

　　降低买房成本，确实能激发出更多的买房需求。

　　问题是，刚需的购买力，受经济影响较大。

　　反而改善有需求、有购买力，但二套利率基点迟迟不降。

　　天津仍然+60个基点，与首套差了100个基点，更似“惩罚”。

　　下半年还有很大的调整空间。

　　上半年，政策出了不少，但力度一般。

　　当小阳春的需求释放完后，明显改善的支撑力不足。

　　就连“热者恒热”的北京、上海、杭州、成都，都“一月不如一月。

　　以前打新、摇号遍地皆是，现在都出现了“流摇”。

　　天津也难逃大势，6月比5月成交减少16%，7月认购量比6月又减少1/3。

　　当前，多个城市的调控政策，已基本取消。

　　若想遏制住下行趋势，需要更大力度的刺激政策。

　　由此，“史诗级救市”的呼声极高，但官方始终没正面回应过。

　　下半年，还会有“大招”吗？楼市政策的发力点在哪？

　　毕竟，政策是关键的变量。

　　目前来看，地方性政策还在抛出。

　　7月3日，内蒙古公积金贷款额度挑高至100万。

　　7月5日，湖北潜江公积金贷款额度上浮。

　　7月6日，广东韶关首套首付2成，补贴契税。

　　7月7日，西藏昌都发布发放购房补贴……

　　看过上半年的300条就知道，这些“添柴火”的政策，对楼市没效果。

　　7月开局，官方发出两个信号：

　　“金融16条”延期；鼓励存量房贷利率下调。

　　另外，深圳的“双证合一”，腾出房票，释放购买力。

　　意味着一线城市，真正进入“救市状态”。

　　人民银行货币政策司司长邹澜表示：

　　“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。”

　　7月以来，官方开始摆态度，正面回应救市的必要性。

　　房地产政策的力度和节奏，取决于经济基本面的变化。

　　经济“半年报”公布后，股市一片绿油油，市场对于接下来的预期跃然纸上。

　　因此，下半年或将出台“更猛烈”的政策。

　　再像上半年一样小火慢炖，无济于事。

　　大概率会瞄准一二线核心城市。

　　相比于“应放尽放”的三四线城市，核心城市的松绑余量更足。

　　降二套首付、降二套利率基点、解除限购，最可预期。

　　天津同样适用。