未成年人 房产 几岁可以交易

　　未成年人不能擅自办理房屋买卖手续，未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。所以，未成年人出售房产还需监护人出面处理。

　　未成年人自己能卖房吗

　　不能。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的。

　　原因及法律依据：

　　《民法典》第二十条【无民事行为能力的未成年人】不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

　　第二十一条【无民事行为能力的成年人】不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

　　八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

　　未成年人怎么卖房

　　孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，房屋出售要其监护人（父母）代为办理。出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。

　　售房前如何办理监护公证：

　　办理监护公证分两步：首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证。

　　1．提前咨询公证处

　　根据家庭情况，咨询公证处办理监护公证所需材料。

　　2．携带必要材料到公证处办理监护公证

　　所需材料：

　　1）监护人及被监护人的有效身份证件。

　　2）监护人及被监护人的《居民户口簿》，

　　3）委托他人的，提供受托人的身份证件，手写委托书（写明因何原因委托谁办理何种公证，本人签名）

　　4）监护人证明。

　　a．由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信；

　　b．如果您以前办理过子女的出生公证，可以提供原公证书；

　　c．《出生医学证明》

　　带其一即可。

　　5）监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书；

　　6）公证处所需的其他要件。

　　在办理完毕监护公证之后，父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的财产。由此，未成年人可以办理房屋买卖及房屋产权登记手续，具体程序规定如下：

　　一是未成年人买房。例如李先生想购买某套房屋，并在房地产权证上写他10岁儿子小明的名字。由于小明未满18岁，是未成年人，那么李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交购房人小明的户口簿或出生证以及小明监护人的身份证明。如小明的监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。备齐以上资料后，李先生就可前来市国土房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在小明的名下了。

　　二是未成年人卖房。例如李先生想出售儿子小明名下的一套房产，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书；二是监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，公告期为7天，且公告期间无异议。满足了以上条件，李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人小明的户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的小明监护人证明书，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。如小明监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。李先生如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续。如公示期间无异议的，李先生就可以顺利出售小明名下的房屋。