未成年人户口能在海南买房吗，未成年人买房需要什么条件？

　　在海南有套房，是很多人的梦想，不过，自从海南实施全域限*之后，想在海南买房就不是那么容易了，条条框框还挺多，有钱也不一定能买得到。房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女在海南买房，甚至是为还未成年的子女。那么，未能年人户口能在海南买房吗？未成年就买房需要什么条件？未成年买房有什么优缺点？相信这是很多人都很关心的话题，下面跟着小编一起来看看，未成年人买房那些事：

　　

　　未成年人户口能在海南买房吗？买，当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

　　

　　无论是自个出钱购买，还是父母出钱购房在填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但有一点需要注意的是，与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本。更多详情条件咱们接着往下看：

　　

　　1．在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。

　　2．办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。

　　3．虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

　　未成年未成年户口买房的优点：

　　1、可节省今后过户转让税费

　　以未成人孩子的名义买房，确实是可以节省一些税费，如，可以省去契税、个人所得税、登记费等费用。如果父母以自己的名义买房，日后再赠与给自己的孩子，则需要缴纳契税。一般来说，直系亲属之间赠与房产，需要交纳3%的契税。以孩子的名字买房不牵涉到过户，不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费。父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。

　　2、可以不用缴纳遗产税。

　　3、子女结婚后为其婚前个人财产，而且结婚时可能还不用急着买房。

　　4、父母离异，**权归抚养者

　　从法律上讲，未成年业主的房屋归未成年业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及**权。

　　

　　未成年未成年户口买房的缺点：

　　1、未成年人不能向银行贷款

　　未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。

　　经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

　　2、购房登记时需提交，户口簿或出生证

　　未成年人购房与普通购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证，二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后，就可到房管局办理相关登记手续，将该房产登记在小孩的名下了。

　　3未成年人卖房需符合其利益

　　国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名**其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

　　4、成年后父母无权处置房产

　　虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。

　　

　　5、未成年购房也要符合限*条件

　　在北京，未成年人购房也需要进行购房资格审核。购房资格审核以家庭为单位，未成年人跟父母算是一个家庭。如果是外地户口，则要求未成年人及家庭成员名下没有房子。如果是北京户口，则要求未成年人及家庭成员名下不能有超过两套房子，否则不能再买。

　　

　　以上就是以未成人户口买房的那些事，以未成年人户口购房有利有弊，可以先看看以上几点，权衡一下再做打算。