未成年人可买房但抵押贷款用途受限

　　父母离婚后，想把房产过户给未成年子女，这种情况可以完成过户吗？记者从太原市房管局获悉，未成年人可以拥有房产并领取“大红本”，但此房将来不能用作抵押贷款。

　　太原市民武先生说，“我儿子今年5岁，我打算把一套二手房过户到他名下，该如何办理？”未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证。只是在签订买房合同和办理房屋登记时，应当由未成年人的法定监护人代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。房屋所有权人为未成年人的，要由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。具体流程是：步，监护人先带开发商大证、购房合同、孩子户口本来房管局窗口预约测绘，再领取转移登记申请书去开发公司盖章；第二步，到房管局办过户时，监护人只需带转移登记申请书、开发商购房合同、购房发票、测绘报告、身份证、孩子的户口本及监护人证明就可以办理了。

　　但未成年人保护条例规定，这套房子将来需要抵押贷款时，借款用途只能用于该未成年人使用（如上学、医疗等）。具体办理流程为：由法定监护人申请，提交《房屋所有权证》原件、房屋他项登记申请书、主债权合同、抵押合同、银行委托书及委托人受托人身份证明、当事人身份证明、抵押权人提交营业执照，金融许可证复印件、抵押人身份证等资料，并出具相关证明借款用途后才能办理。

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