買房先看規劃 珠海主城區3大片區規劃藍圖密集出爐

　　澳門房天下訊 2016年12月5日，小編從珠海市住房和城鄉規劃局網站獲悉，珠海市前山、夏灣、石花西沿線詳細規劃進行了批後公示。

　　一、前山片區所在新鎮組團

　　由公示信息顯示，前山片區所在新鎮組團城市設計規劃區爲東至三台石路和板樟山，西臨中山市坦洲鎮，北至人民西路，南接前山河，總用地面積爲 921.09 公頃。規劃包括珠海市中心 城區前山片區 A105a、A105b、A105c、A105d 共四個編制單元。前山片區將打造成香洲城區産城一體、宜業宜居的新鎮組團。

　　前山片區規劃形成“四區、三軸、三心”的規劃結構

　　(1) 特色文創區:包含翠微舊村和翠珠、翠景工業區等，未來以文化保護區與創意産業區爲特色，輻射中山坦洲;

　　(2) 綜合居住區:以新建小區、濱河高尚住區與舊區改造爲主的區域， 以居住功能爲主;

　　(3) 商貿流通區:以家具建材銷售爲主的功能區域，全市型的商貿流通 中心;

　　(4) 科教文化區:依托暨南大學形成的科教文化區。

　　2. 三軸

　　（1） 主要交通軸線：翠屏快速通道、明珠路、三台石路、造貝工人村路；

　　（2） 産業聯系軸線：南屏-造貝-坦洲聯系軸、蓮塘-坦洲聯系軸、暨南大

　　學-鳳山家具城-翠微曆史風貌區-翠珠文創區（産學研）一體聯動發展軸；

　　（3） 綠地聯系軸線：岱山-蓮塘綠地聯系軸線、前山寨-馬鞍山-岱山中心公園聯系軸線、前山河濱水綠帶。

　　3. 功能中心：

　　（1） 公共服務中心：前山行政中心——以前山街道辦、前山文化中心等

　　爲中心打造的鎮級行政中心；造貝鄰裏中心、翠微鄰裏中心、蓮塘鄰裏中心——結合舊村改造形成的三處一級鄰裏中心。

　　（2） 産業功能中心：翠珠商業中心、明珠商業中心、前山站商業中心等三處商業中心，另外有三台石家具建材展銷中心、暨南大學文創中心以及翠微、翠珠文化創意中心等。

　　（3） 公共休閑中心：馬鞍山公園、前山寨公園等山體公園、岱山中心公園、蓮塘公園、造貝公園等多處社區級服務中心。

　　規劃人口16.50萬人，46所學校

　　本規劃區人口規模爲16.50 萬人，本規劃區總用地面積爲921.09公頃，其中城市建設用地面積爲914.33公頃。

　　1. 居住用地

　　規劃居住用地面積爲 346.96 公頃，占城市建設用地面積的 37.95%。其中：二類居住用地面積爲 336.48 公頃，占城市建設用地面積的 36.80%；服務設施用地中幼兒園用地面積爲 7.20 公頃；鄰裏中心用地面積爲 3.03 公頃。

　　2. 商業服務業設施用地

　　規劃商業服務業設施用地包括商業用地、商務用地、娛樂康體用地、公用設施營業網點用地、其它服務設施用地等，用地面積爲 101.61 公頃，占城市建設用地面積的 11.11%。

　　3. 市級教育設施

　　規劃3所市級教育設施，其中2所爲現狀保留（暨南大學和珠海市特殊學校），1所爲規劃新增（成人與業余學校）。

　　4. 高中

　　規劃保留珠海市高級藝術中學。合計15班。

　　5. 初中

　　規劃4所初中，其中2所爲現狀保留（前山中學、珠海市第十中），1所爲現狀調整（調整現狀九年一貫制的壯志學校爲壯志中學），1所爲規劃新建。合計130班。

　　6. 九年一貫制學校

　　規劃保留現狀2所九年一貫制學校（壯華學校、明珠中英文學校），合計93班。

　　7. 小學

　　規劃9所小學，其中6所爲現狀保留（香洲區實驗學校、前山小學、造貝小學、榮泰小學、翠微小學和壯志小學），3所爲規劃新增。合計284班。

　　8. 幼兒園

　　規劃27所幼兒園，其中14所爲現狀保留（現狀另外13所幼兒園結合地塊更新進行歸並或拆掉）13所爲規劃新增（11所爲獨立占地），合計294班。

　　二、石花西路沿線所在新鎮組團

　　石花西路片區規劃範圍爲吉大片區西部，東至吉蓮路和水灣路，西臨迎賓南路，北靠板樟山，南依將軍山，用地面積爲488.40公頃，其中城鄉建設用地爲240.47公頃。規劃區範圍內包括2個控規編制單元，即A103c、A103d。

　　規劃形成“一心、一軸、三帶、六組團”的空間結構

　　根據規劃區內的功能構成、産業升級特征以及未來發展趨勢，本次規劃形成“一心、一軸、三帶、六組團”的空間結構。其中：

　　“一心集服務”：在規劃範圍中部區段集中綜合服務中心，布局各類公共服務設施，包括學校、鄰裏中心、文體設施、公園等內容。

　　“一軸促聯通”：規劃區發展延續帶狀軸線發展格局，即九洲大道發展軸，並通過次幹路聯系強化，促進城市之心、九洲商貿中心兩大商貿核心功能的聯系。

　　“三帶互滲透”：通過沿山空間的整理和疏通，強化山林生態景觀。並通過南北向三條生態景觀廊帶連通板障山與將軍山，加強郊野公園與城市建成區的互動，再通過公園綠化、交通綠化、步道綠化等實現向周邊滲透。

　　“鄰裏攜創意”：一個“創意組團”密切結合五個“居住組團”，通過活動空間的聯系，引導創意園功能及景觀更好的融入社區生活。

　　規劃人口5.6萬人，11所學校

　　規劃區居住人口規模約爲5.6萬人，規劃區用地面積488.40公頃，其中城鄉建設用地面積240.47公頃，規劃區總用地面積 488.40 公頃，其中城鄉建設用地面積 240.47 公頃，占總用地面積的 49.24%；非建設用地面積 247.93 公頃，爲板樟山和將軍山兩大山體，占總用地面積的 50.76%。

　　三、夏灣片區所在新鎮組團

　　適用範圍爲珠海市夏灣片區，具體用地範圍爲:東至粵海 中路和南路，西臨前山河，北至前山大橋，南至昌盛路。

　　“一軸一心、二帶四組團”的規劃結構

　　(1) “一軸”:依托港三路，形成連接夏灣片區中心、九洲商貿中心和南灣城 區的發展主軸。

　　(2) “一心”:依托一級鄰裏中心，形成以生活配套服務爲主要功能的片區級 中心。

　　(3) “二帶”:前山河濱水景觀帶;連接婆石副中心—片區中心—夏灣副中心 —華平副中心—昌盛副中心的活力休閑帶。

　　(4) “四組團”:北部的婆石組團;中部的夏灣組團;東部的華平組團;南部 的昌盛組團。

　　規劃6.36萬人，23所學校

　　規劃珠海市夏灣片區規劃人口容量爲 6.46 萬人，規劃珠海市夏灣片區城市建設用地總面積爲334.16ha，占本規劃區總用地面積的98.75%。水域和總面積爲4.23ha，占本規劃區總用地面積的1.25%。

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