下半年买房，深圳刚需该买哪里？

　　盯紧核心区的龙头板块！

　　进入下半年，刚需买房要怎么选？

　　淘房志以为，在深圳楼市进入新周期的关键节点，重点区域还是会在核心板块，地段很重要。

　　对于刚需来说，福田、南山、前海新房动辄千万，真的买不起。

　　淘房志推荐大家可以关注光明，因为它极有可能成为下一个南山。

　　正所谓，中国硅谷在深圳，深圳硅谷看光明。作为国家级科学城，下一个南山的种子选手，光明的发展前景依然是深圳刚需区域中最好的。

　　众所周知，买房跟着规划走。政府越是重金打造的区域，未来楼市发展的空间越大。

　　光明是深圳重点发展的区域， 坐拥“打造世界一流科学城”、“深圳北部中心”、 “大湾区综合性国家科学中心”等重磅战略定位，起点高、规格高。

　　这几年，光明发展速度超乎想象。2022年，光明区招商引资总额近1000亿，涵盖生物医药、新材料、智能制造、新能源、科研机构、金融服务等多个领域。

　　片区已吸引了众多国家高新技术名企汇聚，如大疆创新、迈瑞医疗、华星光电、欧菲光、普联等。

　　目前，光明区正全力落实市“20+8”产业集群规划部署，重点布局超高清视频显示等8个战略性新兴产业集群，规划发展合成生物等5个未来产业集群。

　　用长期主义眼光来看，光明是一个非常不错的区域，不仅价格友好，而且有潜力、有产业、有人才，是一张明牌。

　　相比已经成熟的南山，仍处于成长期的光明还有土地空间优势，未来爆发力强。

　　“闭眼买”时机已过，2023年置业光明的底层逻辑，要认准龙头板块，尤其是中心地段+标杆大盘。淘房志认为，光明楼市的龙头在光明中心区。

　　

　　光明中心区鸟瞰图

　　光明中心区是光明科学城的三大组成部分之一，定位为“深圳北部中心的心脏”和“科学城综合服务中心”，是光明之“芯”。

　　这里就相当于现在的福田中心、宝中、前海桂湾，大概率是光明未来房价最贵的地方。

　　淘房志了解到，光明的本地精英客都偏爱在光明中心区买房置业，聪明的人用真金白银投票，可见其市场号召力。

　　买房首选核心地段的龙头资产，能平稳穿越楼市周期，具有充足的安全性。其次，光明楼市本身就会有分化，价值最高的必定是中心资产。

　　众所周知，在板块轮动中，中心区资产往往领涨。现在光明新房房价整体在4-5万/平之间，价差相对不大，可以说，光明中心区还处于爆发前夕，未来有很大的成长空间。

　　光明中心区现已吸引了满京华、深铁、深业、绿城、联发等众多品牌房企布局，未来潜力十足。

　　一个个新楼盘拔地而起，带动整个板块向前迈进，其中，满京华狮山项目是目前该区域内体量最大的。

　　可以预见的是，众多高收入、高学历购买力不断涌入，外溢的高端人才对生活品质有更高的要求，区域标杆优质大盘会更受追捧。

　　02

　　光明顶级配套汇聚，非常宜居

　　科学公园这一片兼具现实性和成长性

　　从光明科学城横空出世，到深圳置业热门区域，光明中心区成了炙手可热的价值高地。

　　在淘房志看来，刚需买房，要选择有生命力的区域。光明中心区最有想象空间的板块，就是科学公园这一片。

　　目前凤凰城板块开发空间饱和，已经几乎没有新盘供应，价值红利基本已经出尽。而科学公园板块还是供应的重头戏，就像现在的前海，光明的置业中心一定是科学公园。

　　研究过光明中心区法定图则就会发现，光明中心区是以科学公园（在建中）为中心进行规划建设。

　　科学公园占地面积约208万㎡，是深圳湾公园的2倍，莲花山公园的1.1倍，总投资约15亿，将被打造为深圳北部的“绿色生态心脏”。

　　

　　科学公园效果图

　　根据规划，科学公园将以“科学领航，光明蝶变”为主题，打造多个标志性景观：

　　一个约9.5万平的日之湖，形成约1.4千米的环湖岸线，是光明中心城区未来的城市山水客厅；

　　一条1.6千米的橙道隐现在马鞍山林间，一座33米高、旋转升腾、绿色生态的科学智慧光之塔；

　　2千米长的生态自然水岸，1千米长的蝴蝶谷湿地，一条连通南北的生态体验廊道......

　　

　　科学公园部分效果图

　　科学公园不是一个简单的公园，更是要打造光明“公园之区”，成为光明区的新地标和重要图腾。

　　生活在这里，推窗见绿，犹如置身于大自然天然氧吧中，诗情画意的绿色不过是日常生活的点缀。

　　光明还以科学公园为中心，在周边布局了科技馆（在建中）、美术馆（在建中）、艺术中心、体育中心（在建中）、科学方舟（在建中）、光明城站、地铁6号线/13号线（在建中）、学校、商业等众多市政、文化、生活配套，中心地位非常明显。

　　深圳科技馆（新馆）计划于2023年竣工，它是深圳市科技创新发展新地标和大湾区国际一流文化设施的新标杆。（来源：深圳商报）

　　

　　深圳科技馆（新馆）效果图

　　深圳国际美术馆（西方美术馆），它是中国展示研究世界文化的平台，预计将在2024年竣工。（来源：光明网）

　　

　　深圳国际美术馆效果图

　　配置顶级的文化、生活、交通等城市资源集中倾斜于此，随着这些配套全部建成投入使用，未来区域价值将迎来重估，周边物业价值也将得到进一步提升。

　　大家可以联想一下，罗湖CBD、福田中心区、后海、前海、深超总的繁华程度，光明中心区未来必定也是整个光明区最繁华的区域。

　　如果说光明中心区是光明的中心，那么科学公园就是光明中心区的中心，也是光明最宜居的板块。

　　在南山、福田拥有相似配套资源的楼盘基本千万起步，放到南山后海，比如华润悦府，就紧邻深圳湾人才公园。

　　光明科学公园面积大概是人才公园的2倍，科学公园类似南山人才公园，将来光明房价最高的地方也会和南山有点类似，也都集中在这个板块。

　　拥有这种占位的物业，毋庸置疑可享受光明最优质的城市配套，注定是光明楼市的龙头所在。

　　03

　　近百万方标杆大盘

　　配套醇熟，刚需首选

　　满京华金硕华府首发产品来袭

　　目前，深圳新房市场的分化还在继续，城市核心地段的稀缺住宅必将受到市场追捧。

　　淘房志获悉，满京华狮山项目首发一期满京华金硕华府即将入市。

　　光明中心区含金量高，新房稀缺，满京华金硕华府作为今年光明中心区难得的住宅，给购房者提供了一个很好的入场机会，推荐大家重点考虑！

　　

　　效果图

　　一直以来，项目动态都备受市场关注。在淘房志看来，项目优势明显。刚需买房的四大法宝：地段、交通、商业、教育，满京华金硕华府都可圈可点。

　　1）近百万方极核综合体，稀缺纯居大城

　　雄踞光明中心区，不仅地段出色，满京华狮山项目是一个近百万方的综合体大城， 包含有高端住宅、办公、商业、配套等， 是光辉大道上的重要展示界面。

　　这种巨无霸城市更新项目，往往自带优势。

　　

　　效果图

　　项目由知名房企满京华操盘，品质有保障，是区域的名片地标。

　　带来更好的城市环境，促进区域格局面貌重塑；带来更好的服务，学校、文体设施等水平迈上新台阶；提升区域价值，吸引中高收入人群前去置业。

　　大体量楼盘，也就意味着有大社区、大园林、配套齐全，业态丰富多元，居住氛围浓厚，能抵御市场的短期波动，是区域风向标。

　　这些正面影响从深圳以往的成功案例中也能得到验证，比如，华润城作为南山地标性楼盘，带动了区域整体发展。壹成中心焕新了整个龙华老城面貌，如今它也成为了该片区二手房价的风向标。

　　越早购入这种大盘首发项目，恰如当年买到了华润城、壹成中心蓝筹大盘原始股的投资者一般，未来可期。

　　淘房志认为，像满京华金硕华府这种体量庞大、多期开发的超级大盘，能极好地抵御市场的短期波动，呈现出独特的“超级大盘财富增值效应”，项目届时将成为光明新的标杆封面之作，真正成为区域中心。

　　对于深圳刚需，尤其是工作在南山、福田、宝安的刚需而言，是绝对不能错过的选择。

　　2）出行便捷，配套醇熟，优质教育资源，宜居属性拉满

　　满京华金硕华府附近有6号线光明站/光明大街站，出行方便。

　　附近还有建设中的地铁13号线、规划中的18号线、29号线，届时可直达南山科技园、深超总、西丽等高价值片区地。发达的轨道交通，将形成对人才、资金的虹吸效应。

　　项目周边有光明大道、科学大道、光辉大道等城区大道，龙大高速、南光高速直通福田、南山核心区。乘坐6号线还可达光明城高铁站（广深港高铁），轻松畅享大湾区生活圈。

　　地段、交通都足够出色，成熟的配套更是赋予了满京华金硕华府更大的居住价值。

　　在商业配套上，项目自带超3.19万㎡商业，下楼就能逛街。

　　光明未来CBD举步可达，约30万㎡旗舰级商业环伺，如星河COCO CITY、万达广场、蓝鲸世界等大型商圈，日常生活、娱乐休闲、吃喝玩乐等需求尽可满足。

　　教育配套更是阵容豪华。项目所在片区教育配套密度高，周边3所幼儿园（规划中）、6所小学、4所中学、5所九年一贯制学校（规划中）环绕，轻松实现15年目送式教育。（具体入学政策以教育局当年公示为准）

　　

　　示意图，具体入学政策以教育局当年公示为准

　　书香氛围浓厚，优质的教育资源能让孩子拥有更加璀璨的未来，家长也更加安心。

　　值得一提的是，满京华金硕华府精准抉址绝佳地段，近享光明国家级重点配套——科学公园首排，步行即可抵达，生态资源无可比拟。

　　不仅如此，还有5大公园环绕，坐享光明优异的自然资源。稀缺的公园生态资源，居住优势愈发明显，也将给房产带来更高的附加值。

　　纵观深圳的高品质住宅，无一不是既位于城市核心地段，拥有丰富的交通、商业、人文配套，同时还享有稀缺的生态资源。

　　

　　效果图

　　像满京华金硕华府这样，有大型集中商业、科学公园首排、占据城市大道封面，近百万综合体大城的区域品质标杆项目，目前在深圳很难找到第二家，稀缺性强。

　　毫无疑问，从区位地段，到价格优势，再到环境配套，满京华金硕华府堪称光明王炸级别，将为业主带来绝佳的居住体验，物业未来的想象空间大。

　　3）城市封面之作，首发一期满京华金硕华府将推售建面约88-141㎡3-4房

　　硬核产品力，更是满京华金硕华府打动买家的必杀技。

　　在建筑外观上，项目写字楼——楼村商业大厦以世界上最大的钻石“光明之山”为设计灵感，倒金字塔型的冠部造型结合泛光设计，在视觉上给人呈现出整个建筑犹如片区内高耸的灯塔，成为区域内极具标志性的C位封面。

　　

　　效果图

　　项目街区作为科学环廊示范段，以线性绿地有机串联，打造城市形象展示窗口、生活主场和艺术街区，同时布局多个idea空间，独具特色又有温度。

　　

　　效果图

　　园林打造也颇具匠心，借鉴了新加坡园林，做到出则繁华，入则宁静，内部打造了儿童游乐场、游池、社区会客厅等，满足全龄、健康等生活多样趣味空间需求。

　　双入户大堂设计，从进门那一刻起，就让人体验到尊贵与仪式感。

　　满京华在光明重点打造的优质大盘，项目一期满京华金硕华府预计推售建面约88-141㎡3-4房，产品看点十足，非常值得期待！

　　满京华金硕华府作为光明中心区标杆品质大盘首发产品，科学公园头排物业，学校、市政等配套都是整个光明的顶级配套，产品力强，高性价比，是2023年刚需最值得买入的楼盘。

　　对于首次置业的购房者来说，这是上车深圳的好机会，入住高品质大社区，实现一步到位。

　　凭借着中心区位+光明科学城+科学公园+配套优势等多重价值加持，满京华金硕华府很大概率将成为光明中心区未来的置业风向标。

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