物业就像黑社会？物业费就是保护费？怎么远离垃圾物业？

　　我听过一个相当毁三观的说法，如果丧尸爆发了，请问哪里最安全？有人回答说，我的小区。因为上司进不来，给保安给拦住了。

　　事实上很多物业收了100块，但只干50块的事，基本只收钱不做事。更离谱的不仅收钱不做事，还是反过来管理业主，威胁业主。

　　归根到底还是好物业太少，垃圾物业太多。很多物业公司其实就是以前的黑社会，换一个名字变成了安保公司就合法了。

　　业主入住需交几千“服务费”

　　中国90%以上的小区物业收费的金额都是远大于他所提供的价值，它是个盈利性的机构，是要赚你钱的，再加上业主散是一条龙，聚是一堆虫，导致物业更换起来的难度非常大。

　　所以在中国交物业费其实和交保护费没有什么太大的区别，这关键是你还不能取消，你要取消了，电梯坏了你怎么修？你挨家挨户上门要钱吗？你愿意免费当这个苦力吗？法律都收不起的钱你能收起？东边的门烂了，难道西边的业主愿意给钱？

　　怎么办？

　　

　　比如说像深圳湾一号，类似这种豪宅的物业费高达20块每平，一年就要四万多，会收不起吗？物业敢得罪业主吗？不会的，只要服务能跟得上，物业费越高越好，说明业主普遍素质高，物业普遍服务更好。

　　物业费低的小区，要么业主的素质一言难尽，要么物业管理的水平极差，反正总占一样，这种小区房价不跌就好了，你还指望它能涨？在能力范围内买物业费贵的小区，才也是远离垃圾物业和垃圾业主的一种选择。

　　

　　还有一种选择，比如2022罗永浩跨年演讲精彩故事：需要拆掉思维的墙里面讲的第2个故事“四毛三的物业费真的能挣钱吗？”和第3个故事“怎么收老破小社区的停车费？”就直击物业的痛点。

　　0.43元的物业费，就不能请那么多专职清洁工了。在北京雇一个清洁工，月工资起码得三四千块，20万平米的小区，大概需要20个人，那每个月就是六到八万元的人工成本。请不起。怎么办呢？

　　物业发现，这种老社区里不是有不少捡纸壳、捡矿泉水瓶的人吗？他们有些就是附近上岁数的居民，子女反对他们干这个，换不了几个钱还没面子。可是没办法，这属于一种“生活方式”，人人都需要点儿事儿干啊。他们不光捡，还闹矛盾、抢地盘，给小区治安增加了不少负担。

　　物业把他们给组织了起来，解决了小区清洁工的问题，分五步：

　　第一，先分地盘，这三栋楼的纸壳子、矿泉水瓶归你捡，那三栋楼的归他收，每个人把片区的卫生包了。这下，他们的责任感有了：这是我的地盘啊！

　　第二，每个人发一件工作服，背后写上“社区清洁志愿者”。这下，荣誉感有了——志愿者，正经事！子女们也不那么反对了。

　　第三，专门在楼下给他们搭了小棚子，他们在垃圾里扒拉出来的纸壳子有地方放了。这下，主场感也有了。

　　第四，不光要把楼前楼后的卫生搞好，还要负责指导居民垃圾分类。这下，工作的价值感又上升了。

　　第五，每人每月再给发500块津贴。这下，收入也提高了。

　　0.43元的物业费，还能把社区的清洁搞好，谜底就这么简单。

　　原来，还能这么干！

　　

　　物业公司的一个收入来源是停车费，但是不好收。

　　你别忘了这里曾经是个“老破小”，车主过去都是直接乱停乱放，根本不交费。现在车有人管了，环境规范了，但是到收费的时候，工作人员就容易和住户起冲突了。

　　那怎么办？

　　愿景的想法是，雇外地小伙儿来收北京小伙儿的停车费，工资高，而且也收不上来。但请北京大爷来收北京小伙儿的停车费，没问题啊！

　　

　　小区里那些刚退休的北京大爷，刚退休回家，浑身都是劲儿，也浑身都不得劲，正琢磨着去哪儿找点儿事儿干呢。给他们发个红袖箍，去管停车收费的事。

　　怎么管这些北京大爷呢？北京大妈，一个大妈管理一帮大爷，效果好着呢。

　　然后，每个人每月再发点辛苦费。大家都满意。

　　当然，这样的例子非常少。

　　如果是你的话，你愿意怎么选呢？或者你也有更好的办法，欢迎留言评论。

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