高能预警！收房潮来袭，常州2023年57个小区即将迎来“交房大考”！

　　2023年，是常州楼市的交付大年。

　　根据不完全统计，今年常州楼市预计将会有多达57个楼盘完成交付，不少之前的话题楼盘也将在今年完成交卷大考。

　　受到大环境影响，不少房企在2022年受困于资金流影响，在常州的交付情况并不是很好，延期交付现象时有发生。

　　也有不少项目在困难的环境当中依然展现强大的交付力，保质保量完成交付，收获了业主认可。

　　今天我就盘点了一下常州2023年预计会完成交付的楼盘，看看他们是继续延续人气口碑双丰收，还是会深陷口碑滑铁卢。

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　　从下图的表格可以看到，常州今年的待交付项目达到了57个，其中天宁、新北、武进均有超过10个项目即将迎来交付。

　　注：数据来源房天下，仅供参考，具体交付信息以项目合同及开发商信息为准

　　此外，在即将交付的项目名单中，不乏一些本身具有极高关注度的小区。

　　如天宁区的新城荣盛天翌，项目此前成交价超3万/㎡，令人耳目一新的产品设计让它当年在常州主城掀起了“天空系”风暴。

　　青龙板块的阳光城禹洲宸悦，早些时候因为阳光城和禹洲的资金问题都比较严重，曾经曝出过短暂的停工。

　　而后虽然正式复工，但项目也经历了大幅度的降价，具体交付标准会达到怎样的程度我们也不得而知。

　　

　　除此之外，旭辉、新城、路劲、万科、碧桂园、中海等出街率相当高的房企也会有不少项目迎来交付。

　　对于急需入住，寻求“准现房”的买房人，也可以从中找到机会，如竹林壹号、华宇新城天境、星河时代、牡丹三江公馆、建源西江月、美的世茂云筑等，都还有余房在售。

　　当然，其中不乏一些体量较大的楼盘，已经交付过一批房源，并且质量不错，得到买房人的交口称赞，如星河国际、星河丹堤等。

　　

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　　在去年的交付楼盘中，不乏一些表现亮眼的优等生。

　　如位于天宁区青龙板块的琅越龙洲，日式风格满满的同时也融入了不少中国元素，大面积的玻璃幕墙增添了不少现代化的感觉。

　　

　　小区内也给予了园林绿化不小的空间，但毕竟是刚交付的新小区，看起来尚不成气候。

　　根据工作人员介绍，小区内种植了不少樱花树，假以时日经过时间发展，势必也会像龙洲伊都那样樱花盛开，美不胜收。

　　

　　大和房屋在国内项目都极其注重景观营造，而琅越龙洲也不例外，项目结合了日本庭院技法，带来层次丰富生态景观。

　　流水、亭台、长廊、绿植......各种沁人心脾的元素，在这儿，都显得相得益彰。仿佛与外界喧嚣隔离，静谧悠然，叫人神往。

　　

　　还有位于武进区西太湖板块的绿城江南里，看看外部玻璃视觉的通透感，流动的线条感，每一栋楼，似乎都像极了全面屏手机，时代气息满满。

　　

　　在洋房部分的景观布局上，项目采用了高级的平面绿化，同时搭配绿城经典的中轴对称布局，整洁又耐看。

　　再以简洁的树阵加之点缀，大小空间相互嵌套、咬合，从高处向下俯瞰的话，就像一方方精致的餐前蛋糕。

　　

　　更加特别的地方是，区别于其他项目潦草的绿植铺设，绿城江南里早在很久之前就开始在小区内栽种绿植，悉心陪护，

　　在正式交付时项目展现出的景观水平，已然足以媲美很多交付多年小区的绿化水平，相当难得。

　　“蝉噪林静，鸟鸣山幽”，有山有林、有天有地，绿城江南里的中式合院产品，不正是常州富豪，文人雅士们渴求的人居进阶产品吗？

　　

　　但有优等生就有差等生，尤其是近两年，不管是毛坯房还是精装房，还有不论是刚需还是高端改善房，交付质量似乎不如人意。

　　比如皇粮浜板块的中梁金科·启宸，粗制滥造的绿植，完全没有诚意的假花铺设，与此前宣传相去甚远的草坪，包括光秃秃的小树苗，都足以看出项目严重的赶工痕迹。

　　

　　位于天宁区凤凰新城板块的锦凤合鸣外立面已出现了较严重的鼓包情况，肉眼就能发现，比较明显。

　　

　　小区内部部分绿植简单进行了铺设，同时周边泥沙遍地，并没有石阶等进行阻隔，后期也存在着污染的隐患。

　　

　　20栋和21栋主入户大门的间距比较窄，根据实际情况测算预估在约1.5米左右。

　　这样的间距相对有些过窄了，不仅多人同时通行困难，未来装修时搬运货物也会存在相应问题，不知道这一点在当时销售时有没有提前注明。

　　

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　　过去几年里的常州楼市，从主城区到新区，从央企到头部再到本土房企，从别墅产品到高层住宅，从精装到毛坯，从外立面到小区景观……

　　其实早在2018年的时候，中国房地产质量就在走下坡路。也是在那时，房企高周转被屡次提及。

　　在到去年的“三道杠杆”，房企的融资和现金流问题变成了最大难题！

　　楼市下行依旧承压，三道红线束缚房企的多重背景下，就连恒大这种体量的开发商，都开始通过打折、股权质押等手段解决资金问题的时候，实现利润最大化。

　　所以，各种标准的降低，将是大家心照不宣的潜规则。

　　2022年的常州楼市整体交付情况是劣大于优的，尤其是还有不少项目延期交付，至今仍然没有交房。

　　对于开发商来说，赚钱无可厚非，但起码应该把房子给做好，这是所有房企应该遵守的底线。

　　否则，水能载舟，亦能覆舟。

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