警惕“买房排卡”猫腻

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　　买房先排卡——近年来很多购房者都应该知道这个神操作，没排卡？那不好意思想买房您先等一等！不得不说开发商真牛！那么这个被各大开发商玩的炉火纯青的神操作到底隐藏了什么秘密呢？作为一个和开发商打交道十几年的资深媒体人，笔者就给大家稍稍报个料，顺便让那些准备买房的读者擦亮眼，买房别上当！

　　所谓买房排卡就是你买房子要先在开发商处花钱拍一张带号码的卡，有了这个卡才有在该开发商的项目买房子的资格。说白了这其实就是开发商营造的一种自家房好量少您得抢着买的假像，这只是他们玩儿的一种噱头而已。

　　那么，我们现在就来看一看排卡买房的背后到底隐藏着什么呢？

　　1. 开发商以排卡的名义变相集资

　　一些开发商在项目尚未取得预售许可的情况下便以排卡为名收取排卡费，大多是在5——10万左右。而即使他们后期取得了销售许可证，他们依然会以各种名义继续延长排卡时间，迟迟不开盘发售。而对于最终未成功购房者排卡费也要克服层层困难，很长时间之后才能退还，购房者的大量资金被开发商长时间无息占用，这就是赤裸裸的集资。

　　2. 以排卡的目的是为了提高房价售房

　　开发商通过排卡情况来确定推盘节奏，摸底购房者对项目的购买意愿、对房价的承受能力，通过对数据分析后制定涨价幅度，同时配合摇号、限量发售等手段营造火爆的销售场面。通过这种手段威压、刺激购房者认可高价购买——你若不买可就没了，后边还有别人排队等着呢。事实上，在当前房地产市场火热的背景下，购房者大多不够理性，即便开发商提高了售价，购房者也会因为担心价格继续上涨而被迫接受——买涨不买落吗！这样一番操作过后，开发商轻松获得了大笔的超额利润，而买房者只能痛的心头滴血咬牙接受！

　　3. 排卡单陷阱多等同于不平等条约

　　在开发商提供的排卡单中，信息模糊，陷阱众多，比如不明确标注房型、面积、朝向、楼间距、公共绿地、物管等信息，而且大部分条款也均是对开发商有利的。当后期在开发过程中一旦出现与购房者设想不符的情况，比如房型面积变化、户型位置偏差、施工进度停滞、延期等等问题后，购房者很容易与开发商出现纠纷，乃至走上维权之路，后悔莫及！

　　排卡买房背后隐藏的内幕还有很多，这里就不多赘述了，毕竟每个行业都有它赖以生存的潜规则。想了解更多关于房子的内幕，关注我，让你买房少后悔！

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