名校进驻，淮安南部新城能“弯道超车”吗？

　　南部新城被一堆名校砸中，立马成为淮安楼市关注的焦点。

　　尤其已经在南部新城安家的业主们，子女上学难题预计很快就能得到解决。

　　板块计划3年内在高升桥片区、启英外国语学校、爱琴海地块引进师院附小、人民小学、淮海小学前来办学。

　　显然，这为南部新城输送了优质的教育资源。

　　

　　在此之前，南部新城的业主们是不甘心的——

　　从“老城南”到“南部新城”，这里有时间的沉淀，也有利好规划，起点很高，但结果就是“出道即巅峰”，不管是主观还是客观原因，速度渐渐慢了下来。

　　近半年时间，被生态新城、清江浦老城区压着，甚至被淮安区甩在身后。

　　

　　不少粉丝在后台留言：现在能在淮安南部新城买房吗？

　　安叔的答案是：“可以，甚至机会更好”。

　　我一直认为除了生态新城之外，南部新城是淮安值得重点关注的板块之一。因为这里足够大，是淮安市区范围内为数不多有大量土地可供开发的板块。

　　接下来，南部新城还有很多重头戏要上演。

　　比如快速路二期最新路线图曝光，虽然“缩水”，但是南部新城的北京南路、南苑路段等线路依旧存在。

　　区域内不仅有爱琴海购物公园、碧桂园凤凰荟、梦乐城、格林世界商业街等商业业态，更有宁淮聚集区三甲医院。

　　咱不说这些配套好不好，首先起码你得要有才行。

　　再比如，在南外淮安分校、清浦开明、淮安高级实验中学基础上，这次一下来了“师院附小、人民小学、淮海小学”3所学校的教育资源。

　　有这么多动作要做，为啥不能在这里买房呢？

　　还有一个点是，淮安南部新城的房价处于洼地，1万出头的新房价格老实说不高。如果按照一个高规格的新城区打造的话，价格远远不止。

　　这一点可以参考淮安区，去年土拍的起拍价就已经高达7、8千，反观南部新城相对友好。

　　现在不少买房人不敢买南部新城，或者说犹豫不决一直观望，很大一部分因素来自板块内“低价盘”的冲击。这些低价盘，趁着市场火热时隔多年再次推新，价格还是几年前的价格，如果预算有限，你说买哪个呢？

　　安叔想说的是，眼光放长远一点，不要做“井底之蛙”，不要只被价格冲昏头脑。试想一下，你现在买的低价盘，可能未来二手房价格同样涨不上去。

　　为什么？开发商不行、产品不行、物业不行，同样的地段同样的配套，和其他楼盘相比就是会有价差。

　　一样都是韭菜，那也一定要做愿意被割的韭菜。

　　

　　淮楼拍摄

　　回到南部新城这一波“名校”操作，我认为对板块有很大好处。

　　简单理解，淮安人对教育资源很看重，买房子宁愿地段差点，周边都要有个好学校。

　　要不然，为啥大家都喜欢调侃淮安为“开明市”呢。很多人嘴上说着上哪个学校都一样，实际上还不是拼命把小孩送到好学校里就读。

　　人的悲欢并不相通，但在上学这方面大多数人都是一样的。

　　这次南部新城来了这么多优质教育资源，哪些新房楼盘受益？

　　高升桥片区、爱琴海地块，指向性很明确了。目前来看就3家新房楼盘：海尚风华、格林世界、水沐云顶。

　　

　　每个人对房子的理解和需求是不一样的，应该怎么买，客观具体分析：

　　谁在买南部新城新房楼盘？

　　首先是地缘客，老城南置换人群。其次附近洪泽、码头等区域，人在市区工作的客户。然后是资金有限，但对生活居住品质有追求的年轻人。再者一些曾在大城市生活工作的人，回淮置业会选择南部新城，符合发展预期。

　　绝大多数人有一个共同特点，就是想买生态新城，但房价太贵，觉得南部新城有发展前景，房价相对友好会在此置业。

　　相比生态新城动辄3、4百万的总价，南部新城的价格在承受范围内，看好宣传，周边新楼盘也多，未来居住生活的人很多。

　　还有人会有第二选择，会买生态新城的二手房，不要忘记生态新城的二手房价格可能更高，带学区的小区已经冲破3万了。而且同样的总价，可能你在生态新城只能买一个小面积的房源，在南部新城户型更大。

　　

　　淮楼拍摄

　　在淮安买房有两种情况，要么资金有限，要么没有房票。我认为如果要买房，要选一个住的舒服的房子。

　　上班上学舒服，居住舒服。

　　从同样总价来看，南部新城距离市中心更近，一条淮海路直刺淮海广场。如果你是在软件园附近上班的，那距离更近。

　　从居住品质来看，我觉得在南部新城“买新不买旧”。可以买新房，就不要买二手房。

　　至少在100-200万这个价位上，南部新城能选的不少。如果钱更多，这里同样有产品满足。

　　按照目前对南部新城规划来看，爱琴海地块周边有可能是整个板块的核心区域，简称“淮安南部新城核心区”，这个名字是不是听起来就高大上了很多。

　　现阶段板块3个楼盘，可以做一个划分：

　　海尚风华：自带巨无霸商业综合体，板块配套中心格林世界：金地国企背景，同样有商业街配套水沐云顶：偏改善，高层/洋房/叠墅产品丰富

　　如果在这里面细分，海尚风华、格林世界可能还是“核中核”。虽然这3个项目仅一路之隔，理论上没太多影响。

　　为什么不买二手房，因为南部新城二手房小区年代久远，跟不上新房的规划，包括公共设施、园林景观、物业服务等。

　　当你住进这些新房的时候，你就会知道新房楼盘所带来的愉悦感与自豪感，是普通二手房小区无法比拟的。

　　

　　淮楼拍摄

　　总之，我想告诉大家：

　　如果你想在南部新城买房，自住完全可以。价格合适、产品不错、大牌房企，有机会赶紧上车。

　　记住不管在哪里，“有核选核”，无核再考虑其他的，这么说应该都清楚吧？

　　至于是板块其他楼盘，我还真未必会推荐，因为入手便宜的楼盘不一定是“明智之选”，万一就烂尾了呢，谁都说不准。

　　最后再强调一点，南部新城板块是可以作为终极置业的板块，有规划、有配套，关键现在价格还不算太高。

　　如果哪天板块配套完善了，房价真的起来了，你想再置换到这里，恐怕就没那么容易了。

　　以上供大家思考。

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