南昌“双限地”不香了？降价潮下的饮鸩止渴

　　

　　乐居买房讯 10月26日，南昌市自然局发布公告，原定于10月27日开拍的DAGJ2021018号地块、DAEJ2020020号地块、DAEJ2020021号地块因故终止交易，重新交易时间另行通知。

　　据江西省土地使用权和矿业权网上交易系统显示，原本10月27日，南昌共5宗地块开拍，由于这3宗地块终止交易，明天仅青云谱和经开区2宗地块继续交易。

　　

　　据交易系统显示，3宗地的终止原因为：接到上级通知。

　　

　　“双限地“不香了？

　　9月初，南昌市自然资源局印发了《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》。其中规定，“限房价、限地价”住宅用地在出让方案中一并明确房屋销售价格上限和土地竞价上限。采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式组织出让，当“网上拍卖”最高报价超过竞价上限时，通过随机摇号方式确定竞得入选人。

　　时隔几天，9月27日，南昌10宗地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线，地块总面积617.27亩，其中红谷滩2宗、经开区4宗、高新区、西湖区、青云谱区、临空经济区各1宗。根据宗地要求，所有地块将采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。

　　作为南昌土地出让新政后的地块，出让信息一出，引发南昌市场关注，坊间就纷纷在猜测，这些地块，将有哪些有较大概率进入摇号环节。

　　关注点，主要还是集中在九龙湖的两宗地上。

　　其中DAEJ2021020地块面积93.769亩，楼面价上限7071元/㎡，毛坯销售均价限11575元/㎡。

　　DAEJ2021021地块面积94.269亩，楼面价上限7758元/㎡，毛坯销售均价限12257元/㎡。

　　由于靠近地铁站，加上所处片区的热度，九龙湖的两宗地算是这10宗地中相对较为优质的地块了。然而，突发终止交易的结果，却也令人费解。

　　南昌开发商，怎么了？

　　

　　降价潮下来袭

　　今年以来，南昌楼市开启“淡季”模式，市场降温明显，成交量明显下滑。在此行情下，各大房企加大促销力度，提前开启年底的业绩冲刺。

　　今年十一黄金周，一场没有硝烟的营销战打响，各大房企花式促销，试图“以价换量”来吸引客源，显然，效果还是有的。原本以为，假期结束，促销也就结束，然而“国庆长假”的促销大战，只是年底开发商跑量的开始。

　　10月16日，位于南昌高新区一项目，一大早便出现了排队进售楼处买房的场景，据了解，其中很多是替购房者排队的中介。出现这样的场景，无非是该项目打出了工抵房特价，价格7200元/㎡起，户型面积为88-118㎡的三房、四房，装修房，预计明年4月交付。而按照中介渠道的说法，该项目曾经单价11000元/㎡，均价7890元/㎡。

　　

　　无独有偶，10月14日，位于经开区的金科集美阳光推出工抵房，价格7560元/㎡起，户型为91㎡、108㎡。据了解，金科集美阳光往常均价约11000元/㎡。价格的大落差，引发了购房者的抢购。

　　在金科集美阳光推出工抵房后，周边的项目也跟进，其中不发中海、新城这样的品牌房企。这也反映出，自十一黄金周的“特价房、工抵房”大战以来，南昌楼盘以价换量在持续。

　　

　　而这样的降价促销，还是有一定效果，上述两个盘，在上周的楼盘成交金额排行榜，均列前5。

　　房企们纷纷发现，原来降价就能卖出去。

　　而购房者们也学聪明了：“你迟早会降价的”。于是就陷入了恶性循环。

　　开发商：还不如拿钱干点别的

　　事实上南昌开发商销售压力越来越大。

　　据江西中原地产研究机构数据显示，截至2021年9月末，南昌市住宅存量约335.24万㎡，环比上涨1.3%，同比上涨25.57%，按照近一年月均去化量计算，去化周期需11个月。

　　

　　库存上涨，成交均价也有所下降。

　　据江西中原地产研究机构数据显示，2021年9月南昌商品住宅成交均价13405元/㎡，环比下降9.07%，同比下降2.4%。

　　

　　买方市场下，楼盘左右为难。开发商们苦于成本问题，被迫“大出血”，甚至还要冒着老业主的舆论风波。

　　而不单单是南昌，上周，隔壁长沙迎来第二次集中供地，竞拍结果在10分钟内火速出炉。此次挂牌29宗地块，最终10宗地底价成交、3宗遭流拍，剩余16宗在此之前就已中止/终止，总成交面积67.6万方，总揽金88.4亿元。

　　这一结果，和6月长沙首批集中供地大相径庭：首批时5宗地提前熔断，这一批16宗地提前中止/终止；首批时9宗地熔断进入摇号，这一批除了流拍就是底价；首批供地总揽金318亿元，这一批仅88亿；首批时，如果算上现场摇号环节，一共历时3天，这一批开拍仅10分钟就宣告结束。

　　有开发商表示，这个时候买地，项目今年内也来不及入市，拿着钱还不如干点别的。

　　10月14日，江西省房协召开部分房企座谈会。东投、天集、萍乡城北、万科、绿地、江铃、正荣、碧桂园、保利、新力等开发企业主要负责人、营销负责人，贝壳、鸿基、我爱我家等经纪机构主要负责人、分管负责人以及中指院南昌分院负责人共计20余人参加了座谈会。

　　

　　会上呼吁，在当前行业调整时期，大家要同舟共济，不要相互攻击，不要恶性竞争，要坚定信心，始终相信党和；企业要谋划好自己的发展，现在的“危”，必是后面的“机”。

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　　文章来源:乐居买房

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