楼上租户引发火灾令楼下房屋被泡受损 失火房主被判赔3.5万元

　　王某和胡某是几十年的老邻居了，两人都已是七十余岁的高龄。王某将自家房屋出租，胡某就住在王某楼下。2016年12月3日，王某家的租客因在屋内为电动车充电，引发了一场火灾，消防队员使用高压水枪灭火，导致胡某家中被淹。

　　火灾发生后，王某、胡某及租客、中介曾签订了一份火灾解决协议，其中记载了胡某房间的受损情况。胡某房屋的厨房吊顶、厕所漏水三处水管，小阳台及两卧室屋顶漏水，护栏外棚顶烧坏，网络也被损坏。

　　胡某在重新装修了自家房屋后，将邻居王某起诉至法院，向其索赔装修费及在外租房损失共计42900元。

　　案件审理过程中，王某提出，火灾是承租人引发，而王某没有过错，因此应当追加承租人为被告，而王某自己不应承担赔偿责任。但法院认为，火灾发生的原因与胡某索赔并非同一法律关系，本案系王某所属物对胡某所属物造成的损害，因此王某应当承担赔偿责任。

　　根据胡某提交的受损情况，一审法院依据公平原则，判决王某赔偿胡某房屋维修费、租住费用共计3.5万元。

　　王某不服一审判决，提出上诉。其认为，胡某房屋居住至今已有20年，损失应当折旧计算。而除了火灾导致的损坏外，胡某的装修已经超过了对房屋损坏的维修范围，其自行增加的装修费用不应一并由其承担。此外，胡某的报价也与其出具的收据金额差距过大，故王某仅同意赔偿8500元。

　　三中院经审理认为，王某作为房屋所有人，应当赔偿胡某的相关损失，而在事发后，王某并没有与胡某对房屋维修细节进行过主动沟通。事实上，胡某的维修方法合乎情理，故其上诉请求不能成立，二审判决驳回上诉，维持原判。

　　但法院也在判决中指出，王某可以依法在赔偿后，针对其房屋着火发生的直接、间接损失，一并向火灾过错责任人另行主张权利。

　　来源：北京晚报?记者 刘苏雅