楼下住户天花板墙面漏水 楼上住户被判要担责修复

　　羊城晚报记者 董柳 通讯员 郑育婷 俞颖

　　房屋多处漏水影响正常居住，楼上业主却百般推诿不同意进行维修，楼下业主该怎么维权？家住14楼的杨某夫妇就碰上了这样的烦心事，无奈之下诉诸法律。近日，经广州市越秀区法院、广州市中级人民法院审理，楼上住户被判进行维修直至不再漏水，并承担打官司所花费的公证费及鉴定费。

　　问题

　　14楼天花板墙面漏水

　　杨某夫妇与曾某夫妇均居住在广州一个小区同栋楼房内。杨某夫妇为1402房业主，曾某夫妇为1502房业主。

　　从2018年8月起，1402房的主卧卫生间及次卧卫生间的天花板、墙面等均出现不同程度的漏水问题。物业公司查看后，多次协调杨某夫妇及曾某夫妇解决漏水问题。但由于曾某夫妇不愿配合维修，1402房的漏水问题始终未能解决。

　　2019年4月，为保全证据，杨某夫妇对1402房的漏水状况进行公证。2019年5月，杨某夫妇向越秀区人民法院提起诉讼，主张1502房业主做好防水堵漏措施直至不再漏水，并对1402房因漏水而损坏的位置进行修复，承担1402房的公证费用。

　　在案件审理过程中，杨某夫妇申请对1402房卫生间天花板及墙面的漏水原因进行鉴定，一审法院委托专业鉴定机构进行鉴定。鉴定结论为：（1）1502房次卧卫生间排污管与沉箱连接处不严密，致1502房污水渗流至1402房次卧卫生间顶板。（2）1502房主卧卫生间的公共落水管井漏水，致水渗流至1402房主卧卫生间顶板，如需排除1502房主卧卫生间沉箱内防水层的问题，需打开1502房主卧卫生间的防水层进行进一步鉴定，但被1502房业主拒绝。

　　判决

　　楼上要承担修复责任

　　根据鉴定结论第（2）条，需打开防水层进行鉴定。但在案件审理过程中，曾某夫妇作为1502房业主，明确表示拒绝打开沉箱对漏水原因做进一步鉴定，导致无法进一步查清1502房主卧卫生间漏水与1402房主卧卫生间受损的因果关系。对此，应由1502房业主承担举证不能的后果，即认定1402房主卧卫生间的漏水是由1502房主卧卫生间漏水所造成的。

　　综上，法院可以认定1402房主卧卫生间、次卧卫生间顶板受损系因1502房主卧卫生间、次卧卫生间漏水所致。

　　法院指出，根据民法典中对建筑物的专有部分所有权的规定可知，业主对于其享有所有权的房屋，应当进行管理，此种管理既是法定权利，也是法定义务。本案中，曾某夫妇对其享有所有权的1502房负有法定管理义务，应保证不侵害相邻各方的合法权利。因此，曾某夫妇作为1502房的所有权人，应对导致1402房的渗漏水问题承担维修管理义务并赔偿因渗漏水给1402房造成的损失。

　　在审理过程中，曾某夫妇提出，有防水要求的卫生间的防渗漏工程的保修期仅为5年，故无法保证1502房永远不漏水。对此，法院认为，房屋防渗漏工程的保修期有期限，但业主对其房屋的法定管理义务没有期限。只要曾某夫妇是1502房的所有权人，其始终对1502房负有法定管理义务。因此，曾某夫妇依法应当对现在1502房出现的渗漏水问题承担维修管理义务，其不能以防渗漏工程的保修期有期限为由而主张不履行维修义务。

　　广州市越秀区法院经审理后判决：曾某夫妇对1502房的主卧及次卧卫生间进行维修直至不再漏水；对1402房主卧及次卧卫生间的顶板因渗漏造成的损坏予以修复；承担1402房业主在本案中所花费的公证费及鉴定费。曾某夫妇对此不服，提起上诉。广州市中级人民法院二审审理后，判决驳回上诉，维持原判。

　　维权锦囊

　　房屋出现漏水 走好三步维权

　　居住的房屋出现漏水情况，应该怎么维权？如何把损失降到最低？对此，经办法官提供以下维权锦囊：

　　首先，应当保护现场，并进行证据固定，通过拍照、录音录像、公证等方式收集证据。

　　其次，可以通过小区的物业公司、居委会或者街道，与楼上的邻居进行协商、调解。

　　最后，若协商不成，建议积极维权，可以通过与楼上邻居达成仲裁协议后选择仲裁机构进行仲裁，或直接向法院提起诉讼，切实维护自身合法权益。