美国成屋销售意外环比12连跌，房价同比涨幅创2012年2月来最小

　　美国1月成屋销售环比连续12个月下跌，销售量跌至逾十二年来的最低水平，但下滑速度有所放缓。有分析谨慎乐观地认为，美国房地产市场的低迷情绪可能接近触底，不过要想出现彻底转机，恐怕还需要一段时间。

　　周二，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国1月成屋销售总数年化400万户，创2010年10月以来新低，预期410万户，12月前值为402万户。美国1月成屋销售总数环比跌0.7%，预期为上涨2%，12月前值为下跌1.5%。1月成屋销售同比下跌39.6%。

　　美国1月成屋售价的中位数较上年同期上涨1.3%，涨幅为2012年2月来最小，至35.9万美元。虽然仍同比上涨，但涨幅缩减的很快，远低于去年早些时候的两位数同比涨幅。房价涨幅的放缓，有助于提高买家的可负担能力。还值得一提的是，1月成屋同比价格实现连续第131个月的上涨。

　　截至1月底，有98万户待售房屋，这比12月多了2.1%，比上年同期多了15.3%。这主要反映了房屋在市场上的停留时间比前几个月更长。新挂牌房屋量仍然很低。按照目前的销售速度计算，需要2.9个月的时间消耗掉市场上的供应量，这一数字较上年同期的1.6个月大幅增加，不过仍低于5个月的库销比，表明市场供应依然紧张。

　　1月成屋在市场上的停留时间更长，平均33天，高于12月的26天，11月为24天。有54%的房屋在不到一个月的时间内签订了合同。

　　1月份首次购房者占销售量的31%，较上年同期的27%攀升。历史上，首次购房者一般占市场的40%左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。

　　全款买房占总销售的29%，较12月的28%略有上升，一年前为27%。投资客经常用全现金买房，因此对按揭贷款的利率不那么敏感。

　　分地区来看，东北部和中西部的销售量下降，南部和西部的销售量上升。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示，买家开始拥有更好的谈判能力。在市场上停留超过60天的房屋，可以比原始要价低10%左右的价格购买。

　　去年以来，伴随着美联储坚定的打击通胀，不断激进加息，按揭贷款利率的快速飙涨，令美国房地产市场大幅降温，导致销售下降、房价承压。

　　去年晚些时候，按揭贷款利率从峰值回落明显，不过最近又重拾上涨。根据按揭贷款金融机构房地美的数据，上周30年期固定利率按揭贷款均值从前一周的6.12%上升至6.32%，为连续第二周上涨，与近来美国国债收益率的上涨步伐一致。

　　近日，美国劳动力市场数据强劲，此外1月的CPI、PPI数据均超过预期，环比增势也显著，令一众美联储高官讲话鹰派，推升了加息预期和美债收益率。

　　成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。新屋销售在签约时计算。