新城控股曲德君失联，房企高管成“高危”职业

　　来源：《财经》杂志

　　2022年至今，已至少有9位房企高管被带走配合调查

　　

　　文 | 王博 刘昕

　　编辑 | 王博

　　5家示范房企之一新城控股（601155.SH）的联席总裁曲德君失联了。

　　2月10日晚，新城控股在官网发布这一消息，称公司未能了解到具体原因，经自查，公司目前各项工作均正常开展。由于发布时A股已收盘，新城控股股价并未受到影响，报收20.53元/股，涨幅1.38%。

　　目前，曲德君朋友圈最后一条是1月17日，新城控股与厦门轨道集团的签约新闻。

　　

　　曲德君今年59岁，毕业于东北财经大学，曾在万达集团供职17年，担任过万达商业地产有限公司总裁助理、副总裁、执行总裁等职位。

　　一位珠海万达商业管理集团有限公司（下称“ 万达商管”）的高管告诉《财经十一人》，曲德君曾为王健林左膀右臂，2018年，万达电商业务飞凡网失败后，曲德君背了锅，才心生离意。2019年7月8日，曲德君加入新城控股，任副董事长。

　　根据Wind数据，2020年曲德君薪酬为人民币450万，2021年为600万，与新城控股董事长王晓松、时任总裁梁志诚持平。截至2022年6月底，曲德君在新城控股的持股数为76.4万股，占总股本0.03%。

　　《财新》援引知情人士消息称，曲德君失联是因正配合调查，与其供职万达集团期间，负责万达金融科技板块业务相关。

　　截至发稿前，万达并未就此事做出回复。公开信息显示，大连万达（上海）金融集团有限公司（下称“万达金融集团”）成立于2016年。万达金融集团业务主要包括保险、投资、网贷等，其中保险业务主要指百年人寿。天眼查数据显示，百年人寿第一大股东为大连万达集团有限公司，持股比例11.55%。

　　一位保险业内知情人向《财经十一人》透露，2023年元旦，百年人寿副总裁庄粤珉被带走调查。

　　房地产与金融机构强相关，房企在做开发贷，发企业债时，与银行、券商、保险、信托机构深度捆绑。近两年，随着金融业反腐持续推进，房企高管也风波不断。

　　据《财经十一人》不完全统计，2022年以来，有约9位房企高管被带走配合调查。包括华润置地董事局主席唐勇、建发房地产董事长庄跃凯、泰禾董事长黄其森等。

　　

　　关于曲德君失联，新城控股在公告中指出，公司经营决策机制健全、管理规范，不会对公司经营活动产生影响。

　　据克而瑞研究中心数据，2022年，新城控股全口径销售额1165.3亿元，在房企中位列第19名，销售额同比下降50%。根据业绩预告，新城控股预计2022年归属于股东的净利润为6.3亿元到37.8亿元，同比减少70%到95%。

　　虽然，因行业下行影响，新城控股全年整体业绩表现欠佳。但由曲德君主管的商管业务却不错。

　　2020年3月，加入新城控股不到一年的曲德君“重操旧业”，接手商管业务。2020年，其旗下商业地产品牌“吾悦广场”达到100座。这一年，即使商场经营受疫情影响，吾悦广场的客流总量仍同比增长13%，销售总额同比增长20%。2021年，吾悦广场实现商业运营总收入86亿元，比上一年增长29.3亿元。

　　多位万达高管表示，新城控股一直学习万达，曲德君离职时从万达带走了很多人，当时，新城商管业务的中高层基本都是万达系，但几年间这些人也陆续离职了。

　　但也有万达高管认为，派系斗争不是主要原因。而是新城控股的KPI考核和万达类似，业绩不达标就会被干掉。试用期半年，好多人连试用期都过不了。

　　万达商管的优势在于平台的招商水平和团队执行力，而不是高管的个人能力。但曲德君不同，采访中多位万达高管认可了曲德君的实力。

　　一位接近新城控股的知情人透露，公司已有成熟的运行体系，曲德君虽暂时失联，但目前，架构未变，暂未对接替曲德君职位做出安排。

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