星河产城融合探路：从“深圳模式”到全国布局

　　1921—2021，中国共产党走过了整整一个世纪的历程。

　　这一百年是中华民族发展史上的壮丽篇章，也是中国人民和中华民族继往开来、奋勇前进的现实基础。

　　星河控股集团（以下简称星河）作为在改革开放中成长起来的优秀民营企业，见证了极不平凡的深圳奇迹，见证了改革开放40余年来的奋斗之路，见证了中国经济的澎湃活力。

　　在中国城镇化升级、消费升级和产业升级的进程中，星河历经33年发展，悄然完成从城市空间提供商向城市运营商的转型。

　　从深圳起步，到布局全国30余座城市，星河有信心、有决心、有能力、有实力，将独特的“产城融合”发展模式带到新的区域，致力成为新时代的城市运营引领者。

　　坚持党建引领企业发展

　　点燃星河“红色引擎”

　　珠江之水滚滚向前，南海之潮浩浩荡荡。

　　在这片历经革命洗礼、见证光辉岁月的红色热土上，党建与企业发展相融共生。

　　9000多名员工，其中有1000多名党员，红色基因亘古不变流淌在星河的发展血脉中。星河始终坚持以高质量党建推动企业高质量发展，创新开展非公企业党建工作，把支部建在社区里、工地上、园区中，深入开展“党旗红”“争先锋”主题实践活动，星河博文研究院党支部等获评所在地“先进基层党组织”及“红旗党支部”。

　　2017年星河雅宝园区党群服务中心成立以来，园区党委以“创智共融、聚业兴城”为目标，以深圳星河WORLD为基地，成立28个党支部，覆盖数十个新兴产业集群，体现“两新”党建新特色，实现产城人智善和谐发展。

　　把党建活力转化为企业发展动力，把党建优势转化为企业发展优势。一千多名星河党员不忘初心，牢记使命，积极开展红色教育，追溯红色记忆。井冈山、遵义、九江等革命老区都留下了星河人传承红色基因、赓续红色血脉的足迹。

　　在庆祝中国共产党百年华诞之际，星河全体党员“学党史、感党恩、听党话、跟党走”，通过“庆祝建党百年”系列活动，重温中国共产党百年奋斗历程，激发广大星河党员在新时代把坚定理想信念和实现中华民族伟大复兴紧密结合起来，不断学习汲取奋进的动力，为改革开放和经济社会发展贡献星河力量。

　　立足百年历史新起点，星河点燃“红色引擎”激发内生动力，在关键时刻发挥“硬核”作用，以青春之姿，礼献中国共产党百年华诞。

　　星河先行先试多元发展

　　打造产城融合“深圳样本”

　　举一纲而万目张。

　　挺立在时代发展潮头的广东，始终在以更大魄力推进改革开放，在更高起点上服务国家战略。在这片热火朝天搞建设、激情澎湃敢创新的改革沃土上，星河秉承敢闯敢试、敢为人先的精神，在先行先试的道路上锐意进取，以“略微超前半步”的姿势，推出了可复制、可推广的城市运营“星河模式”。

　　在先行示范的发展进程中，产业是城市发展的动力，城市是产业发展的载体，从“产城互促”到“产城融合”，星河紧跟国家发展战略，精准定位区位特点，迎合大环境和大趋势，在不同城市加码产业生态布局，在不断尝试和探索中逐渐铸就自身特色。

　　回溯到2014年，星河顺应城市发展，在深圳打造产融联盟新城代表作——深圳星河WORLD。园区总建筑面积约160万平方米，总投资额逾150亿元。截至目前，已签约企业超1100家，其中包括24家500强企业、42家上市企业、87家国高企业，创造税收30亿元，产值300亿元，吸纳就业人口2.5万人。

　　作为星河产城融合的标杆项目，深圳星河WORLD以新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康、科技金融等核心产业为引领，运用“房东+股东”产融联盟理念，打造“园区+金融”双闭环总部基地。

　　值得一提的是，深圳星河WORLD正在建设的“全国第一高双子塔建筑”即将在今年封顶，单塔高度近360米，仅次于马来西亚吉隆坡双子塔，届时将成为深圳市乃至大湾区的总部经济高地。

　　

　　深圳星河WORLD规划效果图

　　截至目前，星河在产业领域已延伸至全国近20城，拥有超200亿元配套基金培育产业链，形成以新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康、科技金融等核心产业为主导的产业集群。星河产业集团连续四年获得“中国产业新城运营商综合实力TOP6”“中国产业空间运营商创新十强”等荣誉。

　　在商业模式上，星河独创“房东+股东”非现金投资优质企业模式，非单纯对企业收取租金，在招商时，筛选具有较好发展前景和成长潜力的企业作为重点招商对象，而对于招进园区的具备较大投资价值的企业，进一步考虑股权投资。租金换股权，星河运用产权、租金、服务换股权模式，贯穿产业全生命周期，汇聚并参与超2000家实体企业运营发展，超100家股权投资企业，36家已上市或在新三板挂牌。星河“传统空间收益+股权投资收益”的经营模式独树一帜。

　　在全国产城发展的浪潮中，深圳星河WORLD以其独特的产业模式成为产城融合样板项目，成为行业标杆。星河也以引领者的姿态向行业昭示，成功打造可异地复制的产城融合项目，成为所在城市新的经济增长极。

　　

　　深圳星河领创天下实景图

　　“星河模式”异地拓展

　　因地制宜布局全国

　　产城融合的核心在“产”，根本在“城”，关键在“融”，星河先行先试，基于产城发展的现实状况，走出了与企业发展特色和市场相结合的道路，这是一条具有星河特色的生产、生活、生态“三生融合”发展道路。

　　从星河产城的发展脉络中可以看出，“星河模式”有着鲜明的特点：首先，星河从城市运营角度反推，且反推过程中注重产城运营，更加关注入驻企业、产业运营以及产业生态的打造，这与星河的企业发展基因，以及其追求“城市运营引领者”的使命密切相关。

　　其次，星河从产业投资角度最先介入到产城融合。从发展路径来看，星河依托33年稳健发展的红利，在探索产城发展过程中有更多的资源，能够按照规划去落地和实践。

　　最后，星河注重综合规划和综合运营，倡导“房东＋股东”的核心发展理念。例如，深圳星河WORLD的出租率超过99%，连续5年排名深圳市写字楼招商前列。它并不是单纯意义上的招商强，而是在园区总体规划下，加上各大业务集团资源，形成一个综合生态培育体系和产业土壤，并按照产业定位、产业规划、产业运营、产业投资等组成生态体系解决方案。

　　星河始终以城市运营为己任，在不同城市复制“产、城、融、投”的特色发展模式并成功输出，以产业之力为区域创造经济增量，推动所在区域产业高质量发展，并带动城市发展。

　　近几年来，以深圳星河WORLD为样本，星河产业智慧开始向全国扩散。星河在产业领域深耕粤港澳大湾区，战略布局长三角、京津冀、成渝经济圈等重点城市群。因地制宜，发力城市综合体建设，依托城市气质展开个性化建设，以专业化的“星河模式”智慧运营搭建起产业和城市共融的桥梁，深度推进以产兴城、以城促产，提升城市发展能级，实现经济高质量发展。

　　目前，产城联盟新城已成功布局20余城，复制到南京星河WORLD、成都温江星河WORLD·科创城、智能制造基地惠州·星河IMC，东莞黄江人工智能小镇、中国（南沙）时尚珠宝科创文旅新城等项目也相继启动建设。

　　作为布局华东版图的重要基点，投资总额过百亿元的星河产城融合项目已次第布局南京、苏州。不同于深圳星河WORLD聚焦人工智能赛道，经过对南京市提出的各类产业条件的深入研究，星河产业将资源与要求实现精准对位，作出科学合理的规划，将产品打造成符合当地经济条件及特色产业发展的产融联盟新城。

　　在南京玄武，打造以高端商贸、现代商务、科技服务、文化旅游四大产业为核心定位的主城科创高地，构建以“一区五园”为基础的产业集群培育机制，推动主导产业再聚焦，打造优越营商环境，助力南京建设具有全球影响力的创新名城。

　　而在智能制造基地系产品层面，在国家级高新区广东省惠州市仲恺高新区落地打造产城融合新标杆——惠州·星河IMC。项目集产业功能、社区功能、文旅功能于一体，构建“人工智能+”产业布局，打造大湾区人工智能总部基地，成为绿色智能低碳新城样板。

　　未来，星河以深圳星河WORLD为样本，利用产业系统集成、区域商业经济繁荣、优质住宅开发运营等领域的探索和经验，沉淀后再辐射，将独特的产融模式带到新的区域，开拓布局，落子更多城市，将星河模式和战略资源外溢到全国各地。

　　坚持以“城市运营引领者”为使命

　　“实体经济与轻资产”双引擎发展

　　在产业与城市双转型的背景下，产城融合发展迎来了战略机遇期。产城融合的城市发展模式正逐步取代传统房地产开发的城市建设与发展模式。

　　伴随城镇化的稳步推进，星河始终关注未来城市的发展方向，针对不同区域所处的城市化阶段，综合城市自身产业基础以及未来规划，利用自身强大的产业运作能力和资源整合能力，对城市和区域进行产业导入和升级，以产业提升促进城镇化以及城市经济与土地价值的增长。

　　星河33载砥砺前行，始终坚持“产业为引领，地产为根本，商业为驱动，资本为重器，金融为护驾，物业为支撑”的业务定位，六大业务良性互动，“多产业协同、专业化经营、集团化发展”的星河生态圈构筑成型。

　　奇迹来之不易，惟有珍惜奋斗；不负国家期许，不负时代重托。

　　“先做稳，再做强，后做大”，在“十四五”规划开局之年，星河顺应国家发展规划提出未来五年发展目标，从土地运营、商业运营、产业运营、资本运营等多维度深入参与城市化发展进程，坚定不移地走高质量发展之路，践行城市运营引领者的责任和使命。

　　星河将继续以“先行半步”的理念，积极投身中国城市开发建设，促进产业转型升级，实现城市运营的规模化布局，不断探索发展更多全新的商业模式。

　　

　　深圳星河丹堤实景图

　　审读：孙世建

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