一年涨2000万！珠江新城，杀疯了！

　　

　　大家这两天有没有被这张图片刷屏？

　　有中介晒出2019年和今年枫丹丽舍的成交价格，不到4年时间，凯旋新世界枫丹丽舍从9万/平涨到19万/平！

　　凯旋新世界成交价格对比

　　

　　

　　3年多房子涨了2225万！电视剧都不敢这么写！

　　近段时间，珠江新城楼市又开启狂飙模式，不仅多个小区的成交天花板价被刷新，房源的成交速度更是一骑绝尘。

　　截至2月21日，珠江新城已经成交了76套二手房源！其中过半房源成交价超15万/平！其中，更不乏凯旋新世界、侨鑫汇悦台等多套成交价超20万/平的房源。

　　今天我们就来盘一盘，珠江新城的二手房，这一年到底涨了多少！

　　一年涨2000万！

　　珠江新城房价多凶猛？

　　我们先来看一看，珠江新城内热门二手小区近一年成交价的对比。

　　珠江新城东区

　　珠江新城东区作为珠江新城顶豪聚集地+热门小区聚集地，涨幅表现最为明显。

　　像是凯旋新世界，去年一套179平的中高层北向房源，成交单价仅14.49万/平，今年相似条件房源成交价格已经去到26万/平，翻了近一倍！相当于一套房子一年涨了2000万！

　　去年，凯旋新世界成交价的最低门槛是13.05万/平，来自一套191平的低层房源。

　　如今，同户型我在贝壳上找到4套挂牌房源，最低挂牌单价21万/平，涨幅高达60.9%。

　　

　　接下来看看同位于东区的新城海滨花园，去年2月，小区成交一套104平的中层房源，成交价12.84万/平。前几天相似条件房源成交价格为15.16万/平，涨幅不算大。

　　去年，小区入手门槛价为12.84万/平，如今，同类型房源最低挂牌价为14.7万/平。

　　誉峰同样也实现了微涨，去年204平左右房源的成交价基本在14-15万/平左右，今年无论成交或挂牌底价，都涨到了16万/平。

　　

　　珠江新城中区

　　作为珠江新城低调的成交主力军，中区不少热门小区的成交价格也有了明显变化，保利心语两种户型近一年的成交价格涨幅都在10%以上。

　　热门小区的起步价涨幅变化表现更为明显，去年1月，保利心语花园的最低成交价还是10.8万/平，如今最低挂牌价已经去到13万/平，入手门槛涨幅高达20%！

　　

　　珠江新城中区的热门盘嘉裕公馆涨幅表现更为明显。比如151平的房源，去年成交房源为西向，今年成交房源为北向，朝向变差，但成交价反而上升，足以证明小区的成交热度，以及在热度之下卖家的叫价底气。

　　有意思的是，小区的入手门槛反而变化不大。6天前，小区新挂了一套154平的低层北向单位，挂牌价16.5万/平。去年同类型房源的成交价也在16.5万/平左右。

　　中海花城湾的成交价格也有一定的涨幅，看着涨幅是不是没多少，但是我对比了一下，去年上半年小区的成交价格主力区间在14-16万/平，到了今年上半年，已经整体迈向16-20万/平。

　　再来对比一下入手门槛的变化，去年初项目的最低成交价为14.3万/平，如今项目的最低挂牌价已经涨到16.7万/平，涨幅达到16.7%。

　　

　　珠江新城西区

　　作为珠江新城中性价比最高的区域，珠江新城西区的涨幅表现相对没有那么明显。

　　而且业主报价也很理性，星汇园去年118平房源成交价11.9万/平，近期新上同类型房源的挂牌价也在11.9-12.2万/平左右。

　　

　　比如保林苑年初成交了一套南向中高层的99平房源，对比去年同期成交的西向中层同面积房源，价格只涨了8.9%。

　　有意思的是，小区的最低入手门槛对比去年也基本没涨。去年，小区的成交最低价是11.12万/平，今年小区挂牌最低价也不过11.3万/平。

　　珠江新城二手房

　　已经处于普涨状态

　　总的看下来，我们可以大致得出两个结论：

　　1、珠江新城的二手房价，目前已经处于普涨状态。

　　除了成交价格的变化，由于热场热度抬升，业主心态较硬，因此不少小区的挂牌价相比去年也有着明显的提升。

　　当然，珠江新城的房价上涨也与大家想象中“随随便便卖到20万+”不一样，大部分小区的实际涨幅，在10-15%左右。

　　而那些因为高成交价“出圈”的房源，要么因为本身小区的均价就不低，比如侨鑫汇悦台、凯旋新世界；要么由于房源有一定的特殊性，比如大面积或送车位。

　　2、珠江新城的内部分化严重。

　　是的，虽然都说珠江新城是最先感受到市场热度变化，并且做出反馈的片区。

　　细分到内部，各个区域的表现依然不同。

　　热度最高的是东区，不少小区的涨幅都在15%以上，甚至还有凯旋新世界这种“疯批选手”。

　　归根到底，就是因为珠江新城东区豪宅多、以居住区为主，能最先吸引高端购买力。而高端购买力出手催生的热度，又给了业主叫价的底气。

　　而热度最低的西区，由于开发时间较早，楼龄长，产品较为老旧，也被戏称为珠城的“刚需区域”。瞄准西区的客群购买力相对较弱，受到市场热度的推动力也比较弱。

　　但无论如何，从珠江新城对市场变化的反应速度来看，它依然是广州市场中最为独特的风向标。