智慧园区解决方案 “2+4+5”打造智慧园区新发展

　　近年来，随着智能园区的发展，园区业主对物业管理的需求不断升级，传统园区的物业管理已不能满足业主的需求。基于数字双胞胎的智能园区集云计算、大数据、物联网等技术于一体，整合了园区的整体逻辑结构和统一的平台管理，真正实现了智能园区的高效管理

　　

　　一、何为智慧园区

　　所谓智慧园区，是指整合新一代信息通信技术，具有快速信息收集、高速信息传输、高度集中计算、智能事务处理和无处不在的服务能力，实现及时、互动、信息感知、传输和处理整合，提高园区产业集聚能力、企业经济竞争力、园区可持续发展为先进园区的目标。

　　重点：融“智慧”于园区建设与运营各环节智慧园区建设强调通过信息技术和各类资源的整合， 将“智慧”渗透到园区建设与运营的每个细节中，提升园区运营、服务和管理能力，创新园区组织架构，在日趋激烈的竞争中，维持园区的可持续性发展，为园区铸就一套超强的软实力。

　　二、园区管理现状

　　1、产业运营管理弱，导致产业低效运行

　　重建设，轻运营是很多产业园区面临的问题。当前，众多开发园区在建设发展过程中注重招商引资和基础配套设施建设，却忽视了园区产业的运营管理与运营服务，服务配套资源较少，是当前多数开发园区发展面临低效困境。

　　2、缺乏统一数字智能系统作为运营管理抓手

　　园区各系统存在信息烟囱，信息难以全局掌控，难以实现对整个园区企业的信息数据系统联动。亟需一套完整的智慧运营系统为园区开辟可行的运营模式、管理规范和盈利空间。

　　3. 缺乏成熟的商业模式与智慧服务体系

　　传统产业园区，园区综合性的管理平台和企业服务平台缺失。园区配套服务、增值服务等产业链缺失，导致园区自我造血功能差。园区对客户信息的管理较弱，无法形成园区产业氛围，提升园区吸引力。

　　三、智慧园区整体解决方案

　　戎光科技面向园区的实际需求，打造了一套融合移动互联网、物联网、AI、人脸识别、BIM、大数据分析等技术实现的面向园区未来发展的综合解决方案。从数字管理、绿色节能、平安监管、物联感知、园企互联等方面实现园区的全方位管理，提供开放标准的管理端、用户端入口，全面整合园区线上线下资源与服务，面向管理者、物业、企业、员工等提供一体化的综合管理应用，革新园区管理模式，提升园区综合管理水平，达到提质降本增效的目的。

　　

　　基于未来智慧园区的发展理念，打造：两个中心，四个平台，五大应用体系（2+4+5）！

　　

　　两个中心：智慧园区运营管理中心、智慧园区云资源及共享数据中心四个平台：智慧园区“数字孪生”BIM可视化监管平台、智慧园区物联网平台、智慧园区综合管理服务平台、智慧园区数据驾驶舱。

　　五大应用体系：一体化数字园区应用体系、可追溯的绿色园区环境、智能化平安园区监管、智能化感知园区集成、融合化互联园区服务。

　　今天就着重来介绍下这五大体系是如何使得园区“智慧化”？

　　体系一：一体化数字园区应用体系

　　构建一体化的BIM与IOT运维管理平台

　　基于全生命周期式的管理，将数据信息从初期就进行存储；

　　物联网与管理系统全面打通，上下游信息畅通无阻；

　　发现故障或问题平台中功能联合应用，避免系统操作滞后；

　　信息变化一致，可形成统一体系数据积淀，实现有效数据分析。

　　一体化权限管理

　　面向于园区企业领导、管理层、操作人员、客服、内部员工、租户/ 业主、访客等，设置一体化的严格的权限管理体系，统一基于生物识别、一卡通及用户名密码的管理模式，实现安全出入管理、门禁管理、基于APP的各类业务申请、访客管理等操作。

　　智慧物业管理应用

　　

　　各类物业服务需求通过“智慧园区APP”线上申请，提高效率；

　　实时接收用户需求，物业人员快速响应；

　　计划依照规则自动生成，定时提醒，完成后现场拍照上传相关记录；

　　回访率、满意度、投诉率、维修完成率实时生成，提高物业的服务质量。

　　体系二：可追溯的绿色园区环境

　　智慧园区环境管理

　　对园区室外环境进行监测，采集多种数值评定园区周围环境质量，结合本地域的天气预告，将空气污染指数、穿衣出行指南面向园区人员实时公布；

　　重要公区如地下停车场、设备机房、食堂、实验室等加装环境传感器，实时监测环境温度，温度异常情况下实时报警，可在线制定不同时间的环境期望值，平台自动联动空调通风系统保持设定温度，达到节能降耗的目的；

　　BIM可视化监管平台实时监测，异常情况联动视频监控，监控中心大屏弹框展现。

　　

　　智慧照明监控

　　构建“以人为本照明解决方案”，室内照明依照照明计划与实际需求实时调整；

　　照明设施资源管理，可实现LED光源节能改造，各回路可实现远程控制与管理；

　　智能集中监控，BIM可视化监管平台依据照明亮度实时显示各类回路开关状态，统计照明回路运行状态，实时展现运行参数；

　　单灯/回路节能管理，能耗精准统计，可自动巡检各个回路状态，开关灯异常情况及实时故障报警，可组合配置回路，实现自动依照监控模式或规则执行。

　　建筑供冷热AI节能优化

　　实现热交换器两侧泵的运行总能耗最小；

　　节能算法动态调整热交换器最佳供水温度和参与运行的换热器台数；

　　策略运行，显着降低热交换器两侧水泵的能耗、增强系统运行的稳定性。

　　体系三：智能化平安园区监管

　　安全态势监控与预警管理

　　大屏自动联动，弹出响应报警及当前实时监控画面；

　　APP报警信息接收，点击后可查看现场实时监控画面;

　　语音播报报警信息，提醒值班人员快速响应。

　　智慧通行

　　1.园区大门、写字楼出入口、厂房出入口，配置人脸识别设备（含体温测量）与道闸，配合微信小程序， 实现进出权限控制（兼顾疫情异常期间的体温检测）；

　　2.人脸识别+车牌识别绑定，车辆进出自动关联人员相应权限；

　　3.申请、审批、识别、出行、注销等通行场景完整闭环，权限范围内，快速识别，快速通行。

　　智慧巡更管理

　　1.基于固定路线的非接触式RFID巡检，与大屏实时呈现巡检状态，异常情况动态呈现。

　　2.非接触式，依照巡检路径进行巡检，提高效率；3.巡检状态实时记录，历史记录可在大屏中呈现；巡检点发现状况时，可拍照上传至平台中，大屏端接收后依照优先级动态呈现。

　　体系四：智能化感知园区集成

　　建筑系统集成应用

　　基于物联网架构体系的BA系统集成，3D方式呈现更加直观、智能。

　　实时运行状态呈现

　　基于BIM三维模型，融合物联网实时数据，动态展现设备实时运行状态。

　　设备基于IOT联动可配置

　　基于物联网平台的规则引擎，可自主配置联动规则。

　　园区管网综合监控

　　综合展现园区地下管网整体态势，综合展现园区管网的路由；

　　基于建筑，可依照系统分类综合呈现各类系统管线的路由情况；

　　基于上下级逻辑关系，动态呈现管网影响范围；

　　点击某设备，可快速找到上下级关联设备或阀门，便于供水、供电等应急事件快速响应；

　　实时监控管网路由终端设备的运行状态，故障信息实时上报。

　　体系五：融合化互联园区服务

　　园区企业运营管理

　　基于“智慧园区”综合管理服务平台，构建企业服务管理；

　　实现灵活的招商管理与信息传递；

　　构建企业档案，产业家底清晰；

　　企业政策对口实施，保障园区经济指标达成。

　　一体化企业服务

　　集成“钉钉”强大的沟通及协同工作的能力，将园区的业务应用，通过定制开发与集成，与“钉钉”基础功能整合应用， 实现传统OA的智慧升级，构建“企业——物业——运营”一体化的管理应用，实现企业资源的有效管理与集成化应用。

　　智慧化的生活服务

　　基于“人脸识别”技术，实现就餐、门禁等功能，各类权限通过一张照片全面打通；

　　各类费用基于APP统一便捷支付；

　　提升办公与运营管理的效率；

　　触达C端用户，为C端资源提供更多的增值服务；

　　基于AI算法结合实际应用场景需求，将被动服务变为主动服务；

　　让园区更多的行为变为自助，通过身份认证即可享受到相应的服务。

　　

　　四、智慧园区相关案例

　　之江实验室

　　之江实验室以创建国家实验室为核心目标，致力于打造世界一流的智能化、立体化、面向未来的智慧园区，旨在将园区打造成为未来城市的模板和科学研究的综合试验场，其选址在杭州未来科技城南湖西北侧，位处杭州城西科创大走廊的核心区域。之江实验室园区项目总建筑面积约为35万平方米，在智能化集成要求上，通过系统集成构建一个具有高效服务，便于使用、管理和维护的运维管理系统。

　　

　　和德科创中心

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