冬季买房记得重点看这5大点

　　最近上海在一轮轮冷空气的光顾下，已经结结实实地进入了寒冬，特别是夜晚的温度一度降到零下，信义君住的小区就出现了水管冻结的问题。因此，冬季刚好也是检验房子品质的好时机，信义君给正在寒风中看房的你划重点。

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　　一、看光照

　　上海地处北半球，冬季光照尤为珍贵。一年之中，冬至直射南回归线，是上海太阳高度角最小、光照时间最短的一天。如果冬季屋内的阳光不错，那么四季的阳光就都不用愁了。

　　在上海居住过的人都知道，冬季屋内有没有阳光，温度都会差几度。这也是同一个小区、同一楼层朝南的户型和朝北的户型，存在价差的重要原因之一。

　　二、看通风

　　今年上海居家的时间比较长，一家人长时间宅家，常通风则可以提高室内空气质量，有益于家人健康。上海夏季多东南风、冬季多西北风，所以南北通透的房子居住就更舒适。冬季西北风强劲，正好可以开窗感受一下室内的通风效果。

　　三、看密封性

　　既然需要通风效果好，那房子的密封性也要好才行，不然北风呼呼的，室内的温度也起不来。因此要特别注意门窗的密封性，将门窗关上后，看看房子各处有没有漏风的问题。

　　四、看供暖设备

　　虽然上海冬季冷的时间没有北方长，没有集中供暖，但是不少房东为了住着舒服，自己加装了中央空调或者是地暖设备。如果是购买这类装修品质不错的二手房，也要注意测试这些设备供暖的性能，毕竟这也是房屋价值的一部分，交房之后才发现需要翻新维修也是一笔费用。

　　五、看小区物业

　　冬季万物萧条，小区的绿植景观的维护、垃圾处理、紧急情况的处理及时与否，就如开头信义君提到的水管冻结……这些都可以看出小区物业管理水平，这些可以通过小区观察、走访小区住户得知。